УИД16RS0036-01-2022-007225-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 декабря 2022г. г.Альметьевск РТ

дело № 2-4054/2022

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи ШарифуллинаШ.Н.,при секретаре Латышевой А.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к ФИО5 ФИО7 о признании доли в жилом помещении незначительной и выплате денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском ФИО5 о признании доли в жилом помещении незначительной и выплате денежной компенсации, указывая, что она (истец) является собственником 5/6 доли жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, собственником 1/6 доли указанной квартиры является ответчик ФИО2 (сестра).

Указанное жилое помещение представляет однокомнатную квартиру общей площадью 30,7 кв. м.

Истец указывает, что расходы на коммунальные платежи и содержание квартиры несет она (истец), ответчик ФИО2 в указанной квартире не проживает, интереса к использованию квартиры не проявляет, расходы по содержанию общего имущества не несет, оплату коммунальных услуг не осуществляет. Препятствий в пользовании спорной квартирой у ответчика нет, намерений направленных на продажу доли не проявляет.

Доля ответчика в спорном жилом помещении незначительна, не может быть реально выделена и она (ответчик) не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения, в связи с чем, ответчику должна быть выплачена компенсация, а право ее собственности на долю прекращено.

Просит суд признать 1/6 долю ответчика в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, незначительной; прекратить право собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>; обязать ее (истца) выплатить денежную компенсацию 1/6 доли ФИО2 в размере 358333, 33 руб.; признать за ней (истцом) право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: Респ. Татарстан, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО2 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, заявление об отложении дела не представил.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется путем выплаты соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с указанной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, общей площадью 30,7 кв. м, состоящее из одной комнаты и расположенное по адресу: <адрес>, находится в общедолевой собственности ФИО1 (5/6 долей) и ФИО2 (1/6 доля), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанное жилое помещение представляет однокомнатную квартиру общей площадью 30,7 кв. м.

Из справки №-АЦ/22 от 16.09.2022г. о предварительной рыночной стоимости ООО «Центр независимых экспертных заключений» следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Респ. Татарстан, <адрес>, общей площадью 30,7 кв. м, на дату проведения экспертизы 16.09.2022г. составляет 2150 000 рублей.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь приведенными выше нормами права, исходя из того, что доля ФИО4 в праве собственности на спорную квартиру незначительна, не может быть использована для проживания без нарушения прав другого сособственника – ФИО1, имеющего большую долю в праве собственности, при этом ответчик в использовании квартиры не заинтересована, в квартиру она вселиться не пыталась, ею не пользовалась, проживает по другому адресу, расходов по содержанию принадлежащего ей имущества не несет, и, учитывая то, что реальный выдел доли ФИО4 в спорной квартире невозможен, суд приходит к выводу о целесообразности прекращения права общей долевой собственности ФИО4 на 1/6 долю в спорной квартире путем выплаты ей компенсации за принадлежащую долю.

Руководствуясь статьями 12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать 1/6 долю ФИО5 ФИО8 в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером № незначительной.

Прекратить право собственности ФИО5 ФИО9 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ФИО2 (№ денежную компенсацию 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в размере 358333 (триста пятьдесят восемь тысяч триста тридцать три) руб. 33 коп.

Признать за ФИО3 ФИО10 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО2 денежной компенсации 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере 358333 (триста пятьдесят восемь тысяч триста тридцать три) руб. 33 коп, с прекращением право долевой собственности ФИО4 на указанную долю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд РТ через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлен 12.12.2022г

Решение13.12.2022