Гражданское дело № 2-1193/2023

54RS0006-01-2022-006347-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре судебного заседания Мироновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии города Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

представитель мэрии г. Новосибирска обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №... сроком по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 800 кв.м, расположенный по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (2.1) – индивидуальные жилые дома. Согласно п.2.1 Договора, арендная плата вносится ежемесячно равными платежами не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. В связи с невнесением ответчиком платежей за аренду земельного участка у арендатора возникла задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 739 309,17 руб. За несвоевременное внесение арендной платы на основании п.2.3 Договора начисляется неустойка за каждый день просрочки платежа в размере 0,05% от суммы задолженности. Сумма начисленной неустойки составляет 43 802,61 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, общая сумма задолженности по Договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 783 111,78 руб.

Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 739 309,17 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 802,61 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, просил о рассмотрении в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, следовательно, признает ее неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №... сроком по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 800 кв.м, расположенный по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (2.1) – индивидуальные жилые дома (л.д.4-7).

Согласно п.2.1 Договора, арендная плата вносится ежемесячно равными платежами не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельным участком с кадастровым номером №..., площадью 800 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора аренды владеет ФИО1 (л.д. 14-15).

ФИО1 ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком.

Заключение договора аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ, а также исполнение истцом своих обязательств по передаче принадлежащего ему земельного участка во временное владение и пользование, неисполнение обязательств по внесению арендной платы, ответчиком не оспаривалось.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 8), не оспоренному ответчиком, задолженность ФИО1 по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 739 309,17 руб.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания факта исполнения условий договора в части внесения арендной платы возлагается на ответчика, однако доказательств исполнения обязательства ответчиком не представлено.

Бремя доказывания иной суммы долга лежит на ответчике, однако, своим правом на представление возражений относительно исковых требований ответчик не воспользовался, в судебное заседание не явилась, доказательств своевременной оплаты по договору суду не представил, также как не представил в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.

Также на основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Размер неустойки в соответствии с расчетом истца, который судом признан верным, составляет 43 802,61 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Сопоставляя соразмерность последствий нарушения ответчиком обязательства оплаты по договору аренды, суд полагает сумму штрафных санкций соразмерной последствиям нарушения обязательств и подлежащей взысканию в полном объеме, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд считает, что исковые требования мэрии г. Новосибирска обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 11 031,12 руб., от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235, 237 ГПК РФ,

решил:

иск мэрии г. Новосибирска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №...) в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 739 309,17руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 802,61 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 11 031,12 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Помощник судьи Р.А. Бендюкова

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-1193/2023 в Новосибирском районном суде Новосибирской области.