РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года г.Щёкино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.

при секретаре Самсоновой О.И.,

с участием помощника прокурора г.Щекино Попковой А.А.,

истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к., ФИО6, ФИО7 – в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Козловского В.Е., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выступающего по ордеру № ЩГКА от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-596/2023 (УИД №) по иску ФИО1, ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к., ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1, ФИО8 обратились в суд с данным иском, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что им на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №.

Указанный дом с земельным участком под ним был приобретен покупателями ФИО1, ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у продавца В.

Данное домовладение находится в аварийном состоянии, не пригодном для проживания, и приобреталось истцами с целью реконструкции и дальнейшего постоянного проживания.

С согласия предыдущего собственника данного жилого дома В. в спорном домовладении были зарегистрированы ответчики:

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со своим сыном ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО5 к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО7о, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с дочерью ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данные лица не являются членами семьи В. и фактически не проживают в жилом доме.

Также они не являются членами семьи новых собственников дома ФИО1, ФИО8

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В., выступавший продавцом, заверил, что на момент заключения договора не имеется членов семьи продавца-собственника, которые могли бы проживать в принадлежащем ему жилом помещении после его приобретения покупателем, и сохранять право пользования этим помещением. Переход права собственности на жилое помещение к покупателю является основанием для прекращения права пользования жилым помещением вышеуказанными членами семьи прежнего собственника-продавца, если бы таковые имелись.

В связи с тем, что ответчики фактически не проживают в жилом доме и их нахождение ни В., ни ФИО1, ни ФИО8 не известно, то разрешить сложившуюся ситуацию путем снятия их с регистрационного учета в досудебном порядке не представляется возможным.

Каких-либо договорных обязательств между предыдущим собственником или ФИО1 и ФИО8 с ответчиками не существует.

Досудебное урегулирование спора не возможно.

Вместе с тем, регистрацией ответчиков в их доме нарушаются их права собственников жилого помещения, просят суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к., ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, судом принимались меры к их извещению.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к., ФИО6, ФИО7 в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Козловский В.Е. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил в иске отказать, поскольку ему не известна позиция представляемых им ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к., ФИО6, ФИО7 по делу.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей Н., Н.П., заслушав заключение помощника прокурора Попковой А.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат только собственнику. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрации МО Лазаревское Щекинского района, по адресу: <адрес>, на регистрационном учете по настоящее время состоят, в том числе: с ДД.ММ.ГГГГ- ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ- ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ- ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ- ответчик ФИО5 к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ- ответчик ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ- ответчик ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из адресных справок, предоставленных ОВМ ОМВД России по Щекинскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО5 к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как пояснил в судебном заседании истец ФИО1, он и ФИО8 являются собственниками спорного жилого помещения. Ответчики были зарегистрированы по вышеуказанному адресу бывшим собственником данного жилого дома В., с его согласия, и продолжают состоять в нем на регистрационном учете, хотя фактически в спорном жилом помещении не проживали, не вселялись в него, коммунальные услуги не оплачивают, их вещей в доме не имеется, добровольно с учета не снимаются, членами их семьи не являются.

Кроме того, указанный дом с земельным участком под ним был приобретен покупателями ФИО1, ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у продавца В.

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В., выступавший продавцом, заверил, что на момент заключения договора не имеется членов семьи продавца-собственника, которые могли бы проживать в принадлежащем ему жилом помещении после его приобретения покупателем и сохранять право пользования этим помещением. Переход права собственности на жилое помещение к покупателю является основанием для прекращения права пользования жилым помещением вышеуказанными членами семьи прежнего собственника-продавца, если бы таковые имелись.

В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 30, 31 ЖК РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст.31 ЖК РФ).

В судебном заседании из пояснений истца ФИО1 и материалов дела установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к., ФИО6, ФИО7 членами семьи истцов не являются, общего хозяйства они не ведут.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Н. пояснила, что с 1990 года проживает в доме <адрес>, ранее по соседству с ней в доме <адрес> проживал вместе с мамой В. После смерти матери, примерно 12 лет назад, В. выехал из дома, дом стал разрушаться. Ей известно, что в доме, с согласия В., были зарегистрированы ответчики, которые в дом не вселялись, членами семьи В. не являются. Она этих лиц в доме В. никогда не видела. Впоследствии В. продал дом истцам Веселовским: О.В. и А.Н..

Свидетель Н.П. дал суду аналогичные показания.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они согласуются друг с другом и материалами дела, в том числе подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, серии № на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, из которых следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, до продажи дома и земельного участка под ним истцам Веселовским: О.В. и А.Н., В. являлся собственником указанного имущества.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к., ФИО6, ФИО7 не приобрели права пользования спорным жилым помещением: они не являются членами семьи истцов, каких-либо соглашений между истцами и ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением (в том числе, в виде сохранения регистрации по месту жительства в нем) не имеется. Кроме того, в спорное жилое помещение ответчики никогда не вселялись, совместного хозяйства с истцами не вели, бремя по содержанию дома не несли.

Таким образом, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к., ФИО6, ФИО7 утратили. Доказательств обратного суду не представлено.

Вследствие этого исковые требования о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к., ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с нормами действующего законодательства, регистрация по месту жительства – это административный акт, не порождающий права на жилое помещение.

Согласно положениям ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО8 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, код подразделения №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Колпнянским РОВД Орловской области), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, код подразделения №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России <адрес> УМВД России <адрес>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, код подразделения №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Тульской области в Щекинском районе), ФИО5 к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, код подразделения №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Тульской области в Щекинском районе), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № код подразделения №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес>), ФИО7о, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, код подразделения №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Тульской области в Щекинском районе), утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к., ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий -