Дело № 2-389/2025

03RS0054-01-2025-000354-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 13 марта 2025 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Барашихиной С.Ф.,

при секретаре Боярской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с 01.09.2021 по 30.04.2023 с учетом сделанных изменений в размере 131768,26 руб. в том числе основной долг 57272,11 руб., пени 74496,15 руб., а также расходы по оплате госпошлины 4953 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен>. С 01.09.2021 ответчик вносит плату за коммунальные услуги нерегулярно и не в полном объеме. Судебный приказ мирового судьи судебного участка <№> по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> Республики Башкортостан от 26.05.2023 <№> отменен 28.10.2024.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства» не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, исковые требования не признал, полагая размер неустойки несоразмерным, также просил применить срок исковой давности.

В соответствии со статьями 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственника на жилое помещение.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из выписки из ЕГРН следует, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> <дата обезличена>.

Согласно протоколу от 20.03.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, указанный дом находится в управлении ООО «УКЖХ».

По указанному адресу открыт лицевой счет <№>.

Ответчик несвоевременно производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Истцом принимались меры к взысканию задолженности в порядке приказного производства.

Так, по судебному приказу, вынесенному мировым судьей судебного участка <№> по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> Республики Башкортостан от 26 мая 2023 г. производство <№> с ФИО1 в пользу ООО «УКЖХ» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2021 по 30.04.2023 в размере 129243,49 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1892,44 руб.

Определением мирового судьи от 28 октября 2024 г. данный судебный приказ отменен на основании возражений должника.

Из представленного истцом расчета следует, что по финансово-лицевому счету <№> за период с 1 сентября 2021 г. по 30 апреля 2023 г. начислено 82272,11 руб., в счет погашения долга уплачено 29437,88 руб., задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 57272,11 рублей, начислены пени на сумму задолженности в размере 74496,15 руб.

При этом указано, что сумма 4437,88 руб. направлена в погашение задолженности, образовавшейся до 1 сентября 2021 г.

Суд не принимает указанный расчет, полагая, что поскольку ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, кроме того, учитывая, что платежей в период до октября 2024 года им не производилось, то сумма 4437,88 руб. должна быть направлена в погашение задолженности, образовавшейся в заявленный истцом период – после 1 сентября 2021 г. Остаток задолженности по основному долгу составит 52834,23 руб.

До настоящего времени задолженность ФИО1 не погашена, иных доказательств суду не представлено.

Согласно пункту 39 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Исходя из положений части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27 июня 2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», учитывая конкретные обстоятельства дела, размер и период образования задолженности, с учетом положений статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также заявление ответчика ФИО1 о несоразмерности неустойки, суд полагает возможным уменьшить размер пеней до 5000 рублей.

Рассматривая доводы ФИО1 о применении срока исковой давности суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

На основании ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Учитывая, что за судебным приказом к мировому судье, который был отменен 28 октября 2024 года, истец обратился 22 мая 2023 года, то срок исковой давности по платежам, начисленным с 22 мая 2020 года, не пропущен.

При данных обстоятельствах и на основании вышеуказанных норм права суд находит исковые требования ООО «УКЖХ» подлежащими удовлетворению частично.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <№>) в пользу ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 сентября 2021 года по 30 апреля 2023 года в размере 57834,23 рублей, в том числе 52834,23 руб. по основному долгу и пени в размере 5000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 4978 рублей.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.Ф.Барашихина

Решение в окончательной форме принято 20 марта 2025 г.