Гр. дело № 2-209/2023

УИД № 68RS0017-01-2023-000192-41

РЕШЕНИЕ И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р/п Дмитриевка 13 апреля 2023 года

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Нищева В.В.,

при секретаре Усачёвой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дмитриевского поссовета Никифоровского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

В Никифоровский районный суд Тамбовской области обратилась ФИО1 к администрации Дмитриевского поссовета Адрес о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Адрес, муниципальный район Никифоровский, городское поселение Дмитриевский поссовет, р.Адрес, земельный участок 18/2.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3 с другой стороны, ею была приобретена квартира, расположенная по адресу: Адрес, р.Адрес, в установленном порядке зарегистрировано право собственности на квартиру. С момента приобретения квартиры она постоянно проживает в этом жилом помещении, продавцы выселились из жилого помещения, земельный участок не используют. Указанная квартира расположена на земельном участке общей площадью 728 м2. Согласно Свидетельствам на право собственности на землю, выданным в 1993 году, земельный участок был предоставлен ФИО2 и ФИО4 в размере по 367 м2 каждому из них. После смерти ФИО4 в 2003 году принадлежащий ему земельный участок был унаследован в установленном порядке ФИО2 и ФИО3 и, таким образом, принадлежал им на праве собственности. Земельный участок не был указан в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО2 при продаже очень спешила, так как уезжала на другое место жительства и пояснила, что впоследствии вернется и они оформят приобретение земельного участка в виде отдельного договора купли-продажи, однако она больше не приезжала и находится, по имеющимся сведениям, на территории респ. Украина. Исходя из положений ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, земельный участок был отчужден указанными лицами одновременно с отчуждением квартиры, поскольку отчуждение здания или строения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком. Признание права собственности необходимо для государственной регистрации права.

Представитель ответчика – администрации Дмитриевского поссовета Адрес – в судебное заседание не явился, письменно просив суд о рассмотрении дела в его отсутствие; возражений относительно исковых требований не заявлено.

Выслушав истицу, учитывая мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупателем) с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3 (Продавцами) с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес, р.Адрес. Согласно п. 1.2 Договора купли-продажи квартиры, квартира принадлежала Продавцам на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от 1ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Адрес, в размере: ФИО2 – 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру. Право собственности ФИО1 на квартиру было зарегистрировано в установленном порядке, с момента приобретения квартиры она постоянно проживает в этом жилом помещении, продавцы выселились из жилого помещения, земельный участок не используют.

Установлено, что земельный участок, на котором расположена квартира, был предоставлен ФИО2 и ФИО4 в размере 367 м2 каждому из них в собственность, что подтверждается Свидетельствами о праве собственности на землю, выданными администрацией Дмитриевского поссовета Адрес на основании Решения администрации Дмитриевского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок категории земли населенных пунктов с кадастровым номером 68:11:1101034:20, расположенный по адресу: Адрес, р.Адрес, имеет площадь 728 м2.

Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, земельный участок был отчужден указанными лицами одновременно с отчуждением квартиры, поскольку отчуждение здания или строения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком. Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, при переходе прав на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника здания, строения.

Установлено, что после смерти ФИО4 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок был унаследован по закону ФИО2 и ФИО3

Истицей ФИО5 приобретенный одновременно с квартирой земельный участок используется по назначению в 2003 года, то есть более 15 лет.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, одним из способов возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер. Кр.-Адрес, паспорт 6815 № выдан ТП УФМС России по Адрес в Адрес ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 728 м2 с кадастровым номером 68:11:1101034:20 категории земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская Федерация, Адрес, муниципальный район Никифоровский, городское поселение Дмитриевский поссовет, р.Адрес, земельный участок 18/2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Никифоровский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Нищев В.В.

Мотивированное решение составлено 13 апреля 2023 года.

Судья Нищев В.В.