Решение по делу № 2-1849/2024 от 28.01.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2025 года г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Берулава Н.В.,

при помощнике судьи Ивановой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-232/2025 (УИД 71RS0013-01-2024-002405-54) по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на земельный участок и гараж, указывая в обоснование заявленных требований на то, что в его владении находится недвижимое имущество- земельный участок и гараж с подвалом, расположенные по адресу: <адрес>. Разрешение на выделение ему земельного участка под строительство гаража было дано председателем гаражного кооператива ФИО6 на основании поданного на его имя заявления, согласованного с главой администрации города Болохово ФИО7

В силу своей юридической неосведомленности истец своевременно не оформил право на земельный участок и гараж, так как полагал, что достаточно подписанного председателем гаражного кооператива заявления о выделении ему земельного участка под строительство гаража. Земельный участок под строительство гаражей был выделен гаражному кооперативу на основании Постановления Исполнительного комитета Болоховского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Гаражному кооперативу также было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

После постройки гаража правоустанавливающие документы на него им надлежащим образом не оформлялись. Постановление Болоховской городской администрации Киреевского района о выделении ему земельного участка под строительство гаража не сохранилось, о чем свидетельствует архивная справка, выданная МКУ «Архив муниципального образования Киреевский район». На праве собственности он пользуется вышеуказанными земельным участком и гаражом более 20 лет.

С момента построения гаража на выделенном ему земельном участке он постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими, как своими собственными: хранит в гараже автомобиль, а также личные вещи, инструменты, использует гараж для сезонного хранения овощей и заготовок, осуществляет ремонт и несет бремя содержания данного имущества.

В настоящее время ему необходимо подключить гараж к электросетям, провести в гараж освещение, но в Тулэнерго заявление у него не приняли в связи с тем, что у него нет правоустанавливающего документа на гараж, хотя гараж возведен на выделенном под эксплуатацию стационарного гаражного комплекса на земельном участке. В настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанные земельный участок и гараж, поскольку переход ко мне права собственности не оформлялся должным образом.

В соответствии со сведениями из технического паспорта на здание- гараж с подвалом, составленного Киреевским отделением Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, гараж представляет собой 1 этажное строение Лит. Г- площадью 24,0 кв.м., Лит. под Г- подвал, площадью 7,7 кв.м., инвентарный №, инвентарная стоимость гаража с подвалом на дату составления технического паспорта составляет 178028 руб.

Согласно техническому заключению о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, выполненному Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, №, техническое состояние строительных конструкций гаража лит. Г и подвала лит. под Г, расположенных по адресу: <адрес>, гараж б/н –работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Работы по строительству лит. Г – гаража и лит. под Г – подвала выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межевание и Геодезия 71» подготовлен технический план здания в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания. Адрес здания: <адрес>, наименование здания: гараж. Здание находится в пределах кадастрового квартала 716126080503.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межевание и Геодезия 71» подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Предельные минимальные (максимальные) размеры для данного вида разрешенного использования не установлены. На образуемом земельном участке расположено здание гаража.

В течение всего срока владения гаражом претензий от ответчика и других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования гаражом не заявлялось.

Исковые требования к ответчику обусловлены необходимостью зарегистрировать право собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж в установленном законом порядке с последующим подключением гаража к электросетям.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним- ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 29 кв.м +/- 1.90 кв.м. и расположенный на нем гараж с подвалом площадью 31,7 кв.м., (гараж лит. Г площадью 24,0 кв.м., подвал – лит. под Г, площадью 7,7 кв.м.), инвентарный №, местоположение: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация муниципального образования город Болохово Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

На основании ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 1 ст. 234 ГК РФ устанавливает, что при приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава является владение, к которому предъявляется пять дополнительных требований.

Первым требованием является длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет.

Действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11).

Вторым требованием к владению является непрерывность. Для того, чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока.

Третьим требованием к владению является условие, чтобы претендент владел вещью «как своей собственной». В данном случае закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право. Владелец, осуществляющий его на какой-либо правовой основе, не владеет вещью как своей собственной. Он всегда владеет ею как чужой вещью. В основе владения вещью как своей собственной не могут также лежать вещные права лиц, не являющихся собственниками. Во всех этих случаях граждане и юридические лица, хотя и владеют имуществом, но не как своим собственным, а как чужим.

Четвертым требованием к владению является требование открытости. Владение представляет собой социальную видимость права собственности, что оно представляет собой явление, доступное для распознавания окружающими.

Пятым и последним требованием к владению является добросовестность. Оно устанавливает, что потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Добросовестность является важнейшим и незаменимым атрибутом давностного владения.

При установлении, какое содержание вкладывает п. 1 ст. 234 ГК РФ в понятие добросовестности, следует иметь в виду, что речь идет о гражданине или юридическом лице, которые не являются собственниками соответствующего имущества. Конечно, лицо, которое не знает и не может знать, что оно не является собственником вещи, является добросовестным владельцем. Если вещь имеет собственника и этот собственник известен незаконному владельцу, то такое знание лишает владельца добросовестности.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Такое убеждение должно иметь место в течение всего срока владения, а не только на время поступления имущества во владение лица.

Представляется, что положения вышеуказанной статьи не могут быть истолкованы иначе как требующие добросовестности на протяжении всего периода давностного владения.

Для того чтобы имущество перешло в собственность лица в порядке приобретательной давности, необходимо сочетание (совокупность) вышеперечисленных условий. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Также п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 39.1. ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Исходя из смысла п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что ФИО1 было дано разрешение на выделение ему земельного участка под строительство гаража- председателем гаражного кооператива ФИО6 на основании поданного на его имя заявления от ДД.ММ.ГГГГ, согласованного с главой администрации города Болохово ФИО7, что следует из указанных документов, представленных в материалы дела.

Земельный участок под строительство гаражей был выделен гаражному кооперативу на основании Постановления Исполнительного комитета Болоховского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Гаражному кооперативу также было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Судом также установлено, что спорный объект, расположенный по адресу: <адрес> состоит из строения- гараж с подвалом площадью 31,7 кв.м., (гараж лит. Г площадью 24,0 кв.м., подвал – лит. под Г, площадью 7,7 кв.м.), год постройки - 1997, имеет инвентарный №, права на данный объект недвижимости не зарегистрированы, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт на спорный гараж, является подтверждением того, что строительство гаража осуществлялось на законных основаниях.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ», о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующим на территории Российской Федерации, техническое состояние строительных конструкций гаража лит. Г и подвала лит. под Г, расположенных по адресу: <адрес>, гараж б/н –работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Работы по строительству лит. Г- гаража и лит. под Г - подвала выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Данное заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнено по результатам визуального обследования состояния конструкций гаража, анализа документации по нему. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межевание и Геодезия 71» подготовлен технический план здания в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания. Адрес здания: Российская <адрес> <адрес>, наименование здания: гараж. Здание находится в пределах кадастрового квартала 716126080503.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межевание и Геодезия 71» подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Предельные минимальные (максимальные) размеры для данного вида разрешенного использования не установлены. На образуемом земельном участке расположено здание гаража.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение спорного строения на месте будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела, по существу.

В обоснование заявленных исковых требований стороной истца указано на то, что он является законным владельцем земельного участка и расположенного на нем гаража с 1997 года по настоящее время она добросовестно, непрерывно и открыто владеет данным имуществом. Полагает, что он приобрел право собственности на спорные земельный участок и гараж в силу приобретательной давности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 29 кв.м. +/- 1.90 кв.м. и расположенный на нем гараж с подвалом площадью 31,7 кв.м., (гараж лит. Г площадью 24,0 кв.м., подвал - лит. под Г, площадью 7,7 кв.м.), инвентарный №, местоположение: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28.01.2025.

Председательствующий