Дело №2-1049/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 марта 2025 года г.Липецк
Октябрьский районный суд города Липецка в составе:
председательствующего судьи Дедовой Е.В.
при секретаре Савенковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Липецка о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Липецка о признании права собственности на нежилое помещение. В обосновании заявленных требований ссылался на заключенный 01 марта 2024 года договор купли-продажи объекта незавершенного строительства: <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано 22 ма 2024 года. Обратившись за изготовлением технического паспорта, была установлена 100% -ая готовность, отклонение от проекта, помещение не сдано в эксплуатацию.
Истцу было отказано в получении разрешения на ввод нежилого помещения в эксплуатацию. В связи с отсутствием акта на ввод нежилого помещения в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение. Согласно представленным в материалы дела заключениям, нежилое помещение находится в работоспособном состоянии, пригодно к эксплуатации, выполненные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан. не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям пожарной безопасности для общественных помещений; соответствует требованиям СанПиН. Просил суд признать за ним право собственности <данные изъяты>.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. Дополнительно от истца поступило экспертное заключение №ПТ-219 от 28 марта 2025 года в области пожарно-технической экспертизы исследования встроенного-пристроенного <данные изъяты> подготовленного Липецким экспертным бюро.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст.3 и ч.1. ст.4 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным решения собрания, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из положений ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Как следует из п.п.1,4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что, согласно выписке из ЕГРН, на основании договора купли-продажи от 01 марта 2024 года ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства <данные изъяты>
Согласно техническому паспорту на встроенно-пристроенное нежилое помещение №1, изготовленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», по состоянию на 28 августа 2024 года, помещение №1 не сдано в эксплуатацию, отклонение от проекта.
В подтверждение своей позиции о том, что перепланировка встроенно-пристроенного <данные изъяты>, не угрожает жизни и здоровью граждан, истцом представлены:
- техническое заключение ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» №15981, которым определено, что выполненные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В соответствии с п.4 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется;
- ответ ГУ МЧС России по Липецкой области от 05 декабря 2024 года №ИВ-138-6974, согласно которому объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям пожарной безопасности для общественных помещений;
- экспертное заключение Липецкого Экспертного Бюро №СГ-580 от 11 ноября 2024 года в области санитарно-гигиенического исследования, согласно которому объект соответствует требованиям СанПиН2.2.1/2.1.1.100-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению беззопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СП 2.2.3670-20 2санитарно-эпидемиологические требования к условиям труда».
В ходе рассмотрения дела истцом была проведена экспертиза в области пожарно-технического исследования объекта и представлено экспертное заключение Липецкого Экспертного Бюро №ПТ-219 о 28 марта 2025 года, согласно которому экспертом по пожарной безопасности ФИО3 в ходе проверки на объекте нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Учитывая все обстоятельства дела, представленные заключения, подтверждающие, что произведенная перепланировка не влечет опасности жизни и здоровью граждан и третьих лиц, учитывая, что за истцом зарегистрировано право собственности на недостроенный объект - <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи, исковые требования истца о признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.В. Дедова
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2025 г.
Председательствующий Е.В. Дедова