Решение по делу № 2-149/2023 от 28.07.2023

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Троицкое, Хабаровский край 28 июля 2023 года

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Федотовой Е.С.,

при секретаре Коробенко М.Н.,

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения «Поселок Джонка» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Поселок Джонка» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом семья ее гражданского мужа ФИО6 получила от <данные изъяты>. Предприятие прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. До ликвидации предприятие отказалось от своего жилого фонда. Ордер № семье супруга выдали при заселении в ДД.ММ.ГГГГ, договор социального найма с ними не заключался. Указанный жилой дом не был принят ни в муниципальную собственность Нанайского района, ни в муниципальную собственность сельского поселения.

По заявлению гражданского супруга ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства в данном доме. Ее гражданский супруг ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать гражданского супруга ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Владелец ордера ФИО3 - старший брат гражданского супруга умер, согласно отметке в ордере ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

ФИО2 проживает в данном доме, пользуется им как собственным, ремонтирует и обслуживает, поддерживает в технически исправном и пригодном для проживания состоянии. Обрабатывает приусадебный участок, который находится у нее в пользовании с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает налог за пользование земельным участком, задолженности не имеет. С момента получения фактического хозяйственного господства над жилым домом каких-либо притязаний со стороны право-предшественника истца или третьих лиц относительно правомерности использования объекта не поступало. Добросовестность владения подтверждается тем, что за <данные изъяты> владения спорным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО2, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.

Просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Нанайского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, Министерство имущества Хабаровского края, администрация Нанайского муниципального района.

В судебное заседание представитель ответчика, третьи лица не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец ФИО2 просила удовлетворить исковое заявление, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация сельского поселения «Поселок Джонка» Нанайского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Третьи лица МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, Министерство имущества Хабаровского края, администрация Нанайского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно отзыву третьего лица МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО на исковое заявление просят суд принять решение по имеющимся в деле доказательствам и рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Изучив материалы дела, доказательства представленные стороной истца, суд приходит к следующему

Из материалов дела следует, что ФИО3 на состав семьи из трех человек ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № серия № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ордеру в состав семьи входили: ФИО3 - глава семьи, ФИО1 - мать, ФИО6 - брат.

Из справки администрации сельского поселения «Поселок Джонка» Нанайского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, справки КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находился на балансе <данные изъяты>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №№ КГУ «<данные изъяты>» ликвидировано и снято с налогового учёта ДД.ММ.ГГГГ.

Из поквартирной карточки следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1 (умерла), ФИО6 (умер), ФИО3 (умер), ФИО2 (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельству о смерти II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

Согласно свидетельству о смерти I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

Согласно информации представленной отделом ЗАГС администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справок администрации сельского поселения «Поселок Джонка» Нанайского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № и № следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая пользуется земельным участком, документы на земельный участок не оформлены.

Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № и уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № право собственности на объекты недвижимости (в том числе на приватизированную квартиру) в Хабаровском крае не зарегистрировано.

Из справок администрации сельского поселения «Поселок Джонка» Нанайского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью сельского поселения «Поселок Джонка» Нанайского муниципального района Хабаровского края и не включено в реестр муниципального имущества сельского поселения «Поселок Джонка» Нанайского муниципального района Хабаровского края, а также не является муниципальной собственностью Нанайского муниципального района Хабаровского края и не включено в реестр муниципального имущества Нанайского муниципального района Хабаровского края.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что следует из копии поквартирной карточки.

ФИО2 до настоящего времени зарегистрирована и проживает в вышеуказанном жилом помещении.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, то есть на протяжении <данные изъяты> лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, несет бремя его содержания.

За весь период владения истцом спорного жилого помещения никто каких-либо правопритязаний на него не предъявлял, доказательства обратного материалы дела не содержат и суду не представлены.

При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения «Поселок Джонка» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м - в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Е.С. Федотова