Дело № 2-1838/2023
УИД 05RS0012-01-2023-002122-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 17 июля 2023 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Касумовой Н.Г., с участием истицы ФИО1, представителей администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО2 и Управления земельных и имущественных отношений городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений городского округа «город Дербент» о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 33 кв.м., находящийся под ее гаражом, расположенным по адресу: <адрес изъят>.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что на основании решения Дербентского горисполкома за № 359 от 19.09.1989 г. и распоряжения Дербентского горисполкома за <номер изъят> от 29 ноября 1989 года ей принадлежит нежилое строение (гараж), площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>. 28 августа 1997 г. Управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» ей разрешено строительство боксового гаража, размерами 8.4х3,4. расположенный на придомовой территории дома <адрес изъят>. 18 ноября 2019 года она получила свидетельство о государственной регистрации права за <номер изъят> на нежилое строение - каменный гараж. 19 апреля 2023 года она обратилась в Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о предоставлении земельного участка под ее гаражом, однако, 15.05.2023 г. Управлением земельных и имущественных отношений городского округа «город Дербент» ей в этом отказано, ссылаясь на то, что данный гараж расположен на придомовой территории многоквартирного дома. В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года за № 189-ФЗ (ред. От 03.07.2018) «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в существующей застройке поселений, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов. Следовательно, ему ответчиком незаконно отказано в предоставлении земельного участка, на котором расположен его гараж. С учетом изложенного просит суд иск удовлетворить, признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 33 кв.м., находящийся под ее гаражом, расположенным по адресу: <адрес изъят>, согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05: 1. Х119704,00 Y415835,35; 2. Х 119708,97, Y415842,57; 3. Х119705,72, Y415844,67; 4. Х119700,96 Y415837,44, 1.Х119702,70 Y415836,20, указав, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок.
Представители ответчиков - администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО2 и Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО3 пояснили, что с учетом представленных стороной истца документов и доказательств, а также установленных в судебном заседании обстоятельств разрешение вопроса по существу спора они оставляют на усмотрение суда.
Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и изучив доводы сторон, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Так, из материалов дела следует и судом установлено, что на основании решения Дербентского горисполкома за № 359 от 19.09.1989 г. и распоряжения Дербентского горисполкома за № 388 от 29 ноября 1989 года ФИО1 принадлежит нежилое строение (гараж), площадью 33 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>
Право собственности ФИО1 на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 ноября 2019 года.
Из материалов дела также видно, что ФИО1 ранее обращалась в администрацию городского округа «город Дербент» с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, площадью 33 кв.м., находящегося под ее гаражом, расположенным по адресу: <адрес изъят>, однако, данный вопрос до настоящего времени положительно не разрешен, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд.
Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", введенной в действие с 01 сентября 2021 года, предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (п. 1).
До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно п. 20 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 ЗК РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с ЗК РФ), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с подп. 2 п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подп. 1-13, 14.1 - 19, 22 и 23 ст. 39.16 ЗК РФ.
Пунктом 17 ст. 39.16 ЗК РФ предусмотрено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что испрашиваемый земельный участок относится к землям населенных пунктов, он сформирован как объект недвижимости и на нем расположен принадлежащий истице ФИО1 на праве собственности гараж.
Доказательств, подтверждающих, что месторасположение земельного участка создает препятствия или нарушает права и законные интересы других лиц на пользование объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, в материалах дела также не имеется.
При изложенных обстоятельствах суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на указанный земельный участок, следовательно, ее исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 33 кв.м., находящийся под ее гаражом, расположенным по адресу: <адрес изъят>, согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05: 1. Х119704,00 Y415835,35; 2. Х 119708,97, Y415842,57; 3. Х119705,72, Y415844,67; 4. Х119700,96 Y415837,44, 1.Х119702,70 Y415836,20.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2023 года.
Решение принято в окончательной форме 21 июля 2023 года.
Судья Т.М. Яралиев