РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 10 октября 2025 года

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Магомедов Ж.М.,

с участием:

помощника прокурора

<адрес> РД - ФИО21

при секретаре - ФИО22

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО12, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользовании недвижимым имуществом, о выселении из жилого помещения и о взыскании денежных средств, уплаченных в качестве государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ :

Истец - Публичное акционерное общество «Сбербанк» (далее по тексту – ПАО «Сбербанк») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО12, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования недвижимым имуществом, состоящим из земельного участка с кадастровым (условным) номером 05:12:000001:1238, площадью 700 квадратных метров и жилого дома площадью 188,6 квадратных метров с кадастровым (условным номером 05:12:000001:1615, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, о выселении из указанного жилого помещения и о взыскании денежных средств, а размере 20 000 рублей, уплаченных в качестве государственной пошлины.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителем истца – по доверенности ФИО23 заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Из искового заявления Публичного акционерного общества «Сбербанк» (далее по тексту - Банк, Истец) следует, что решением Казбековского районного суда Республики Дагестан по гражданскому делу № в том числе обращено взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога. В рамках возбужденного на основании указанного решения суда исполнительного производства от 11.08.2023г. №-ИП недвижимое имущество в установленный законом срок не реализовано и передано взыскателю, что подтверждается актом приёма- передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ПАО Сбербанк является собственником недвижимого имущества, состоящего из жилого дома, общей площадью 188,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером 05:12:000001:1615. Запись в ЕГРП: в силу закона и земельного участка, общей площадью 700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером 05:12:000001:1238, запись в ЕГРП: в силу закона. Фактическое проживание Ответчиков в объекте недвижимости, который принадлежит Истцу на праве собственности, существенно нарушает права и законные интересы Банка, поскольку вследствие эксплуатации имущества происходит его износ, что ведет к снижению стоимости имущества. Ответчик, не являясь собственниками объекта недвижимости, не имеет основанный на законе интерес в его сохранении. Более того, регистрация и фактическое проживание Ответчиков в объекте недвижимости препятствует его реализации, так как потенциальные покупатели объекта недвижимости отказываются от сделки ввиду наличия указанных обстоятельств. При таких обстоятельствах, права Истца как собственника недвижимого имущества должны быть восстановлены путем выселения Ответчиков. ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам направлено требование о выселении из жилого помещения и о необходимости добровольном снятии с регистрационного учета по адресу: Россия, Дагестан, <адрес>. Указанные требования в установленный срок в добровольном порядке Ответчиками не исполнены. ПАО Сбербанк был направлен запрос в МВД по РД за регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении сведений о лицах, проживающих по адресу: Россия, Дагестан, <адрес>н, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ответ на запрос за регистрационным номером №Б/Н МВД по РД сообщило, что с выездом по выше указанному адресу установлено о проживании в данном домовладении следующих лиц: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании изложенного просит суд удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО12, ФИО5, ФИО6 признав утратившими право пользования недвижимым имуществом, состоящим из земельного участка с кадастровым (условным) номером 05:12:000001:1238, площадью 700 квадратных метров и жилого дома площадью 188,6 квадратных метров с кадастровым (условным номером 05:12:000001:1615, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, выселив из указанного жилого помещения и взыскав денежные средства, в размере 20 000 рублей, уплаченные в качестве государственной пошлины.

Будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, стороны по делу – ФИО13, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО14, ФИО12, ФИО8, ФИО11 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком ФИО15 заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия всех ответчиков.

Представителем ГКУ Республики Дагестан «Управление социальной защиты населения в муниципальном образовании «<адрес>» Республики Дагестан по доверенности ФИО24 на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без ее участия. Из представленного заявления ФИО24 следует, что исковые требования не признает и просит отказать в полном объеме, поскольку ответчики по делу являются ненадлежащими, и дом, в котором проживают последние, принадлежит им на праве собственности.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

От ответчиков поступило письменное ходатайство, из которого следует, что на основании заочного решения Казбековского районного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ требования ПАО «Сбербанк» к ФИО16 удовлетворены частично. На основании указанного заочного решения суда истцу 09.08.2023г. был выдан исполнительный лист номер электронного ИД 05К80028#2-276/2023#1. В связи с тем, что в ходе рассмотрения гражданского дела № судом указан неверный адрес недвижимого имущества обращенное к взысканию путем реализации заложенного недвижимого имущества состоящее из жилого дома общей площадью 188,6 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:1615 и земельного участка, площадью 700 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000001:1238, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Кизилюртовская, <адрес>, и изначально требования были заявлены истцом к ФИО16, в связи с неисполнением последним обязательств по кредитному договору, то настоящие требования истца к собственнику ФИО2 и членам его семьи о выселении из жилого помещения по адресу: Россия, <адрес>, Кизилюртовская, <адрес>, и о взыскании с ответчиков государственной пошлины в размере 20 000 рублей, являются незаконными и необоснованными. В связи с чем просят суд исключить ненадлежащих ответчиков из числа участников по делу и привлечь в качестве надлежащего ответчика ФИО16.

Выслушав заключение помощника прокурора <адрес> Республики Дагестан ФИО21 и мнение представителя ГБУ РД «Управление социальной защиты населения в МО «<адрес>» РД по доверенности ФИО24, полагавших необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк», а также, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Сбербанк» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

В соответствии с частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из данной нормы, такой иск предъявляется собственником, владеющим имуществом, к лицу, препятствующему собственнику пользоваться и распоряжаться этим имуществом. При предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушения своего права.

Так, согласно заочного решения <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО16 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 773 626,05 рублей, расторжения указанного кредитного договора, обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, состоящего из жилого дома общей площадью 188,6 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:1615 и земельного участка, площадью 700 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000001:1238, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, а также о взыскании денежных средств в размере 22 068,13 рублей, уплаченных в качестве государственной пошлины, в том числе обращено взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» на заложенное имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 188,6 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:1615 и земельного участка площадью 700 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:1238, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО16. Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество произвести путем реализации заложенного недвижимого имущества, состоящее из жилого дома общей площадью 188,6 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:1615 и земельного участка, площадью 700 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000001:1238,расположенных по адресу: Россия, <адрес>,принадлежащее на праве собственности ФИО16, с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества равной 80 % рыночной стоимости, в размере 2 578 400(два миллиона пятьсот семьдесят восемь тысяч четыреста) рублей.

На основании указанного заочного решения суда истцу ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист номер электронного Исполнительного документа 05К80028#2-276/2023#1.

Из ответа ОМВД России по <адрес> без номера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с выездом по адресу: ФИО25, 27 (ныне Кизилюртовская), <адрес>, РД, установлено о проживании в данном домовладении следующих лиц: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк» в адрес ответчиков направлено требование о выселении из жилого помещения и о необходимости добровольном снятии с регистрационного учета по адресу: Россия, Дагестан, <адрес>. Указанные требования в установленный срок в добровольном порядке Ответчиками не исполнены.

Исследованием постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю за № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что судебным приставом-исполнителем Казбековского РОСП УФССП России по РД ФИО26 вынесено постановление в связи с тем, что имущество должника, арестованное ДД.ММ.ГГГГ в установленный законом срок не реализованного в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 188,6 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:1615 и земельного участка, площадью 700 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000001:1238, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, за собой.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом –исполнителем Казбековского РОСП УФССП России по РД ФИО26 передано взыскателю ПАО «Сбербанк» имущество, жилого дома общей площадью 188,6 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:1615 и земельного участка, площадью 700 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000001:1238, расположенные по адресу: Россия, <адрес> арестованное по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником недвижимого имущества, состоящего из жилого дома площадью 175 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:00001:5404 и земельного участка площадью 978+/-, с кадастровым номером 05:12:00001:58, расположенных по адресу: Россия, <адрес> ФИО18-Паши Айгуповича (ранее Кизилюртовская), <адрес>, является ФИО17, а не ФИО16.

Разрешая спор, по существу, суд исходит из того, что спорное жилое помещение являлось предметом залога и было передано взыскателю в счет погашения долга как нереализованное, посредством проведения публичных торгов, в связи с чем ПАО "Сбербанк" как законный титульный собственник имеет право требовать выселения ответчиков из спорного объекта недвижимости.

Вместе с тем, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и в итоге разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. В данном случае истец, доказавший свое право собственности на квартиру, утратил доступ в жилое помещение, следовательно, иск заявлен владеющим собственником в защиту своего права.

По смыслу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владеющий собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

Определив правоотношения сторон и установив все юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь ст. 1, 160, 1101 ГК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку он заявил требования о признании ответчиков утратившими право пользования и выселении, тогда как спор уже ранее разрешен, а решение подлежит исполнению в рамках исполнительного производства, в частности с разъяснением решения Казбековского районного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ, уточнив адрес расположения заложенного имущества, так как ответчики по настоящему делу не являлись стороной по кредитному договору и соответственно недвижимое имущество, собственниками которого являются ответчики не может быть заложено по указанному кредитному договору.

Определением Казбековского районного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что заочным решением Казбековского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено об обращении взыскания в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» на заложенное имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 188,6 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:1615 и земельного участка площадью 700 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:1238, расположенных по адресу: Россия, <адрес> ФИО18-Паши Айгуповича (ранее <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО16.

Вместе с тем, ответчики ФИО13, ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО14, ФИО11 и ФИО10 проживают в жилом доме площадью 175 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:00001:5404, расположенном на земельном участке площадью 978+/-, с кадастровым номером 05:12:00001:58, расположенных по адресу: Россия, <адрес> ФИО18-Паши Айгуповича (ранее Кизилюртовская), <адрес>, принадлежащем ныне покойному ФИО17.

При этом, ФИО13, ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО14, ФИО11 и ФИО10 не являлись ответчиками по гражданскому делу №, не являются собственниками недвижимого имущества либо лицами проживающими в жилом доме общей площадью 188,6 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:1615 с земельным участком, площадью 700 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000001:1238, принадлежащем ФИО16.

При таких обстоятельствах суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных требований ПАО «Сбербанк», поскольку истцом избран неверный способ защиты права.

С учетом установленных в ходе рассмотрения спора юридических фактов и обстоятельств, учитывая заключение помощника прокурора ФИО21, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ПАО «Сбербанк» к ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО12, ФИО8, ФИО6 о признании утратившими право пользования недвижимым имуществом, состоящим из земельного участка с кадастровым (условным) номером 05:12:000001:1238, площадью 700 квадратных метров и жилого дома площадью 188,6 квадратных метров с кадастровым (условным номером 05:12:000001:1615, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, о выселении из указанного жилого помещения и о взыскании денежных средств, а размере 20 000 рублей, уплаченных в качестве государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО12, ФИО8, ФИО6 о признании утратившими право пользования недвижимым имуществом, состоящим из земельного участка с кадастровым (условным) номером 05:12:000001:1238, площадью 700 квадратных метров и жилого дома площадью 188,6 квадратных метров с кадастровым (условным номером 05:12:000001:1615, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, о выселении из указанного жилого помещения и о взыскании денежных средств в размере 20 000 рублей, уплаченных в качестве государственной пошлины, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья Ж.М.Магомедов

Решение отпечатано в совещательной комнате.