УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО8» об исключении из единого платёжного документа незаконно выставленных коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО9» об исключении из единого платежного документа незаконно выставленных коммунальных услуг по услугам «горячее в/с (энергия)», «горячее в/с (энергия) ОДН», «отопление», о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение решения суда в установленный срок в размере <данные изъяты>. за каждый день просрочки, начиная с первого дня, следующего за днем истечения месячного срока с момента вступления решения в законную силу, расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Дом по вышеуказанному адресу оборудован индивидуальным тепловым пунктом (ИТП). До ДД.ММ.ГГГГ исполнителем коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению в доме являлась ФИО10», которая обеспечивала предоставление данных услуг с помощью оборудования, установленного в ИТП, получая от ответчика ФИО11» по договору поставки тепловой энергии (договору ресурсоснабжения) коммунальный ресурс, необходимый для предоставления вышеуказанных коммунальных услуг. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО12» в одностороннем порядке перевела дом на прямые договоры и приступило к поставке коммунального ресурса «тепловая энергия для нужд отопления и горячего водоснабжения (ГВС)» напрямую собственникам и пользователям помещений указанного дома, минуя управляющую организацию. Перевод на прямые договоры согласно письму ФИО13» произошел в результате одностороннего отказа ФИО16» от договора ресурсоснабжения с ФИО14» в связи с задолженностью последней. Собственники помещений дома на общем собрании не принимали решения о переходе на прямые договоры с ФИО15» по предоставлению тепловой энергии для нужд отопления и ГВС. Перевод многоквартирного дома с ИТП на поставку коммунальных ресурсов (тепловая энергия, для нужд отопления и ГВС) напрямую собственникам и пользователям помещений указанного дома, минуя управляющую организацию, является незаконным, так как жилищное законодательство предусматривает возможность перехода собственников и пользователей помещений многоквартирного дома на прямые договоры с РСО только в отношении строго определенного перечня коммунальных услуг (коммунальных ресурсов), перечисленных в п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, к которым «тепловая энергия для нужд отопления и ГВС» не относится.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО17» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

По правилам ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно с. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходы из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях:

1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса;

2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее в настоящей статье - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом) и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее также - договор ресурсоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи;

3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Частью 2 статьи 157.2 ЖК РФ предусмотрено, что ресурсоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенных с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, договора ресурсоснабжения, при наличии у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, независимо от факта последующей оплаты данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, за исключением случая полного погашения данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, до вступления в законную силу судебного акта.

В Письме Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № По вопросам предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению указано:

В соответствии с частями 6, 7 статьи 157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между ресурсоснабжающей организацией и собственниками помещений в многоквартирном заключается на неопределенный срок и начинает действовать в сроки, в зависимости от основания перехода на прямые договоры согласно части 7 статьи 157.2 ЖК РФ.

Следовательно, ЖК РФ не устанавливает исключений относительно перехода на прямые договоры, в связи с чем переход на прямые договоры в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ по многоквартирным домам, в которых приготовление горячей воды осуществляется с использованием общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, возможен.

В соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией заключаются договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Соблюдение письменной формы не требуется.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), "коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В свою очередь предоставление коммунальных услуг - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

В Письме Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № О предоставлении коммунальных услуг разъяснено:

Пунктом 3.7 "ФИО5 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 823-ст, определено понятие "индивидуальный тепловой пункт (ИТП): совокупность трубопроводов, устройств, приборов, автоматики и оборудования, технологически соединенных между собой и обеспечивающих соединение тепловой сети с внутридомовой системой теплоснабжения одного многоквартирного дома".

Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354), внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

Следует отметить, что внутридомовые сети используются для приготовления управляющей организацией коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Таким образом, при наличии вышеуказанного оборудования:

горячее водоснабжение является нецентрализованным;

холодное водоснабжение и водоотведение являются централизованными.

В рассматриваемом случае, если коммунальный ресурс (тепловая энергия, газ и т.п.) поступает в многоквартирный дом по централизованным сетям, то отопление является централизованным, при этом если тепловая энергия или газ используется для приготовления горячей воды с помощью индивидуального теплового пункта, то предоставление горячей воды не является централизованным.

Применительно к указанному выше случаю и учитывая положения статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в доме могут предоставляться не лицом, занимающимся управлением домом, а непосредственно ресурсоснабжающей организацией.

В этой связи между ресурсоснабжающей организацией и потребителями коммунальных услуг заключаются:

- договор, содержащий положения о снабжении тепловой энергией для подогрева воды в целях отопления и (или) горячего водоснабжения (с теплоснабжающей организацией);

- договор холодного водоснабжения с указанием объема на нужды горячего водоснабжения (с организацией, осуществляющей холодное водоснабжение).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (утверждены Правила о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно абз. 7 п. 2 Правил «исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с пп. «б» п. 4 Правил потребителю может быть предоставлена услуга горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования).

Согласно абз. 2 п. 6 Правил договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Как указывает истец, и не оспаривается ответчиком, - до ДД.ММ.ГГГГ исполнителем коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению в доме являлась ФИО18, которая обеспечивала предоставление данных услуг с помощью оборудования, установленного в ИТП, получая от ответчика АО «ФИО19» по договору поставки тепловой энергии (договору ресурсоснабжения) коммунальный ресурс, необходимый для предоставления вышеуказанных коммунальных услуг.

Между тем, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО20» в одностороннем порядке перевела дом на прямые договоры и приступило к поставке коммунального ресурса «тепловая энергия для нужд отопления и горячего водоснабжения (ГВС)» напрямую собственникам и пользователям помещений указанного дома, минуя управляющую организацию.

Перевод на прямые договоры согласно письму ФИО21» произошел в результате одностороннего отказа ФИО22» от договора ресурсоснабжения с ФИО23» в связи с задолженностью последней.

Из материалов дела усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у обслуживающей компании ФИО24» имелась непогашенная задолженность перед ответчиком, вследствие чего, учитывая положения ст. 157.2 ЖК РФ, ФИО27» правомерно в одностороннем порядке перевела вышеуказанный дом на прямые договоры и приступило к поставке коммунального ресурса напрямую собственникам и пользователям помещений указанного дома, минуя управляющую организацию.

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь названными нормами права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО2, учитывая, что у ФИО26» имелись законные основания для перехода на прямые договоры по поставке названного коммунального ресурса.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (№) к <данные изъяты>) об исключении из единого платёжного документа незаконно выставленных коммунальных услуг – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: ФИО25