Решение по делу № 2-4339/2022 от 18.10.2023

54RS0№...-24

Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Никитенко И.В. при секретаре Сапрыкиной М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 Е.К. Зое Н., ООО «Земельно-Строительная», ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском в котором просил: устранить реестровую ошибку в сведениях об описании месторасположения границ (о координатах характерных точек границ) земельных участков с кадастровыми номером №..., местоположение: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, Кудряшовский сельсовет, д.н.т. "Славянка", 2-ой переулок генералиссимуса ФИО4, участок №... путем перераспределения по точкам в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по точкам:

...

В обоснование иска указано, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №... местоположение: обл. <адрес>

Ответчик является собственником смежного участка кадастровым номером №..., обл. <адрес>

При проведении работ по обследованию земельного участка с кадастровым номером 54:19:012602:726, расположенного по адресу: <адрес> выявлено расхождение между данными Единого государственного реестра недвижимости и фактическим положением земельного участка и построек, расположенных на нем. Обследовав смежные земельные участки, кадастровый инженер делает вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости, а именно участки, расположенные на улице 2- ой переулок генералиссимуса ФИО4 фактически расположены со сдвигом на северо-восток. При этом истец указывает, что границы участков истца и ответчика определялись по колышкам, которые в настоящее время находятся на участке истца. Заборов спорные участки на момент проведения межевания не имели. После проведения межевания могло быть смещение границ участков, т.к. в обществе прокладывались дороги, проводились иные работы, в результате которых расположение границ земельных участков могло быть смещено.

Истец является собственником земельного участка площадью 884 кв.м., участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с определением его границ на местности. На земельном участке истцом возведен жилой дом площадью 128 кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 фактическое месторасположения границ земельного участка истца и ответчика не соответствует данным, внесенным в государственный кадастр недвижимости. В соответствии с Методическими рекомендациями по межеванию объектов землеустройству (утв. руководителем Федеральной службы земельного кадастра г ДД.ММ.ГГГГ … при согласовании границ землеустройства межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов, обеспечивающих закрепление поворотных точек границы на период проведения работ (временный межевой знак) или в виде искусственного предмета, закрепленного на земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотные точки границы объекта после проведения землеустройства (долговременный межевой знак).

В июне 2010 г. были проведены межевые работы по установлению границ земельных участков истца и ответчика, акты согласования границ подписаны представителем администрации Кудряшовского сельсовета и председателем ДНТ «Славянка», т.к. сведения о правообладателе земельного участка на момент проведения межевания, отсутствовали.

В 2010 г. границы земельных участков истца и ответчика были закреплены на местности заборами, никуда в последующем не перемещались; установлены исходя из фактического сложившегося у истца и ответчика порядка пользования.

При подготовке межевого плана на земельные участки истца и ответчика были проведены натурные геодезические измерения по фактическому использованию. Более того, утверждать о том, что истец каким-либо образом захватил части земельного участка ответчика в свою собственность не представляется возможным, поскольку площадь земельного участка истца по данным кадастрового инженера и по данным Росреестра составляет 884 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка истца не увеличилась, самозахвата смежного земельного участка не имелось. Граница по точкам 1,2,3,4 и граница по точкам 5,6,7,8 сдвинута относительно существующих в кадастре.

При проведении работ по обследованию земельного участка с кадастровым номером №..., по адресу: <адрес> выявлено расхождение между данными ЕГРН и фактическим положением земельного участка и построек, расположенных на нём. Обследовав смежные земельные участки, кадастровый инженер делает вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости, а именно участки, расположенные на улице 2-ой переулок генералиссимуса ФИО4 фактически расположены со сдвигом на северо-восток, в результате чего площадь наложения земельного участка с кадастровым номером №... на земельный участок с кадастровым номером №... составляет 155 кв.м., а площадь наложения земельного участка с кадастровым номером №... на земельный участок с кадастровым номером №...- 126 кв.м.

Истец полагает в данной ситуации имеется реестровая ошибка в сведениях об описании месторасположения границ (о координатах характерных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами №.... В целях исправления данной реестровой ошибки и восстановления нарушенных прав истца, необходимо устранить реестровую ошибку, уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №..., местоположение: <адрес>

Решая вопрос об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения смежных земельных участков с кадастровыми номерами №... путем их перераспределения, необходимо установить смежную границу между ними в соответствии со схемой обследования Земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 по точкам:

...

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика ФИО6 уведомление о необходимости явиться для подписания Акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером: №... местоположение: обл. Новосибирская, р-н <адрес>. Однако, ответчик ФИО7 в указанное время для подписания акта не явилась.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель истца, просила о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, указала о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО6, К.З.Н., ООО «Земельно-Строительная», привлеченные в качестве соответчиков ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ДНТ «Славянка» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ, в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно указанной норме, в редакции действующей с ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

В силу этой же нормы, в редакции действующей с ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее – уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 7 указанного Федерального закона в той же редакции, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, содержит аналогичные положения.

Так, согласно п. 7 ст. 1 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторонам должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №... местоположение: <адрес> право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 является собственником смежного с земельным участком с кадастровым номером №..., земельного участка кадастровым номером №..., <адрес>, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками смежного с земельным участком с кадастровым номером №... участка кадастровым номером №.... <адрес> №... являются ФИО2 и ФИО3, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении работ по обследованию земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, Кудряшовский сельсовет, д.н.т. "Славянка", 2-ой переулок генералиссимуса ФИО4, участок №..., кадастровым инженером ФИО5 выявлено расхождение между данными Единого государственного реестра недвижимости и фактическим положением земельного участка и построек, расположенных на нем. Обследовав смежные земельные участки, кадастровый инженер делает вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а именно участки, расположенные по улице 2-ой переулок генералиссимуса ФИО4 фактически расположены со сдвигом на северо-восток.

Кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план в результате проведения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №... заключении указано, что земельный участок с кадастровым номером №... находится в собственности ФИО1 (регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ) Площадь земельного участка в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости составляет 884 кв.м. <адрес> земельного участка составляет 908 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №... находится в собственности ФИО6 (регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ). Площадь земельного участка в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости составляет 1037 кв.м. <адрес> земельного участка составляет 880 кв.м.

При проведении работ по обследованию земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <адрес> выявлено расхождение между данными Единого государственного реестра недвижимости и фактическим положением земельного участка и построек, расположенных на нем. Обследовав смежные земельные участки, кадастровый инженер делает вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости, а именно участки, расположенные на улице 2-ой переулок генералиссимуса ФИО4 фактически расположены со сдвигом на северо-восток.

При сопоставлении координат границ фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером №... с содержащимися в ЕГРН сведениями о координатах границ смежных земельных участков, было установлено наличие пересечения установленных границ исследуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего ответчику, поскольку внесенные в ЕГРН кадастровые границы этого земельного участка включают в свою площадь территорию исследуемого земельного участка с кадастровым номером №...

Площадь пересечения земельных участков составляет 155 кв.м.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что земельный участок истца в существующих границах сформирован с 2010 года, участок истца существовал в натуре, был сформирован, использовался истцом по назначению, однако при проведении межевания земельных участков с кадастровым номером №... данная информация при формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика к сведению кадастровым инженером не принята.

С учетом установленных обстоятельств и необходимости установления баланса интересов сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях об описании месторасположения границ (о координатах характерных точек границ) земельных участков с кадастровыми номером №..., местоположение: <адрес> путем перераспределения по точкам в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по точкам:

...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Никитенко