Решение по делу № 2-1304/2022 от 15.12.2022 | Отрадненский районный суд (Краснодарский край)

К делу № 2-1304/2022 УИД 23RS0038-01-2022-002126-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Отрадная 15 декабря 2022 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Андреева В.Н., при секретаре Синициной М.А., с участием прокурора Отрадненского района Дудченко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Отрадненского района в интересах ФИО1 к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Прокурор Отрадненского района обратился в суд с исковым заявлением в интересах ФИО1 к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что прокуратурой района проведена проверка исполнения законодательства о жилищных правах ветеранов Великой Отечественной войны. В ходе проверки установлено, что в 1974 году ФИО1 приобрела на основании договора найма от 16.05.1974 имущественное право на жилую квартиру по адресу: <адрес>. На основании договора № на передачу жилых помещений в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира по адресу: <адрес>, передана в собственность ФИО1 Вместе с тем, к настоящему времени правоудостоверяющих документов на объект недвижимости, находящийся по вышеуказанному адресу, не оформлялось. Таким образом, право собственности на указанное жилое помещение надлежащим образом не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно копии договора найма, выписки из похозяйственной книги, выписки из лицевого счета квартиросъемщика за различные периоды, указанное жилое помещение с 1974 года передано ФИО1 на основании договора найма от 16.05.1974, а с 1993 году передано в собственность.

С 1993 года по настоящее время, то есть более 29 лет, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом, добросовестно несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, за 29 лет личного владения домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, в том числе возможные собственники, возможные правопреемники, так как всем известно, что это жилое помещение принадлежит ФИО1 не заявляли о своих правах на объект недвижимости и публичные образования.

Обращение прокурора Отрадненского района в интересах ФИО1 в суд, обусловлено тем, что последняя является ветераном Великой Отечественной войны, пенсионером, не обладает специальными знаниями в области юриспруденции и по состоянию здоровья не может самостоятельно защищать свои права и законные интересы.

В судебном заседании истец - прокурор Дудченко М.Ю. поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их по указанным в иске основаниям. ФИО1 в судебное заседение не явилась в своем заявлении исковые требования поддержала просила их удовлетворить, а дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Судом установлено, что в 1974 году ФИО1 приобрела на основании договора найма от 16.05.1974 имущественное право на жилую квартиру по адресу: <адрес>. На основании договора № 613 на передачу жилых помещений в собственность граждан от 25.03.1993 жилая квартира по адресу: <адрес>, передана в собственность ФИО1 Вместе с тем, к настоящему времени правоудостоверяющих документов на объект недвижимости, находящийся по вышеуказанному адресу, не оформлялось. Таким образом, право собственности на указанное жилое помещение надлежащим образом не зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО1 согласно копии паспорта зарегистрирована по адресу: <адрес> с 06.01.1977.

Согласно копии удостоверения серии ВВ № выданного 28.05.2022 ФИО1 является ветераном-участником ВОВ.

Согласно выписки из лицевого счета квартиросъемщика от 15.03.1993 ФИО1 является квартиросъемщиком по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта помещения, составленного 05.04.1993, содержащего сведения о характеристиках здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что общая площадь объекта недвижимости - 50 кв.м., жилая площадь - 26.5 кв.м., год постройки - не указан, фактическое использование - по назначению, субъект права - ФИО1

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.

Как установлено в ходе судебного заседания, право ФИО1 с 1993 года на жилое помещение по адресу: <адрес>, не оспаривалось.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст.14. Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст.45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина, если он обратился к нему с заявлением о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Суд считает, что настоящее решение необходимо обратить к немедленному исполнению. При таких обстоятельствах суд полагает исковое заявление прокурора обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление прокурора Отрадненского района в интересах ФИО1 к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Установить, что данное решение суда является основанием для изготовления технического плана на жилое помещение, общей площадью 50 кв.м., жилой площадью - 26.5 кв.м.,, расположенное по адресу: <адрес>.

Установить, что данное решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО1 на жилое помещение, общей площадью 50 кв.м., жилой площадью - 26.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с постановкой на кадастровый учет с выдачей кадастрового паспорта и изготовленного технического плана, ФИО1, либо по заявлению ее представителя.

Обратить решение к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья В.Н. Андреев