Дело № 2-1239/2023

УИД 33RS0011-01-2023-001248-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 20 апреля 2023 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Мочаловой Е.Ю.,

при секретаре Жильцовой Е.Е.,

с участием адвоката Смирнова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права на аренду земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит признать за ней право на аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> разрешенное использование - для производства, переработки и реализации сельскохозяйственной продукции, по договору аренды <№> земель сельскохозяйственного назначения от <дата> (с учетом дополнительных соглашений от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>).

В обоснование иска указано, что <дата> между арендатором ФИО2 и арендодателем в лице администрации <адрес> в простой письменной форме был заключен бессрочный договор аренды <№> земель сельскохозяйственного назначения с <данные изъяты>. <дата> ФИО2 <данные изъяты>, в <данные изъяты> - ФИО3. <дата> ФИО3 умерла. ФИО1 является единственным наследником после смерти ФИО3 <данные изъяты>, которая в установленном законом порядке вступила <данные изъяты> <данные изъяты> ФИО3 В числе прочего ФИО1 в <данные изъяты> ФИО3, фактически приняла на себя обязательства и права арендатора по договору аренды <№> от <дата> Однако, нотариусом истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство <данные изъяты>, поскольку до настоящего времени указанное право числится за ФИО2, <данные изъяты> <дата>, у которого приняла <данные изъяты> ФИО3, но не оформила своих наследственных прав.

<дата> ФИО1 обратилась с заявлением в администрацию <адрес> о перезаключении с ней договора аренды <№> от <дата> на тех же условиях, что с арендатором ФИО3 <дата> администрацией <адрес> ФИО1 отказано в перезаключении договора на земельный участок с кадастровым номером <№>, в связи с отсутствием сведений о признании за ФИО1 права наследования <данные изъяты> на право аренды земельного участка с кадастровым номером <№>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности - адвокат Смирнов С.А., исковые требования поддержал, полагая их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации <адрес> на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Нотариус Ковровского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой о рассмотрении вопроса в ее отсутствии, оставив решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, о дне и времени слушания дела извещался, мнение по иску не представил.

Изучив представленные материалы, в том числе наследственные дела <№> после <данные изъяты> ФИО3, и <№> после ФИО2, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства имущественные права.

Согласно ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Пунктом 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что <дата> между арендатором ФИО2, с одной стороны, и арендодателем в лице администрации <адрес>, с другой стороны, в простой письменной форме был заключен бессрочный договор аренды <№> земель сельскохозяйственного назначения с правом последующего выкупа.

Предметом договора аренды <№> от <дата> является земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, в том числе пашня, пастбища, прочие угодья, расположенный на территории <адрес> из земель запаса районного фонда в районе <адрес>, согласно прилагаемой экспликации земель для производства, переработки и реализации сельскохозяйственной продукции.

<дата> ФИО2 <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти <№> <№>, выданным отделом <адрес> <адрес>.

Из наследственного дела <№> следует, что в права наследования по закону после <данные изъяты> ФИО2 вступила <данные изъяты> - ФИО3, надлежащим образом обратившись к нотариусу с заявлением о принятии <данные изъяты>

<дата> между сторонами договора аренды <№> от <дата> и администрацией Новосельского сельского поселения <адрес> было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, по которому был изменен субъектный состав сторон и размер арендной платы. Арендодателем вместо «<адрес>» указано «Администрация Новосельского сельского поселения <адрес>», арендатором вместо «глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2», указана «ФИО3».

Согласно дополнительного соглашения от <дата> между сторонами договора аренды <№> от <дата> и администрацией <адрес> был изменен размер арендных платежей. Арендодатель в лице «Администрация Новосельского сельского поселения <адрес>» заменен на «<адрес>».

<дата> между сторонами договора аренды <№> от <дата> было заключено дополнительное соглашение, по которому в тексте договора аренды слова «бессрочная аренда» заменены на слова «сроком на сорок девять лет», изменен размер арендных платежей.

Из дополнительного соглашения от <дата> между сторонами договора аренды <№> от <дата>, следует, что изменен субъектный состав сторон по договору аренды <№> от <дата> и размер арендных платежей. Арендодатель в лице «<адрес>» заменен на «Управление экономики, имущественных и земельных отношений администрации <адрес>», уточнен предмет аренды: «земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <№>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>, разрешенное использование - для производства, переработки и реализации сельскохозяйственной продукции.

<дата> <данные изъяты> ФИО3, что подтверждается <данные изъяты> <№> <№>, выданным отделом <адрес> <адрес>.

Из наследственного дела <№> следует, что единственным наследником, вступившим в права наследования <данные изъяты> от <дата>, является <данные изъяты> ФИО1 Кроме того, истец фактически приняла на себя обязательства и права арендатора по договору аренды <№> от <дата>.

Согласно справки от <дата>, выданной администрацией <адрес>, на дату <данные изъяты> ФИО3 договор аренды земельного участка <№>, заключенный <дата>, являлся действующим.

Однако, <дата> нотариусом Ковровского нотариального округа Крючковой истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство <данные изъяты> на право аренды спорного земельного участка, поскольку право аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, до настоящего времени числится принадлежащим ФИО2, у которого приняла наследство по <данные изъяты> ФИО3, но не оформила своих наследственных прав.

Из материалов дела следует, что <дата> ФИО1 обратилась с заявлением в администрацию <адрес> о перезаключении с ней договора аренды <№> от <дата> на тех же условиях, что с арендатором ФИО3

<дата> администрацией <адрес> ФИО1 было отказано в перезаключении договора на спорный земельный участок с кадастровым номером <№>, в связи с отсутствием сведений о признании за ФИО1 права наследования <данные изъяты> на право аренды земельного участка с кадастровым номером <№>.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес>, указанный земельный участок обременен правом аренды со стороны арендатора ФИО2.

Таким образом, на дату судебного спора истица ФИО1 в порядке наследования <данные изъяты> после <данные изъяты> ФИО3 приобрела права арендатора по договору аренды <№> земель сельскохозяйственного назначения от <дата>, с учетом дополнительных соглашений от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, <адрес>, разрешенное использование - для производства, переработки и реализации сельскохозяйственной продукции.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что на момент <данные изъяты> ФИО3 договор аренды являлся действующим, истец фактически приняла наследственное имущество в виде права аренды земельного участка, вносила арендную плату за пользование им, в связи с чем приходит к выводу о законности исковых требований ФИО1

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В пункте 4.2 договора аренды N 5 от <дата> указано, что в случае смерти арендатора его права передаются по наследству в соответствии с законом РСФСР «О крестьянском фермерском хозяйстве».

В п. 2 ст. 617 ГК РФ говорится о том, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право на аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, разрешенное использование - для производства, переработки и реализации сельскохозяйственной продукции, по договору аренды <№> земель сельскохозяйственного назначения от <дата>, с учетом дополнительных соглашений от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю.Мочалова

СПРАВКА: Мотивированное решение составлено 27.04.2023.