Дело №2-320/23
22RS0040-01-2023-000351-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 августа 2023 года с.Поспелиха
Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Чигаревой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 ФИО6 кызы и ФИО5 ФИО6 оглы к Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании ипотеки отсутствующей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, обосновав исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ФИО9 договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных в <адрес> по адресу <адрес>, <адрес>, с условием рассрочки платежа.
Так как на момент подписания договора расчет по сделке был произведен не полностью, зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца.
Расчет с продавцом был произведен своевременно, в соответствии с условиями договора купли-продажи, но с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество истцы, ответчик не обратились.
ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время возникла необходимость распорядиться земельным участком и жилым домом, для чего необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке.
Истцы просят признать отсутствующей ипотеку в силу закона земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> по адресу <адрес>, <адрес>, признать отсутствующей ипотеку в силу закона квартиры, площадью 37 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в <адрес> по адресу пер.Титова, <адрес>.
В судебное заседание истцы не явились. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены. Обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела, обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Собственник в соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.1 ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п.2 ст.334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В силу ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п.1 ст.19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
В силу ст.25.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.
Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В п.53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, и квартиры, площадью 37 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных в <адрес> по <адрес>, <адрес> ограничением (обременением) права – ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ.
Окончательный расчет по указанному договору купли-продажи произведен с продавцом недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением ГУ Отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации по Алтайскому краю и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку расчет произведен после подписания договора, поэтому возникла ипотека в силу закона в пользу продавца недвижимости ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В одностороннем порядке истцы не имеют возможности снять обременение в виде ипотеки, зарегистрированной в пользу продавца.
Изложенное, позволяет суду сделать вывод о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме, поскольку законные основания для сохранения ипотеки отсутствуют, обременение нарушает права собственников – истцов.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 ФИО6 кызы и ФИО5 ФИО6 оглы удовлетворить.
Признать отсутствующей ипотеку в силу закона земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> по адресу <адрес>, <адрес>,
Признать отсутствующей ипотеку в силу закона квартиры, площадью 37 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в <адрес> по адресу <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 07 августа 2023 года.
Судья Антонова Н.В.