Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 августа 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-АФ/№ земельного участка с кадастровым номером № и взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь на то, что ответчик как арендатор не исполняет условия договора аренды указанного земельного участка, выразившиеся в неуплате арендной платы. Размер задолженности по арендной плате по договору №-АФ/№ составляет 48173,59 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 632руб.82коп. Истцом в адрес ответчика направлено письменное предупреждение о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, а также предложение о расторжении договора аренды, оставленное без ответа.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора аренды № ДД.ММ.ГГГГ №-АФ/№ Комитет по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области передал ФИО5 в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Юрлово, №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

По условиям договора аренды, ответчик как арендатор обязан вносить арендную плату в размере определенным в Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. На основании п. 3.2. договора арендная плата за пользование земельным участком вносится ежемесячно, равными долями, до 10-ого числа.

В соответствии с п.3.6. договора аренды размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с п. 3.8. договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

На основании п.п.6.3.5. договор аренды может быть расторгнут в установленном порядке в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, более двух раз подряд.

В период действия договора аренды земельного участка ответчиком были существенно нарушены его условия.

Истцом представлен расчет арендных платежей, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды №-АФ/№ не оплачены начисленные арендные платежи в размере 48173,59 руб., а также начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 10632,82 руб.

Суд, проверив расчет задолженности в части начисленных пени признает его соответствующим условиям договора аренды земельного участка и положениям Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области».

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу положений ст.ст. 606 и 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав объекты аренды в пользование арендатору.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы по договорам аренды земельных участков, за ним образовалась задолженность, оплата не производилась более двух платежных периодов.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендным платежам за землю и о расторжении договора аренды при не устранении нарушений договора в установленный срок. Доказательств иного, а также доказательств неполучения претензии по уважительным причинам, ответчиком не представлено. Претензия ответчиком оставлена без ответа.

Также согласно акту обследования указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному сотрудниками отдела муниципального земельного контроля Контрольного управления администрации городского округа Солнечногорск Московской области, приложенной к акту фототаблице, земельный участок с кадастровым номером № не огорожен забором, территория участка представляет собой лесной массив без строений и признаков освоения.

Таким образом, в связи с просрочкой ответчиком уплаты арендных платежей за переданный земельный участок более двух раз подряд, а также не освоением земельного участка, договор аренды подлежит расторжению, с взысканием образовавшейся задолженности по арендным платежам и пени.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 1964,19 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Юрлово, уч. №/№ категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Обязать ФИО2 возвратить Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Юрлово, уч. №/№, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48173руб.59коп., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10632 руб. 82 коп., а всего взыскать 58 806 (пятьдесят восемь тысяч восемьсот шесть) рублей 41 копейка.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в доход государства госпошлину в размере 1 964 (одна тысяча девятьсот шестьдесят четыре) рубля 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Артемова Е.Н.