Решение по делу № 2-350/2023 от 19.05.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ретиной М.Н.,

при секретаре Митрясове В.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Самары Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Министерства строительства Самарской области к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, встречному исковому заявлению ФИО1 к Министерству строительства Самарской области о возложении обязанности выкупить объекты недвижимости по рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства Самарской области обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, указав, что распоряжением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, г. Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен 1 очередь строительства» в границах городского округа Самара, г. Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 34,6 кв.м, кадастровый №.

Указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Правительства Самарской области Министерству строительства Самарской области поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объекта недвижимого имущества.

Объект регионального значения «Метрополитен» в г. Самаре относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от 29.12.2017 № 442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен Схемой территориального планирования Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с требованиями пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте Правительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 30.06.2022 по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство направило копию решения об изъятии ответчику.

Решение об изъятии также направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

08.08.2022 проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области передан ответчику нарочно, что подтверждается распиской в получении указанных документов.

Таким образом, истцом соблюдены соответствующие требования действующего законодательства.

Однако до настоящего времени в адрес истца от ответчика не поступило подписанное им соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, истец просил суд принудительно изъять у ФИО1 для государственных нужд Самарской области объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №; прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №; определить сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие: установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», в размере <данные изъяты>; установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО1, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков посредствам внесения денежных средств в депозит суда; обязать ФИО1 освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск министерства строительства <адрес> и/или подрядной организации к данному жилому помещению; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый № и регистрации права собственности <адрес>; признать право собственности <адрес> на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для снятия следующих ограничений (обременений): вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ №, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита; лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «Сбербанк России»; основание государственной регистрации: договор купли-продажи, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 подано встречное исковое заявление к Министерству строительства Самарской области, согласно которому, просил обязать Министерство строительства <адрес> выкупить объект недвижимого имущества: жилое помещение (квартиру) площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, о рыночной стоимости, указанной в заключении эксперта № ООО «Экспертиза собственности»: рыночная стоимость квартиры <данные изъяты> (т. 1 л.д. 113-116).

В судебном заседании представитель Министерства строительства Самарской области, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении встречного искового заявления просил отказать.

Представитель ФИО1 в судебном заседании, указала, что сумма возмещения за изъятие недвижимого имущества подлежит установлению в соответствии с заключением судебной экспертизы, просили удовлетворить встречные исковые требования.

Третье лицо ФИО2, а также ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Отдела опеки и попечительства Ленинского и Самарского районов в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения просили учесть интересы несовершеннолетних.

Представитель ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении требований истца оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, допросив эксперта ФИО5, мнение помощника прокурора Ленинского района г. Самары, полагающего иск подлежащим удовлетворению с установлением выкупной стоимости недвижимого имущества согласно заключения эксперта, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1

Распоряжением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, г. Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен 1 очередь строительства» в границах городского округа Самара, г. Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Как установлено подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Решение об изъятии опубликовано на официальном сайте Правительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №.

В соответствии с отчетом об определении размера возмещения от 12.07.2022г. №, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», стоимость возмещения ФИО1 составила <данные изъяты>, причиненных правообладателю в связи с изъятием.

Поскольку ответчик не согласился с предложенной выкупной суммой, судом по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза на предмет определения выкупной стоимости недвижимого имущества в связи с изъятием.

Согласно заключению эксперта ООО «Титул-Гранд» № рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №, составляет <данные изъяты>, включая стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок пропорционально размеру общей площади жилого помещения которая составляет <данные изъяты>.

Размер убытков собственнику жилого помещения, связанных с его изъятием, составляет <данные изъяты>.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, для квартиры, принадлежащей ФИО1 составляет <данные изъяты>.

По информации НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» от ДД.ММ.ГГГГ в 2018 г. в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу были выполнены работы по ремонту и реставрации фасада и крыши.

С учетом указанной информации экспертом представлены дополнительные разъяснения согласно которым размер компенсации за непроведенный капитальный ремонт не изменился, поскольку не проводился ремонт внутридомовых инженерных систем, подвальных помещений и другого общего имущества.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО5 выводы, изложенные в экспертном заключении, с учетом дополнений поддержала в полном объеме.

Согласно статье 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла вышеперечисленных норм права, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает заключение ООО «Титул-Гранд» в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, которое отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств у суда не имеется.

Отчет об определении размера возмещений №, выполненный ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» суд не принимает во внимание, поскольку отчет выполнен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 6 месяцев назад, оценщик не предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Кроме того, оценщиком использовался анализ рынка квартир в г. Самара на 4 квартал 2021г., подготовленный ООО «Логика», что с учетом изменения рынка также влияет на определение рыночной стоимости недвижимого имущества.

С учётом изложенного требования истца подлежат удовлетворению с учетом определения возмещения за изъятие недвижимого имущества согласно судебной экспертизе, выполненной ООО «Титул-Гранд».

Изъятие недвижимого имущества влечет удовлетворение требований министерства о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании прав собственности на изымаемый объект, определение условий и сроков возмещения.

Из пояснений ответчика следует, что он не согласен с установлением срока освобождения жилого помещения в течение 3 суток.

Суд, соглашается с данной позицией и полагает с учетом требований разумности установить указанный срок 14 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

При определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 41 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 240 месяцев.

С учетом того, что принадлежащее ФИО1 жилое помещение подлежит изъятию для нужд <адрес>, следовательно, подлежит прекращению ограничение (обременение) в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества: квартиры, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства строительства Самарской области к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, встречное исковое заявление ФИО1 к Министерству строительства Самарской области о возложении обязанности выкупить объекты недвижимости по рыночной стоимости удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, для государственных нужд Самарской области объект недвижимого имущества: квартиру, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №.

Установить сумму возмещения ФИО1 – <данные изъяты>.

Указанные денежные средства выплачиваются Министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО1, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчика посредствам внесения денежных средств в депозит суда.

Обязать ФИО1 освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства Самарской области в данное жилому помещению.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1, и регистрации права собственности Самарской области на объект недвижимого имущества, а также основанием для прекращения ограничений (обременений) в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества: квартиры, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №.

Признать право собственности Самарской области на объект недвижимого имущества: квартиру, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись М.Н. Ретина

Копия верна.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.