Дело № 2-2339/2025

УИД 33RS0014-01-2024-001633-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Филатовой С.М.,

при секретаре Реган В.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассматривая в открытом судебном заседании в г.Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ООО «Домоуправ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «Домоуправ» обратилось в суд с иском к ФИО1 и, уточнив заявленные требования, просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в сумме 19672 руб. 24 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 26.03.2022 по 29.02.2024 в размере 4018,58 руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 911 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: ..... На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией ООО «Домоуправ». Свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг и содержанию и ремонту общего имущества ООО «Домоуправ» выполнило в полном объеме. Ответчик ФИО2 оплату за жилищно-коммунальные услуги в период с 01.01.2022 по 31.12.2023 не производил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 19672,24 руб., а также начислены пени за период с 26.03.2022 по 29.02.2024 в размере 4018,58 руб. На основании заявления ООО «Домоуправ» мировым судьей судебного участка №7 города Мурома и Муромского района Владимирской области вынесены судебные приказы о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые отменены на основании заявления должника, в связи с чем ООО «Домоуправ» обратилось в суд с исковым заявлением.

Представитель истца ООО «Домоуправ» ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом. Ходатайствует о рассмотрении заявления в её отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что согласен с уточненной суммой основного долга, с учетом его материального положения просил снизить размер пени.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, лиц.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании частями 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: .....

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом №1 от 31 мая 2022 года в качестве способа управления домом по адресу ...., выбрано управление управляющей организацией ООО «Домоуправ». Полномочиями по подписанию договора на управление, содержание и текущему ремонту многоквартирного дома № .... наделена ФИО4 (л.д. 26-29).

1 июня 2022 года между ООО «Домоуправ» и собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме ...., от имени которых на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 31.05.2022 действовала ФИО4, заключен договор №Влад-372 на управление, содержание и ремонт многоквартирным домом (л.д. 30-36).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом №1 от 31 мая 2023 года в качестве способа управления домом по адресу ...., выбрано управление управляющей организацией ООО «Домоуправ». Полномочиями по подписанию договора на управление, содержание и текущему ремонту многоквартирного дома .... наделена ФИО4 (л.д. 37-39).

1 июня 2023 года между ООО «Домоуправ» и собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме ...., от имени которых на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 31.05.2022 действовала ФИО4, заключен договор №Влад-372 на управление, содержание и ремонт многоквартирным домом (л.д. 40-46).

Из карточки расчетов по лицевому счету следует, что оплату за жилищно-коммунальные услуги ФИО1 не производил, что привело к образованию задолженности за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в сумме 72330,11 руб.

01 августа 2023 года мировым судьей судебного участка № 3 города Мурома и Муромского района Владимирской области, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 7 городка Мурома и Муромского района Владимирской области был вынесен приказ №2-1899-7/2023 о взыскании со ФИО1 в пользу ООО «Домоуправ» задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальных услуг на общедомовые нужды по адресу: ...., за период с 01 января 2022 года по 01 июля 2023 года в сумме 67185,07 руб., пени за несвоевременное внесение платежей за период с 25 марта 2022 года по 01 июля 2023 года в сумме 12922,04 руб., а так же расходов понесенных по уплате государственной пошлины в сумме 1301,61 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №7 города Мурома и Муромского района Владимирской области судебный приказ №2-1899-7/2023 от 1 августа 2023 года отменен на основании заявления должника ФИО1

26 февраля 2024 года мировым судьей судебного участка № 7 города Мурома и Муромского района Владимирской области, был вынесен приказ № 2-606-7/2024 о взыскании со ФИО1 в пользу ООО "Домоуправ" задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальных услуг на общедомовые нужды по адресу: ...., за период с 01 июля 2023 года по 31 декабря 2023 года в сумме 5145,04 руб., пени за несвоевременное внесение платежей за период с 26 августа 2023 года по 31 декабря 2023 года в сумме 66,54 руб., а так же расходов понесенных по уплате государственной пошлины в сумме 200,00 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №7 города Мурома и Муромского района Владимирской области, судебный приказ №2-606-7/2024 от 26 февраля 2024 года отменен на основании заявления должника ФИО1

2 сентября 2025 года ООО «Домоуправ» уточнило заявленные требования и просит взыскать с ответчика за период 01.01.2022 по 31.12.2023 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 19672,24 руб.

Ответчик не оспаривают сумму основного долга, заявленную истцом. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в сумме 19672,24 руб.

Как указано в ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно постановлению Правительства от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно п.4.1.10 договора №Влад-37 от 01.06.2022 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до 25 числа (включительно) месяца, следующего за отчетным.

В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг ООО «Домоуправ» просит взыскать с ответчика пени за период с 26.03.2022 по 29.02.2024 в сумме 4018,58 руб.

При определении размера пени суд руководствуется расчетом, представленным истцом, поскольку расчет произведен с учетом положения п.1 постановления Правительства от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» и пени рассчитаны исходя из ключевой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, составлявшей 9,5 %.

Вместе с тем, согласно п.1 ст. 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная закономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу абз.2 п.71постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56ГПК РФ, статья 65АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333ГК РФ.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч.3 ст.55 КонституцииРФ законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст.17 КонституцииРФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части п.1 ст.333 ГК РФречь идет не о праве суда, а, по существу, об его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Вместе с тем, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения обязательств по оплате коммунальных услуг.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе соразмерность взыскиваемой суммы последствиям нарушения обязательства, общеправовые принципы разумности и справедливости, возражения ответчика, а также представленные в материалы дела документы о том, что в отношении ФИО1 возбуждены исполнительные производства о взыскании с него задолженности в общей сумме 285000 руб., суд полагает возможным снизить размер пени до 3000 рублей.

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 911 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Домоуправ» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 (паспорт (номер)) в пользу ООО «Домоуправ» (ИНН (номер)) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в сумме 19672 руб. 24 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКХ за период с 26.06.2022 по 29.02.2024 в размере 3000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 911 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Председательствующий судья С.М.Филатова

Решение в окончательной форме изготовлено 6 октября 2025 года.