РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года город Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Горянинской Л.А.,

при секретаре Коростелёвой Д.А.,

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-393/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №. Согласно договору купли-продажи квартиры и дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Квартира куплена в рассрочку, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячный платеж составил <данные изъяты> руб. Право собственности истца на указанную квартиру было установлено с обременением права в виде ипотеки в силу закона. Покупатель ФИО2 в полном объеме исполнила принятые обязательства по оплате стоимости квартиры. Прекратить обременение не представляется возможным, поскольку ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку истец полностью выплатила стоимость квартиры, то просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 исковое требование поддержала по основаниям, указанным в иске, просила исковое требование удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о признании искового требования.

Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковое требование подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>

По условиям договора купли-продажи квартиры и дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Квартира куплена в рассрочку, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячный платеж составил <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 6 договора, стороны установили, что с момента передачи квартиры покупателю и до ее полной оплаты квартира будет находиться в залоге у продавца.

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости усматривается, что ФИО2 является правообладателем жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на которые наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, а именно: ипотека в силу закона в пользу ФИО1

Обращаясь в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного на основании договора купли-продажи, истец мотивировал свое требование тем, что обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Данные обстоятельства подтверждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выданной наследником ФИО1 ФИО3

Кроме того, ответчик ФИО3, являясь наследником имущества ФИО1, признал исковое требования истца, что подтверждается заявлением в суд о признании искового требования.

Анализируя установленные судом обстоятельства, учитывая, что истцом были исполнены в полном объеме обязательства по оплате за жилое помещение по договору купли-продажи, что не отрицал ответчик, тем самым обязательство прекращено его исполнением, что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время залог спорной квартиры прекращен на основании подпункта 1 пункта 1 ст. 352 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, исковое требование ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое требование ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( <данные изъяты>) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый номер №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации <данные изъяты>).

С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 02 февраля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Горянинская

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2023