№2-256/2023

62RS0023-01-2023-000068-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сасово Рязанской области 12 апреля 2023 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Федосовой Н.А.,

при секретаре Двойцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Сасовском районном суде Рязанской области дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, действующему от имени несовершеннолетнего .... о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (далее АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1, действующему от имени несовершеннолетнего ...., в котором просят признать ...., /дата/ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование требований истцом указано, что заочным решением Московского районного суда города Рязани от 09.09.2016 с ФИО2 и ФИО3 взыскана задолженность по кредитным обязательствам и обращено взыскание на предмет залога: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (условный №) и земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании указанного заочного решения истцу были выданы исполнительные листы, которые были предъявлены к исполнению. Однако, торги были признаны несостоявшимися, жилой дом и земельный участок были оставлены за банком. В настоящее время право собственности на указанную недвижимость принадлежит банку.

Заочным решением Сасовского районного суда Рязанской области от 31.01.2019 года по иску банка ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 и .... были признаны утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением и 28.03.2019 сняты с регистрационного учета по месту жительства.

Однако, как оказалось в указанном жилом доме с 10.10.2018 зарегистрирован ...., /дата/ года рождения. Установить законных представителей несовершеннолетнего ребенка и их место регистрации, а также фактическое место жительство не удалось. Банк полагает, что законным представителем может являться ФИО1, ранее зарегистрированный в указанном жилом доме и снятый с регистрационного учета на основании решения суда от 31.01.2019. 29.12.2022 года банк известил отдел опеки и попечительства Администрации Сасовского муниципального района Рязанской области о том, что в судебном порядке намерен снять с регистрационного учёта несовершеннолетнего ребенка ....

.... был зарегистрирован в доме с согласия прежних собственников. Согласия на проживание и регистрацию истец, как новый собственник жилого помещения, указанному лицу не представлял. Фактически указанное лицо в настоящее время в жилом доме не проживает, правом распоряжения, проживания, пользования не обладает, письменного соглашения об его проживании между банком и указанным лицом не заключено, в связи с чем нарушаются права истца как собственника, ограничивается возможность банка реализовать данное имущество в установленном порядке без каких-либо обременений, что влияет на рыночную цену данного имущества.

Определением суда от 31.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика был привлечен МО МВД России «Сасовский».

Истец АО «Россельхозбанк» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, действующий от имени несовершеннолетнего .... о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебное заседание не явился, причина неявки не сообщена, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, об уважительности неявки в судебное заседание доказательств не представил, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо отдел опеки и попечительства Управления образования муниципального образования – Сасовский муниципальный район Рязанской области, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель в суд не явился, в адресованном суду заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что возражений по заявленным требованиям не имеют, нарушение прав несовершеннолетнего .... отсутствует.

Третье лицо МО МВД России «С.», о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель в суд не явился, причины неявки не сообщены.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Заочным решением Московского районного суда <адрес> от /дата/ по делу по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования АО «Россельхозбанк» были удовлетворены, с ФИО2 и ФИО3 взыскано солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от /дата/ по состоянию на /дата/ в размере 1594146 руб. 43 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16170 руб. 73 коп. и обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом условный №, расположенный по адресу: <адрес>, С. <адрес>А, с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2138400 руб. 00 коп.; земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, С. <адрес>, с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 160800 рублей 00 коп. Указанное заочное решение не обжаловалось и вступило в законную силу /дата/.

На основании данного заочного решения истцу были выданы исполнительные листы ФС № и ФС №, предъявленные для исполнения в ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес>. Вторичные торги в форме аукциона, в отношении вышеуказанных жилого дома и земельного участка, /дата/ были признаны несостоявшимися. В связи с чем, постановлением СПИ ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес> от /дата/ спорные жилой дом и земельный участок были переданы и приняты взыскателем АО «Россельхозбанк». Право собственности истца на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости /дата/.

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией заочного решения Московского районного суда <адрес> от /дата/; копией договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от /дата/; копиями исполнительных листов ФС № и ФС №; копией протокола № о результатах торгов от /дата/; копией постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от /дата/; копией акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от /дата/; копиями выписок из ЕГРН №, № от /дата/.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от /дата/ N 102-ФЗ (в ред. от /дата/) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Заочным решением С. районного суда <адрес> от /дата/ удовлетворены исковые требования АО «Россельхозбанк», ФИО7, ФИО5. ФИО1, ...., ФИО6 признаны утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом условный №, расположенным по адресу: <адрес>, С. <адрес>А. Указанное заочное решение не обжаловалось и вступило в законную силу /дата/.

Кроме того судом установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, С. <адрес>А, с /дата/ зарегистрирован ...., /дата/ года рождения, родителями которого являются: отец – ФИО1 (признанный заочным решением С. районного суда <адрес> от /дата/ утратившим право пользования указанным жилым помещением), мать – ...

/дата/ истец своим заявлением в адрес ОВМ МО МВД России «С.» просил снять .... с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, на что получил сообщение о том, что снятие с регистрационного учета граждан РФ производится на основании личного заявления гражданина (законного представителя), либо на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с чем, /дата/ истец уведомил отдел опеки и попечительства Управления образования муниципального образования – С. муниципальный район <адрес> о намерении обратиться в суд о снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего ....

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией заочного решения С. районного суда <адрес> от /дата/; копиями сообщений администрации МО – Агломазовское сельское поселение С. муниципального района <адрес> №, № от /дата/; копией заявления АО «Россельхозбанк» № от /дата/; копией сообщения ОВМ МО МВД России «С.» № от /дата/; копией уведомления АО «Россельхозбанк» № от /дата/.

Анализируя вышеперечисленные обстоятельства и исследованные доказательства, суд находит, что правовых оснований, позволяющих сохранить за несовершеннолетним .... право пользования спорным жилым помещением, не имеется.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит, что несовершеннолетний .... подлежат признанию утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, С. <адрес>А.

Согласно ст. 7 Закона РФ от /дата/ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от /дата/ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» ФИО1, действующему от имени несовершеннолетнего .... о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ...., /дата/ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом условный №, расположенным по адресу: <адрес>, С. <адрес>А.

Решение является основанием для снятия .... с регистрационного учета по адресу: <адрес>, С. <адрес>А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Федосова