Дело №2-30/2023
УИД: 68RS0004-01-2022-001267-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2023 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Обуховой И.Е.,
при помощнике судьи Авдеевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Тамбова об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области об установлении границ земельных участков, указав в исковом заявлении, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1936 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения торгового рынка. Вторым сособственником данного земельного участка является ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован в 1997 г. на основании постановления главы администрации Тамбовского района №. ДД.ММ.ГГГГ участку был присвоен кадастровый номер.
Для уточнения границ указанного земельного участка и возведения ограждения истец обратился в ООО «Тамбов-Инфоцентр». В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на принадлежащий истцу земельный участок с №, что подтверждается планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 05.08.2018 г. по делу № в удовлетворении требований об исправлении реестровой ошибки отказано, и разъяснено право на обращение с требованием об установлении границ.
Истец неоднократно обращался с заявлением к ответчику об утверждении межевого плана и согласовании акта разногласий. Администрация Тамбовского района Тамбовской области указывает, что в ЕГРН содержатся сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером №: аренда земли - ООО «Русский Дом» (договор аренды № от 26.10.2012 г.) Однако, срок действия договора от 26.10.2012 г. истек ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, ООО «Русский Дом» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «ЭРА», которое является ее правопреемником.
В ходе рассмотрения по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Тамбов-Альянс». В материалы дела представлено заключение эксперта ООО «Тамбов-Альянс» № от 14.10.2022 г.
С учетом уточнений ФИО1 просит установить границы земельного участка площадью 1936 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой № заключения эксперта ООО «Тамбов-Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 расходы, связанные с проведением кадастровых работ в размере 3 500 руб., по оплате госпошлины в размере 300 руб., проведение судебной экспертизы в размере 30 000 руб.
К участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация г.Тамбова Тамбовской области, в качестве третьих лиц - ООО «ЭРА», администрация Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Управление Росреестра по Тамбовской области.
Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 29.03.2023 г. принят отказ истца от заявленных требований к администрации Тамбовского района Тамбовской области, а также от требований о взыскании с администрации г.Тамбова расходов за проведение кадастровых работ в размере 3500 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходов по оплате экспертизы в размере 30 000 руб.
В судебном заседании представитель истца - ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Тамбова Тамбовской области – ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, считает невозможным установить границы земельного участка по фактическому пользованию, поскольку действующим законодательством не предусмотрено легального определения такого понятия, как «фактическое пользование земельным участком».
На основании изложенного, считает, что исковые требования по установлению границ земельного участка № по схеме № экспертного заключения ООО «Тамбов-Альянс» № по фактическому пользованию удовлетворению не подлежат.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. От директора филиала ФИО5 в материалах дела имеется заявление, согласно которого она просит рассмотреть дело без участия представителя филиала.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «ЭРА», администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, филиала ППК Роскадастр по Тамбовской области, третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.
Выслушав представителей истца, ответчика, допросив эксперта, суд приходит к следующему.
Статьёй 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.
Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.
Исходя из приведённых выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.
Статьёй 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка площадью 1936,0 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения торгового рынка. В равных долях на праве общей долевой собственности являются ФИО1 и ФИО2. (л.д.62-81)
Согласно выписке из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 629,0 кв.м. с кадастровым номером №., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - под строительство магазина, данные о правообладателях отсутствуют. Ограничения прав и обременения - аренда, срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ограничения (обременения) — ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ. (л.д. 56-61)
Для уточнения границ указанного земельного участка и возведения ограждения истец обратился в ООО «Тамбов-Инфоцентр». В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на принадлежащий истцу земельный участок с №, согласно схеме расположения земельного составленного кадастровым инженером.
В настоящее время истец обратился в суд с требованиями об установлении границ земельного участка.
Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 15.07.2022 г. была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство. Производство судебной экспертизы было поручено экспертам ООО «Тамбов альянс».
Согласно выводам заключения эксперта ООО «Тамбов альянс» №с-22 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы, границы земельного участка площадью 629 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> частично накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Площадь наложения составляет 117 кв.м.
Эксперт обращает внимание на то, что при проведении кадастровых работ по формированию земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. Не были учтены сведения из единого государственного реестра о местоположении характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером №. Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № включены в ЕГРН в условной системе координат.
На схеме № заключения изображен вариант установления смежной границы земельного участка (характерных точек) общей площадью 1936 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с границами земельного участка общей площадью 629 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с учетом исправления наложений земельного участка с кадастровым номером №.
На схеме № заключения эксперта изображен план границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с учетом правоустанавливающих и технических документов на момент возникновения права.
На схемах №5 и №7 представлены варианты с учетом фактического пользования.
В соответствии с ч.4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь. Согласно п.8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусмотрено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч.2 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Вместе с тем согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, наряду с межевым планом, вступившие в законную силу судебные акты, которыми в силу ст. 43 указанного закона, разрешены земельные спор о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.
На основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности, принимая во внимание длительность владения и пользования истцом спорным земельным участком в фактически сложившихся границах с закреплением объектов искусственного происхождения, суд считает, что установление границ земельного участка истца следует произвести согласно предложенному экспертом варианту по схеме N 5 исходя из заключения судебной землеустроительной экспертизы с учетом фактического землепользования и места расположения строений и сооружений.
Приходя к такому выводу, суд учитывает, что данный вариант сохраняет площади спорного и смежных с ним земельных участков.
На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
С учётом изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Установить границы земельного участка площадью 1936 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой №5 Заключения эксперта ООО «Тамбов-Альянс» № от 14.10.2022 г.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья - И.Е. Обухова
Решение в окончательной форме изготовлено: 10 апреля 2023 года.
Судья - И.Е. Обухова