Дело № 2-148/2025 УИД: 66RS0060-01-2025-000096-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2025 года п.г.т. Шаля Свердловской области
Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мироновой С.Н.,
при секретаре Рогожниковой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.И.В. к Администрации Шалинского муниципального округа, Саргинской поселковой администрации о включении земельного участка и жилого дома в состав наследства,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ умерла К.В.А.. После её смерти открылось наследство в виде квартиры <адрес> дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Наследниками первой очереди после её смерти являются её дети: К.И.В. и К.С.Л.. К.И.В. своевременно обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства. При этом выяснилось, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, приобретенный наследодателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем ФИО4 сельского ФИО8 и зарегистрировано в реестре за N 23, в органах БТИ не зарегистрирован, в настоящее время сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в том числе и на земельный участок, находящийся по этому же адресу. В связи с этим, нотариус не включил указанное недвижимое имущество в состав наследства после смерти К.В.А.
Истец К.И.В. обратился в суд иском к Администрации Шалинского городского округа, Саргинской поселковой администрации о включении в состав наследства, оставшегося после смерти К.В.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1723 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения подсобного хозяйства, кадастровый № и жилой дом, площадью 30,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указал, что К.В.А. на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ приобретен жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Договор от ДД.ММ.ГГГГ был совершен в письменной форме и зарегистрирован Сабинским сельским ФИО8 народных депутатов в реестре за №. В соответствии со ст.239 Гражданского кодекса РСФСР, действующего на момент составления Договора, Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского ФИО8 народных депутатов. На основании решения ФИО4 с/ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под домом по <адрес> был предоставлен на праве собственности К.В.А., что подтверждается соответствующим Свидетельством о праве собственности. На момент приобретения жилого дома и предоставления земельного участка в собственность, К.В.А. состояла в зарегистрированном браке с ФИО5. К.В.А. и ФИО5 являются родителями истца К.И.В. (истец). ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось, но на момент смерти его супруга К.В.А. была зарегистрирована и проживала с ним по адресу: <адрес>, а также продолжала пользоваться и нести расходы по содержанию жилого дома и земельного участка, т.е. приняла наследство фактически. К.В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ее смерти.
После ее смерти открылось наследство в виде квартиры по <адрес>, дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Наследниками К.В.А. по закону являются ее сыновья - К.И.В. (истец), К.С.Л. (третье лицо). Истец в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти К.В.А. Нотариусом <адрес> Н. заведено наследственное дело №. Наследник К.С.Л. до настоящего времени к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, намерен направить отказ от принятия наследства. Выдать свидетельство о праве на наследство по истечении шестимесячного срока нотариус на земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>, не сможет по следующим причинам: А) согласно сведениям ЕГРН и БТИ жилой дом, площадью 30,6 кв.м, по адресу: <адрес> на кадастровом учете стоит, имеет кадастровый №, но права собственности за К.В.А. не зарегистрировано; Б) в свидетельстве о праве собственности на землю имя собственника указано с ошибкой - вместо «ФИО7» указано «ФИО9». О том, что это является ошибкой, свидетельствует то обстоятельство, что К.В.А. ранее по этому же адресу: <адрес> приобретен жилой дом, и в Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имя покупателя указано верно - «ФИО7». В других документах, например, в свидетельстве о смерти, свидетельстве о браке имя матери так же указано верно «ФИО7».
Вышеуказанные причины послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Истец К.И.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает (л.д.48).
В соответствии со ст.53 Закона Свердловской области от 26.03.2024 № 24-ОЗ с 01.01.2025 Шалинский городской округ наделен статусом муниципального округа.
Представители ответчиков администрации Шалинского муниципального округа Свердловской области, Саргинской поселковой администрации, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Предоставили отзывы на исковое заявление, в котором указали, что не имеют возражений против удовлетворения иска, указанное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.40, 41).
Третье лицо К.С.Л., нотариус <адрес> Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не предоставили, об отложении дела не просили (л.д.44, 50).
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.В.А. купила жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен секретарем <адрес> сельского Совета Шалинского района Свердловской области, и зарегистрирован в реестре за №. Из справки Первоуральского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по данным учётно-технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, не значится (л.д. 6, 18).
Согласно ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Таким образом, поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ прошел регистрацию в сельской администрации, как того требовали положения части 2 статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР, права К.В.А. в силу закона считаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в ЕГРН.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО6.
Из адресной справки МО МВД России «Шалинский» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по указанному адресу в настоящее время никто не зарегистрирован (л.д. 7, 47).
Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что названные объекты недвижимости имеют статут «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.30, 31).
Свидетельствами о рождении, о заключении брака, о смерти подтверждается, что ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ и К.В.А., умершая ДД.ММ.ГГГГ являются родителями истца К.И.В. (л.д. 12-14, 17).
Указанные доказательства в совокупности подтверждают доводы истца о том, что К.В.А. фактически владела и пользовалась на праве собственности недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, указанное недвижимое имущество подлежит включению в состав наследства после её смерти.
В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого в силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно разъяснениям, данным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
На основании изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и включить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти К.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Заявлений о взыскании судебных расходов не поступало.
Руководствуясь ст.ст.194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление К.И.В. (паспорт №) к Администрации Шалинского муниципального округа (ИНН <***>), Саргинской поселковой администрации (ИНН <***>) о включении земельного участка и жилого дома в состав наследства, удовлетворить.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти К.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 1723 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения подсобного хозяйства, кадастровый № и жилой дом, площадью 30,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 17.04.2025.
Председательствующий С.Н. Миронова