Дело №2-205/2025
91RS0020-01-2025-000243-59
INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2025г. Советский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Ратушной Л.А.,
при секретаре - Трифоновой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дмитровского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности в порядке приобретательной давности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что с 2003г. во владении и пользовании истца находится спорное домовладение, который он приобрел у ФИО5 При этом, оформить сделку надлежащим образом стороны не успели, поскольку право собственности на спорное домовладение за ФИО5 надлежащим образом оформлено не было. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на спорное домовладение, в связи с чем, он обратился в суд.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец – направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иные участники процесса – причины неявки суду не сообщили.
Суд, учитывая положения п.3, п.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Согласно справке, выданной колхозом им.Ф.Энгельса <адрес> ФИО5 рассчитался за дом полностью.
В соответствии с решением исполнительного комитета Дмитровского сельского <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГг. № ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
При решении вопроса о признании права собственности на домовладение, суд учитывает, что наличие спорного дома, его площадь, подтверждается техническим паспортом и техническим планом.
ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и Советским РЭС ПАО «Крымэнерго» заключен договор о пользовании электрической энергией №.
ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ООО «Юрост-Крым» заключен договор на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению.
В июне 2017г. между ФИО1 и ООО «Тургеневский карьер» заключен договор оказания услуг по вывозу ТКО №.
Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГг. администрацией Дмитровского сельского поселения <адрес> Республики Крым домовладение, расположенное по адресу: <адрес> числится за ФИО1
В соответствии со справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГг. администрацией Дмитровского сельского поселения <адрес> Республики Крым домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе администрации не состоит.
Согласно выпискам из похозяйственных книг администрации Дмитровского сельского поселения <адрес> Республики Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 записан главой домохозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Решением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГг. право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прекращено, вышеуказанное домовладение признано домом блокированной застройки.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Положениями п.1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пунктом 3 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из позиции, изложенной в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно позиции, содержащейся в п.15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с положениями, содержащимися в п.20 указанного Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом, давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин должно владеть недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, в течение 15 лет.
Таким образом, с учетом вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, право на обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности у лица, которое не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, возникает по истечению 18-летнего срока (15 лет + 3 года).
Как следует из искового заявления и материалов дела ФИО1 с 2003г. и по настоящее время открыто владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Таким образом, на момент обращения истца в суд, в том числе в настоящее время, она владеет спорным имуществом, в силу ст.234 ГК РФ, более 21 года.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в настоящее время имеются объективные препятствия для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости, а именно отсутствие правоустанавливающих документов.
Также суд учитывает, что до настоящего времени право владения истцом спорным домовладением никем не оспаривалось, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. При этом, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.
Судья Л.А. Ратушная