Дело № 2-7768/2023
45RS0026-01-2023-007547-93
заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2023 года город Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Аброськина С.П.,
при секретаре Лейченок Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Порядок» к ФИО6 возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение,
установил:
ООО «Управляющая компания «Порядок» обратилось в суд исковым заявлением к ФИО8 о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение, указав в обоснование требований, что ООО «Управляющая компания «Порядок» является управляющей организацией дома № № по ул. <адрес> в г. Кургане, на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного в соответствии с протоколом решения общего собрания собственников помещений, с 01.10.2021. В соответствии с п. 3.1.2. договора управления многоквартирным домом от 24.11.2020 № 1 общество оказывает собственникам услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме. 24.03.2023 в доме проведен плановый осмотр, однако ответчик не обеспечила доступ к общедомовому имуществу, о чем составлен акт. Впоследующем еще дважды проводились осмотры (12.04.2023 и 28.04.2023), но ФИО9 вновь доступы к общедомовому имуществу не обеспечила, о чем составлены соответствующие акты. Отмечает, что неоднократно информировало ответчика о необходимости обеспечить доступ к общедомовому имуществу и предупреждало об ответственности, в случае возникновения аварийной ситуации, однако, требование управляющей компании до сих пор не выполнено. Считает, что ФИО1 созданы препятствия выполнения возложенных законом на управляющую компанию обязанностей. Просит суд возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ сотрудникам управляющей компании к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и водным отсекающим запорным устройствам (кранам) на всем протяжении инженерных сетей в квартиру <адрес>, взыскать с ответчика в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Порядок» ФИО2, действующая на основании доверенности, на иске настаивал, дал пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещалась судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.
Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 72,5 кв.м. с кадастровым номером№, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов.
24.11.2020 между ООО «Управляющая компания «Порядок» (управляющая компания) и ФИО4 (пользователь) заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым собственник поручает, а управляющая компания в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу:<адрес>.
ООО «Управляющая компания «Порядок» с 01.10.2021 управляет указанным многоквартирным домом (номер лицензии в ГИС ЖКХ № от ДД.ММ.ГГГГ), сведения об этом размещены в системе ГИС ЖКХ, выписка из которого представлена в материалы дела.
В соответствии с Актом осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, от 24.03.2023, произведен осмотр общедомового имущества (стояков и приборов отопления, холодного и горячего водоснабжения, отсекающих устройств, стояков водоотведения (канализации), в ходе которого установлено, что доступ отсутствует, в комнате № стояк отопления зашит. Также в акте отмечено, что собственник жилого помещения предупреждён, что в случае отсутствия доступа к сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) ответственность за аварийные ситуации на данных сетях ложится на него.
24.03.2023 ООО «Управляющая компания «Порядок» собственнику квартиры № № ФИО1 вручено уведомление о необходимости 12.04.2023 в 10 час. 00 мин. обеспечения доступа к общедомовому имуществу, которое расположено в ее квартире, для проведения сотрудникам ООО «Управляющая компания «Порядок» повторного осмотра сетей отопления, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), в совмещенном санузле, к стояку отопления.
Доступ в квартиру № № ответчиком не обеспечен, в связи с чем сотрудниками управляющей компании 12.04.2023 составлен соответствующий акт.
Как следует из акта об отсутствии доступа к общему имуществу многоквратирного дома, 28.04.2023 ФИО1 вновь не предоставлен для осмотра доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома.
Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчиком до настоящего времени доступ в квартиру № № не обеспечен.
Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор на управление на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с п. 3.3.5 договора управления многоквартирным домом, собственник обязуется в случае необходимости обеспечить в течение трех дней с момента обращения, доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных, инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как предусмотрено ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств в опровержение доводов истца, а также о принятии каких-либо мер с целью исполнения обязательств и обеспечения доступа в жилое помещение для осмотра общего имущества многоквартирного дома сотрудникам управляющей компании.
Поскольку судом установлено, что в нарушение указанных норм ответчик неоднократно не обеспечивала доступ истцу в принадлежащее ей жилое помещение, чем подвергает опасности, в том числе общее имущество многоквартирного дома, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и о возложении на ФИО1 обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку судом исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом вследствие уплаты государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Порядок» - удовлетворить.
Возложить на ФИО1 (паспорт: № №) обязанность обеспечить доступ сотрудникам управляющей компании ООО «Управляющая компания «Порядок» к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и водным отсекающим запорным устройствам (кранам) на всем протяжении инженерных сетей в квартиру <адрес> в г.Кургане.
Взыскать с ФИО1 (паспорт: № №) в пользу ООО «Управляющая компания «Порядок» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.П. Аброськин
Решение суда в окончательной форме от 24.07.2023.