Решение по делу № 2-3160/2022 от 14.02.2023

Копия УИД: 66RS0053-01-2022-003513-38

Мотивированное решение суда изготовлено 14.02.2023

Гражданское дело № 2-475/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.02.2023 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Царева ФИО13 к ФИО1 ФИО14, ФИО2 ФИО15, Администрации Арамильского городского округа о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок

установил:

истец обратился с иском к ответчикам о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок.

В обоснование указал, что ему принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 71,1 кв.м с кадастровым номером №40817810604900317040 и земельный участок площадью 1 922 кв.м с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчикам ФИО1 и ФИО2 также принадлежит по 1/3 доле каждому в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

В результате проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана с образованием земельного участка путем выдела доли, площадь образуемого земельного участка по фактическому использованию с обозначением :591:ЗУ1 составила 856 кв.м. Площадь исходного земельного участка после выдела доли составила 1 066 кв.м, но размер стороны исходного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по уличному фронту меньше 15 метров и составила 13,3 м. В связи с вышеизложенным, закончить кадастровые работы не представляется возможным и был подготовлен проект межевого плана для установления границ земельных участков в результате выдела в судебном порядке.

1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, принадлежащая истцу, фактически представляет собой отдельный объект недвижимости - блок жилого <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 43,5 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера имеется возможность признать принадлежащую истцу 1/3 долю жилым домом блокированной застройки площадью 43,5 кв.м. Также согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием 1 земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, выделяется доля площадью 856 кв.м, на которой фактически расположен жилой дом блокированной жилой застройки по адресу: <адрес>, и не имеющая общих земель общего пользования с другими невыделенными долями. Остаются невыделенные доли общей площадью 1 066 кв.м, на которых также фактически расположены два жилых дома блокированной жилой застройки. Порядок пользования земельным участком по границам, представленным в данном межевом плане, сложился исторически до утверждения Правил землепользования и застройки Арамильского городского округа. Выделяемая доля и оставшиеся невыделенные доли достаточны для рационального использования земельных участков, на которых расположены жилые дома блокированной жилой застройки.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 71,1 кв.м и земельный участок площадью 1 922 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести выдел принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в результате которого образуется земельный участок площадью 856 кв.м, согласно сведениям об образуемых земельных участках, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, с координатами, указанными в исковом заявлении, с постановкой образованного земельного участка на государственный кадастровый учет, признанием права собственности за истцом и сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Произвести выдел принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в результате которого образуется самостоятельный блок жилого дома № 3, площадью 43,5 кв.м, и признанием права собственности за истцом на образуемый блок жилого дома № 3.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. От представителя истца ФИО5 в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. Направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что против исковых требований не возражают.

Ответчик Администрация Арамильского городского округа (далее – ГО) в судебное заседание своего представителя не направила. Направила в суд отзыв, согласно которому просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве указано, что правила землепользования и застройки (далее - ПЗЗ) разрабатываются Проектной организацией, которое руководствуется нормами СРО на данные виды работ. Далее ПЗЗ утверждаются Думой и выносятся на общественные обсуждения. ПЗЗ опубликованы в сети «Интерет» на сайте Арамильского ГО и доступны для ознакомления каждому. Понятия и размер «уличный фронт» не установлено земельным законодательством. Содержится в нормативно-правовых актам Муниципальных образований, ПЗЗ и регламентах. По общему правилу уличный фронт застройки всегда считался одним из важнейших градостроительных элементов. Уличный фронт - граница земельного участка, здания, находящиеся на линии застройки либо визуально связанные с открытыми городскими пространствами. Решением Думы Арамильского городского округа от 20.08.2020 №40817810604900317040 ПЗЗ Арамильского ГО были утверждены. В соответствии с утверждёнными ПЗЗ придельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и придельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне ЖТ-1: минимальный размер стороны земельного участка по уличному фронту составляет 15 м. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 к проекту межевого плана площадь образуемого земельного участка по фактическому использованию с обозначением :591:ЗУ1 составила 856 кв.м. Площадь исходного земельного участка после выдела доли составила 1 066 кв.м, размер стороны исходного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по уличному фронту меньше 15 метров и составила 13,3 метров. В случае выделения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок будет образован новый участок с новым кадастровым номером, а ширина по уличному фронту останется прежней 13,3 м, что противоречит ПЗЗ Арамильского ГО, в связи с чем, исковые требования истца в части выделения доли в праве собственности на земельный участок не подлежат удовлетворению. Принятие решения по данному делу в части требований о признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки Администрация Арамильского ГО оставляет на усмотрение суда.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что истцу ФИО4, ответчикам ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/3 доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 71,1 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, и земельный участок, площадью 1 922 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенные по адресу: <адрес>. Сведения об иных зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Из объяснений истца, изложенных в исковом заявлении, судом установлено, что фактически стороны являются собственниками блоков жилого дома блокированной застройки. Земельный участок под домом сторонами также по факту разделен.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, входящего в состав проекта технического плана здания, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости (1/3 доля жилого дома), в отношении которого подготовлен проект технического плана, фактически является жилым домом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Проект технического плана здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием блока жилого дома путем преобразования здания с кадастровым номером №40817810604900317040. Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет 43,5 кв.м.

Согласно характеристикам объекта недвижимости, указанным в данном проекте технического плана, здание с кадастровым номером №40817810604900317040 расположено на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, является жилым, имеет 1 этаж, имеет материал наружных стен деревянные, год завершения строительства объекта 1963, площадь 43,5 кв.м.

Согласно дополнительному заключению кадастрового инженера ФИО3 от 08.09.2022 1/3 доля жилого дома находится в одноэтажном бревенчатом здании с кадастровым номером №40817810604900317040, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 71,1 кв.м. В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общую стену с другими блоками, находящимися в здании жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040 не имеет с ними общих коммуникаций; не имеет с ними общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с возможностью дальнейшего его оформления в собственность с видом разрешенного использования 2.3. «Блокированная жилая застройка».

Учитывая технические характеристики объекта (1/3 доля жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признать 1/3 долю жилого дома жилым домом блокированной застройки, местоположение: <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 41,6 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 41,6 кв.м, площадью жилых комнат - 25,1 кв.м, состоящего из жилых помещений: жилой комнаты площадью 25,1 кв.м, прихожей площадью 3,9 кв.м, кухни площадью 9,6 кв.м, санузла площадью 3,0 кв.м.

Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 43,5 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд соглашается с доводами истца о возможности признать принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с прекращением права общей долевой собственности истца на указанный жилой дом и признанием за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 43,5 кв.м, по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1 922 кв.м.

С целью выдела фактически занимаемого истцом участка, прекращения права долевой собственности с ответчиками и формирования самостоятельного земельного участка, истец обратился за проведением кадастровых работ, в результате которых кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу требования пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (пункт 5).

Согласно статье 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Требования к образуемым земельным участкам предусмотрены статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в пункте 1 которой указано, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами, которые, в силу пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Истцом предоставлен проект межевого плана кадастрового инженера ФИО3 от 05.08.2022, в связи с образованием 1 земельного участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

Из заключения кадастрового инженера, входящего в состав проекта межевого плана, следует, что согласно карте градостроительного зонирования Арамильского ГО образуемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны ЖТ-1 (Зона размещения жилой затройки усадебного типа), предельные (минимальный и максимальный) размеры земельного участка в вышеуказанной территориальной зоне установлены ПЗЗ Арамильского ГО, утвержденными Решением Думы Арамильского городского округа от 20.08.2020 №40817810604900317040, опубликованном в Главной городской еженедельной газете «Арамильские Вести» от 28.08.2020 № 45(1310). Вид разрешенного использования образуемого земельного участка в данном проекте межевого плана соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка - «под жилой дом - индивидуальной жилой застройки» (в соответствии с п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ). Площадь образуемого земельного участка по фактическому использованию с обозначением :591:ЗУ 1 составила 856 кв.м. Площадь исходного земельного участка после выдела доли составила 1 066 кв.м, но размер стороны исходного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по уличному фронту меньше 15 метров и составил 13,3 м.

В заключении кадастрового инженера от 07.11.2022 указано, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием 1 земельного участка (местоположение: <адрес>) путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенный по адресу: <адрес>, выделяется доля площадью 856 кв. м, на которой фактически расположен жилой дом блокированной жилой застройки по адресу: <адрес> не имеющая общих земель общего пользования с другими невыделенными долями. Остаются невыделенные доли общей площадью 1 066 кв.м, на которых также фактически расположены два жилых дома блокированной жилой застройки по адресу: <адрес>.

ПЗЗ Арамильского ГО для территориальной зоны ЖТ- 1 «Зона размещения индивидуальной жилой застройки усадебного типа», в которой одним из условных видов разрешенного использования является 2.3 «Блокированная жилая застройка», установлен предельный минимальный размер земельного участка 600 кв.м.

Кадастровый инженер отмечает, что выделяемая доля площадью 856 кв.м и оставшиеся невыделенные доли общей площадью 1 066 кв.м достаточны для рационального использования земельных участков, на которых расположены жилые дома блокированной жилой застройки.

Суд отмечает, что в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации фактически сторонам принадлежит жилой дом блокированной застройки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что каждый блок жилого дома обслуживает самостоятельный земельный участок. На момент кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 66:33:0101012:591 такой правовой категории как «жилой дом блокированной застройки» еще не имелось. В отсутствие должного правового регулирования блокированного строительства и его государственного кадастрового учета, прошедший кадастровый учет самостоятельный жилой дом как жилое помещение, не может ограничивать право истца на оформление прав на землю. Земельный участок образован с учетом фактического многолетнего землепользования, сложившегося до утверждения ПЗЗ Арамильского ГО.

Границы образованного земельного участка не пересекают границы населенного пункта. Его образование не приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Позволяет использовать указанный земельный участок в соответствии с разрешенным использованием. Границы участка не пересекают границы территориальных зон. Образование земельного участков не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные Земельным кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что испрашиваемый истцом раздел не противоречит требованиям закона, а потому имеются все основания для признания за истцом права собственности на вновь образованный в результате такого раздела земельный участок.

Поскольку раздел произведен в пределах границ земельного участка ранее поставленного на кадастровый учет с описанием местоположения его границ и внесением сведений о характерных точках границ, границы вновь образуемого земельного участка определяются судом по результатам кадастровых работ, проведенных по заказу истца, кадастровым инженером ФИО3, результаты которых отражены в проекте межевого плана от 05.08.2022.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Царева №40817810604900317040 (паспорт №40817810604900317040) на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040 и земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать принадлежащую Цареву ФИО19 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: Свердловская обл., <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Царевым ФИО16 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 43,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести выдел в натуре принадлежащую Цареву ФИО17 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, путем образования земельного участка площадью 856 кв.м, в границах, определенных точками со следующими координатами:

<данные изъяты>

согласно проекту межевого плана кадастрового инженера ФИО3 от 05.08.2022, сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки, площадью 43,5 кв.м, и образованного земельного участка, площадью 856 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>3, с регистрацией на объекты недвижимости права собственности Царева ФИО18.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.

Судья подпись И.А. Баишева