2-1943/2025
61RS0005-01-2025-002578-31
������������������������
именем Российской Федерации
09 июля 2025 года г. Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Гелета А.А.,
при секретаре Кукурхоевой Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону к ФИО1, 3-е лицо ООО «61 Регион» об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Октябрьского района г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, указывая на то, что в администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону поступило обращение по вопросу проведения работ по переустройству помещений в <...>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ... собственником которой является ответчик В ходе проверки архивных документов установлено, что решение о согласовании переустройства или перепланировки указанной квартиры не выдавалось.
В связи с указанными обстоятельствами администрацией Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в адрес ответчика направлялось уведомление с требованием о необходимости представить документы на проведение перепланировки в квартире и согласовать время осмотра, которое было оставлено без удовлетворения. Ссылаясь на указанное, администрация <...> просила суд обязать ответчика предоставить специалистам отдела архитектуры администрации Октябрьского района города Ростова-на-Дону доступ в <...>, по адресу: ..., в течение пяти дней со дня вступления в законную силу решения суда.
Протокольным определением суда от ... г. к участию в деле привлечено ООО «61 Регион».
В судебное заседание представитель администрации <...> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, поэтому дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Представитель 3-го лица ООО «61 Регион» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 117,167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 данной статьи).
В силу требований статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (пункт 1).
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование (пункт 4).
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (пункт 5).
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
По смыслу приведенных правовых норм именно орган, осуществляющий согласование, должен провести оценку соответствия переустройства установленным требованиям.
В судебном заседании установлено, что в администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону поступило обращение от ООО «61 Регион» по вопросу проведения работ по переустройству помещений в <...>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ..., собственником которой является ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В ходе проверки архивных документов установлено, что решение о согласовании переустройства или перепланировки вышеуказанной квартиры не выдавалось.
В связи с указанными обстоятельствами администрацией Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в адрес ответчика направлялось письмо с требованием о необходимости представить документы на проведение перепланировки в квартире и согласовать время осмотра, которое было оставлено без удовлетворения.
Разрешая заявленные истцом требования и удовлетворяя их, суд исходит из следующего.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее несколькими собственниками нарушать те же права других собственников.
Согласно п. п. 1.7.1, 1.7.3, 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
В силу п.3.7.6 Методического пособия по содержанию и ремонту жилого фонда МКД ..., утв. Госстроем России, вопросы переоборудования и перепланировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах находится в компетенции органов местного самоуправления городов и иных поселений.
В соответствии с Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 22.02.2011 №72 « об утверждении положений об администрациях районов г. Ростова-на-Дону» администрация района г. Ростова-на-Дону в рамках представленных полномочий производит согласование перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирных жилых домах, в том числе подготавливает акты ввода в эксплуатацию помещений после завершения перепланировки.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, поскольку без предоставления доступа в помещение ответчика, отсутствует возможность выявить, что выполненная перепланировка или переоборудование соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, а также может повлечь за собой изменение технического и санитарного состояния оборудования помещения, то у суда имеются все законные основания для удовлетворения требований истца.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Администрацией Октябрьского района г. Ростова-на-Дону исковых требований об обязании ответчика предоставить специалистам отдела архитектуры администрации <...> доступ в <...>, по адресу: ..., в течение пяти дней со дня вступления в законную силу. Доказательств обратному ответчиком суду не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 235, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1, ... г. года рождения, место рождения <...>, паспорт ... выдан ... ... г. предоставить специалистам отдела архитектуры администрации Октябрьского района города Ростова-на-Дону доступ в <...>, по адресу: ..., в течение пяти дней со дня вступления в законную силу решения суда.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2025 года.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...