Решение по делу № 2-12747/2024 от 04.02.2025

Дело №2-130/2025

50RS0002-01-2024-010826-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лаврухиной М.И.,

с участием помощника прокурора ФИО4,

при секретаре Ивановой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинского городского округа <адрес> к ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, признания права отсутствующим,

по иску Видновского городского прокурора <адрес> в интересах Российской Федерации Территориального управления Росимущества в <адрес>, Московско-Окского бассейнового водного управления и неопределенного круга лиц к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, внесении изменений в ЕГРН,

по встречному иску ФИО1 к Видновскому городскому прокурору <адрес>, Администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании добросовестным приобретателем, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с категорией земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 Данный земельный участок сформирован с нарушением действующего законодательства, так как образован из земельной доли бывшего «ПК КПЗ имени Ленина» или «ПК КПЗ им.Горького», границы которых не устанавливались, решение о предоставлении данного земельного участка ответчику администрацией не принималось. В силу положений Федерального закона от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок при его выделении в счет земельных паев земель сельскохозяйственного назначения не мог быть образован на землях населенных пунктов, где фактически располагается. Кроме того, земельный участок ответчика полностью расположен в зоне Р-2 «Природно-рекреационная зона», в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе, частично на землях, покрытых поверхностными водами. В соответствии с п.6 ст.6 Водного кодекса Российской Федерации полоса земли вдоль береговой линии водного объекта, предназначенная для пользования неограниченного круга лиц, не может входить в границы земельных участков, находящихся в частной собственности. При постановке данного земельного участка на кадастровый учет не были учтены земли общего пользования, не учитывалась существующая градостроительная документация на данную территорию.

В результате указанных нарушений норм действовавшего законодательства, допущенных при постановке на кадастровый учет земельного участка, в государственный кадастр недвижимости внесены кадастровые сведения, не соответствующие установленным земельным законодательством требованиям по описанию местоположения границ земельных участков, нарушены нормы Водного законодательства.

Уточнив иск, руководствуясь положениями ст.ст. 166, 167 ГК РФ, ст.ст. 11.2, 39.2, 77, 83 ЗК РФ, Федеральным законом от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», администрация просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №; признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №; указать, что решение суда является основанием к внесению изменений в сведения ЕГРН в виде исключения сведений о земельном участке, погашении записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок и погашения записей об ограничении прав и обременения объекта недвижимости.

Видновский городской прокурор также обратился с иском к ФИО1, в обоснование которого указал, что согласно информации Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес>, по сведениям Отдела водных ресурсов по Московской, Тверской областям и <адрес>-Окского бассейнового водного Управления федерального агентства водных ресурсов земельный участок с кадастровым номером №, расположен в границах береговой линии, водоохранной зоны и прибрежной защитой полосы реки Юшунка.

На основании ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, ч. 12 ст. 85 ЗК РФ, а также ч. 8 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельные участки в составе земель общего пользования, в том числе водные объекты приватизации (отчуждению) не подлежат. Акватория и береговая полоса водного объекта -реки, находятся в собственности Российской Федерации. В соответствии с ч. 2 ст. 102 ЗК РФ на землях, покрытых поверхностными водными объектами, не осуществляется образование земельных участков. Формирование спорного земельного участка ответчика противоречило требованиям ч. 2 ст. 102 ЗК РФ.

Нахождение в собственности ФИО1 и дальнейшее использование им береговой полосы водного объекта - реки, с нарушением федерального законодательства влечет за собой нарушение интересов Российской Федерации и прав неопределенного круга лиц на равный доступ к природным ресурсам.

Руководствуясь ст.ст. 27, 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», прокурор в уточненном исковом заявлении просит суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 в собственность Российской Федерации часть земельного участка с кадастровым номером №, занятую акваторией и береговой полосой водного объекта, реки Юшунка, в координатах, указанных в схеме взаимного расположения земельного участка и указанного водного объекта:

Контур пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН с границами (береговой линией) водного объекта

Координата X

Координата Y

<данные изъяты>

Контур пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН с границами береговой полосы водного объекта

Координата X

Координата Y

<данные изъяты>

ФИО1 против удовлетворения иска <адрес>, возражал иск Видновского городского прокурора <адрес> признал, обратился с встречным иском. В обоснование требований указал, что земельный участок с кадастровым номером № образован с нарушением законодательства относительно его местоположения, в Едином государственном реестре недвижимости воспроизведена реестровая ошибка, допущенная лицом, ранее выполнившим кадастровые работы. При этом выявленные наложения (пересечения) и реестровая ошибка могут быть устранены.

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован на основании Решения суда и Дополнительного решения суда, в которых для сформированного земельного участка указан вид разрешенного использования, отличающийся от вида разрешенного использования исходного земельного участка. Лицо, проводившее кадастровые работы, включило в межевой план названные судебные акты в полном соответствии с Приказом Минэкономразвития. Само по себе нахождение земельного участка в защитной зоне объекта культурного наследия не противоречит действующему законодательству на нахождение такого земельного участка в частной собственности, а лишь накладывает на него ограничения в использовании, предусмотренные ст. 34.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Предыдущим собственником земельного участка ФИО8 получено Заключение Главного управления культурного наследия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что земельный участок расположен вне защитных зон объектов культурного наследия. Защитная зона объекта культурного наследия возникла в силу закона после формирования земельного участка, правового значения по настоящему делу не имеет.

Нахождение земельного участка в прибрежной защитной полосе и (или) в водоохранной зоне не препятствует нахождению данного земельного участка в частной собственности, а накладывает на собственника земельного участка дополнительные ограничения в использовании данного земельного участка, которые указаны в Водном кодексе РФ. <адрес> земельного участка, которая не может находиться в частной собственности, составляет <данные изъяты>. Определенные экспертом площади прибрежной защитной полосы и водоохранной зоны в размере <данные изъяты> кв.м. правового значения по настоящему делу не имеют, т.к. не исключают размещение земельного участка, находящегося в частной собственности, в указанных зонах с особыми условиями использования территории.

ФИО1 полагает, что при уточнении границ земельного участка путем уменьшения его площади на 212 кв.м. реестровая ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, может быть устранена без исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка либо исключения из ЕГРН сведений о земельном участке. При этом, в случае уменьшения площади земельного участка в 1 025 кв. м. на 212 кв.м., оставшаяся площадь земельного участка составит 813 кв.м., что не исключает использования земельного участка с уточненной площадью в соответствии с его целевым назначением.

Со дня формирования земельного участка на основании Решения суда и дополнительного решения суда право собственности на спорный земельный участок переходило от первоначального собственника ФИО10 к ФИО9, затем к ФИО8 На основании договора № купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок продан ФИО8 ФИО1 по цене <данные изъяты> руб. Договор купли-продажи между ФИО8 и ФИО1 не оспорен, не признан незаключенным или недействительным, право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН, в связи с чем, на основании п. 1 ст. 302 ГК РФ, во встречных требованиях ФИО1 просит признать себя добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, в целях устранения реестровой ошибки установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м.; в отношении исковых требований Видновской городской администрации применить пропуск срока исковой давности, так как о формировании спорного земельного участка в существующих границах известно ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель <адрес> заявленные требования поддержал по изложенным основаниям, против удовлетворения встречного иска возражал.

Помощник Видновского городского прокурора <адрес> ФИО4 уточненные исковые требования поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал.

Ответчик ФИО1 поддержал встречные исковые требования, против удовлетворения первоначальных исковых требований администрации Ленинского городского округа возражал. Иск Видновского городского Прокурора признал.

Представители третьих лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиала ППК «Роскадастр», Главного Управления Культурного наследия <адрес> в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте извещены.

Третьи лица ФИО8, ФИО10, ФИО9 в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте извещены.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть исковые требования в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации Ленинского городского округа <адрес>, Видновского городского прокурора <адрес> по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с категорией земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 на основании договора № купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8

Земельный участок с кадастровым номером № образован (сформирован) на основании решения Видновского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании Дополнительного Решения Видновского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ исходя из содержания указанных судебных актов данный земельный участок выделен в счет земельной доли (пая) из состава земель колхоза им. Горького (т.1 л.д.223, т.1 л.д. 252-261<данные изъяты>

Согласно п.1 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения».

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей в силу ч.1 ст.77 Земельного кодекса Российской Федерации.

Владение, пользование и распоряжение участками из земель сельскохозяйственного назначения, находящимися в долевой собственности более чем 5-ти лиц, необходимо осуществлять в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок (или участки) в счет принадлежащих ему земельных долей.

Согласно положениям ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В случае, если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст.13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Сам выделяемый участок при его образовании должен соответствовать требованиям, установленным Земельным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, выделенный по координатам, указанным в Решении Видновского городского Суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании Дополнительного Решения Видновского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ должен иметь то же целевое назначение (категорию земель), которое имел земельный участок, из которого он был образован – земли сельскохозяйственного назначения.

Оснований для отнесения спорного земельного участка к категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» не имеется.

Суд приходит к выводу, что образование земельного участка с кадастровым номером №, как участка, образованного из состава земель сельскохозяйственного назначения, противоречит требованиям ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Положениями ст.<адрес> No75/2004 от 12.06.2004г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>» предусмотрено, что минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения составляет 2.0 гектара. При этом не допускается совершение сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, если в результате таких сделок образуются новые земельные участки, размеры и местоположение которых не соответствуют требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.28 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в числе прочих и в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Таким образом, в случае выдела, раздела, либо иного преобразования участка, вновь образованные земельные участки должны соответствовать минимальным и максимальным размерам земельных участков соответствующего целевого назначения; при этом, соответствие размера образуемого земельного участка установленным требованиям к предельным размерам земельных участков является основанием для приостановления кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

В данном случае земельный участок с кадастровым номером №, выделенный из состава земель сельскохозяйственного назначения, был образован размером (площадью) <данные изъяты> кв.м., что не соответствует предельному минимальному размеру земельных участков соответствующего целевого назначения <данные изъяты>.м.

Определением суда по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ФИО11

Согласно выводам, изложенным в заключении ООО «Экспертиза и Право» Архивный №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, не имеет на местности четко опознаваемых объектов закрепления его границ; отсутствуют заборы и иные объекты природного или искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение фактических границ и площадь вышеуказанного земельного участка.

На основании анализа сведений ЕГРН экспертами определены кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №

В ходе проведенного исследования эксперт определил, что на территории, где расположен земельный участок с кадастровым номером №, на момент проведения исследования (в настоящее время), действуют «Правила землепользования и застройки территории (части территории) Ленинского городского округа <адрес>» в редакции Постановления Администрации Ленинского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также «Генеральный план Ленинского городского округа <адрес>», принятый Решением Совета депутатов Ленинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ внесением изменений № от ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанные документы представлены в открытом доступе информационно-телекоммуникационной сети интернет на официальном сайте Администрации Ленинского городского округа <адрес> ФИО12

По данным Карты градостроительного зонирования (с отображением границ территориальных зон) эксперт установил, что земельный участок с кадастровым номером №, согласно действующим в настоящее время «Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Ленинского городского округа <адрес>», расположен в пределах территориальной зоны «Р-2» (процент пересечения 100%).

Территориальная зона «Р-2» является природно-рекреационной зоной и устанавливается для сохранения отдельных естественных качеств окружающей природной среды, сохранения и изучения объектов культурного наследия народов Российской Федерации.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № не соответствует территориальной зоне, в которой он находится в настоящее время (вышеуказанный вид разрешенного использования не предусмотрен «Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Ленинского городского округа <адрес>» для данной территориальной зоны).

В ходе проведенного исследования эксперт определил, что на территории, где расположен земельный участок с кадастровым номером №, на момент его формирования (на дату Решения Суда), действовали «Правила землепользования и застройки территории сельского поселения Молоковское Ленинского муниципального района <адрес>», утвержденные Решением Совета депутатов сельского поселения Молоковское от ДД.ММ.ГГГГ №, а также «Генеральный план сельского поселения Молоковское Ленинского муниципального района <адрес>», принятый Решением Совета депутатов Ленинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

По данным Карты градостроительного зонирования (с отображением границ территориальных зон) эксперт установил, что земельный участок с кадастровым номером №, согласно действующим на момент его формирования «Правилам землепользования и застройки территории сельского поселения Молоковское Ленинского муниципального района <адрес>», был расположен в пределах территориальной зоны «К-1» (процент пересечения 100%) - зоны объектов культурного наследия.

По данным Карты функциональных зон эксперт установил, что земельный участок с кадастровым номером №, согласно действующему на момент его формирования «Генеральному плану сельского поселения Молоковское Ленинского муниципального района <адрес>», был расположен в пределах функциональной зоны «Р1» (процент пересечения 100%) - зоны озелененных и благоустроенных территорий.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № соответствовал территориальной зоне, в которой он находился на момент его формирования (вышеуказанный вид разрешенного использования был предусмотрен «Правилами землепользования и застройки территории сельского поселения Молоковское Ленинского муниципального района <адрес>» для данной территориальной зоны).

Однако земельный участок с кадастровым номером №, выделенный по координатам, указанным в Дополнительном Решении Видновского городского Суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам экспертов, должен иметь те же целевое назначение (категорию земель) и вид разрешенного использования, которые имел земельный участок, из которого он был образован - земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «для индивидуального жилищного строительства» для земель сельскохозяйственного назначения законодательством не предусмотрен.

Экспертом определено, что образование земельного участка с кадастровым номером №, как участка, образованного из состава земель сельскохозяйственного назначения колхоза им. Горького, противоречит требованиям земельного законодательства.

Установлено, что кадастровые работы при формировании земельного участка с кадастровым номером № проведены с нарушением требований законодательства, данный земельный участок образован и поставлен на кадастровый учет произвольно на землях населенных пунктов без фактической привязки к местности с нарушением законодательства относительно его размера, местоположения и вида разрешенного использования.

Экспертами ФИО5 и ФИО6 определено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы (береговую линию) водного объекта река Юшунка согласно Распоряжению №-РМ (18); имеется пересечение границ площадью 276 кв.м.; накладываются на границы береговой полосы водного объекта <адрес> согласно Распоряжению N 779-РМ от ДД.ММ.ГГГГ (18); имеется пересечение границ площадью 274 кв.м.; накладываются на границы прибрежной защитной полосы водного объекта <адрес> согласно Распоряжению №-РМ от ДД.ММ.ГГГГ (18); имеется пересечение границ <данные изъяты> кв.м.; накладываются на границы водоохранной зоны водного объекта <адрес> согласно Распоряжению №-РМ от ДД.ММ.ГГГГ (18); имеется пересечение границ площадью <данные изъяты>м.; накладываются на фактические границы (береговую линию) водного объекта <адрес>; имеется пересечение границ площадью 29 кв.м.; накладываются на границы береговой полосы водного объекта <адрес>, определенные на основании результатов геодезической съемки и анализа нормативноправовых актов; имеется пересечение границ площадью <данные изъяты> кв.м.; накладываются на границы прибрежной защитной полосы водного объекта реки Юшунка, определенных по результатам геодезической съемки и анализа нормативно-правовых актов; имеется пересечение границ площадью 996 кв.м.; накладываются на границы водоохранной зоны водного объекта <адрес>, определенные на основании результатов геодезической съемки и анализа нормативно-правовых актов; имеется пересечение границ площадью <данные изъяты> кв.м.; накладываются на границы защитной зоны объекта культурного наследия: Усадьба «Остров», XVI - XIX вв; манеж, начало XIX в.; парк. 2 пол. XVIII - XIX вв. (полностью расположены в пределах границ такой зоны); имеется пересечение границ площадью <данные изъяты> кв.м.; накладываются на земли неразграниченной государственной собственности (полностью расположены в пределах таких земель); имеется пересечение границ площадью 1025 кв.м.; накладываются на границы приаэродромной территории аэродрома «Домодедово» (полностью расположены в пределах границ такой территории); имеется пересечение границ площадью 1025 кв.м.

Описание местоположения контуров вышеуказанных пересечений с каталогами координат их характерных (поворотных) точек приведено экспертом в Таблицах № - № (т.2 л.д.43-44):

Обозначение

Площадь, кв.м.

Описание местоположения контура пересечения

№ точки

Координаты

Длина, м

(МСК-50, зона2)

Контур пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН с границами (береговой линией) водного объекта <адрес> согласно Распоряжению №-РМ от ДД.ММ.ГГГГ

Пересечение №

<данные изъяты>

Обозначение

Площадь, кв.м.

Описание местоположения контура пересечения

№ точки

Координаты

Длина, м

(МСК-50, зона2)

Контур пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН с границами береговой полосы водного объекта <адрес> согласно Распоряжению №-РМ от ДД.ММ.ГГГГ

Пересечение № (1)

219.19

<данные изъяты>

Резюмируя результаты проведенного выше исследования, экспертом определено, что земельный участок с кадастровым номером № в действительности был образован не за счет сельскохозяйственных угодий колхоза им. Горького, а за счет земель неразграниченной государственной собственности, которые, в т.ч. включают в себя земли, непосредственно занятые водном объектом <адрес>, а также земли, занятые его береговой полосой. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № полностью накладываются на земли неразграниченной государственной собственности; имеется пересечение границ площадью <данные изъяты> кв.м.

Также в результате проведенного исследования эксперт определил, что имеется наложение кадастровых (согласно сведениям ЕГРН) границ земельного участка с кадастровым номером № на охранные зоны (зоны с особыми условиями использования территорий), водный объект. Выявленные наложения (пересечения) и реестровая ошибка могут быть устранены. Для устранения наложений (пересечений) и реестровой ошибки необходимо:

-исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

- либо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Заключение эксперта ответчиками не оспорено, у суда не имеется оснований не доверять изложенным выводам, в связи с чем, данное доказательство может быть положено в основу судебного решения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, в том числе земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности.

Согласно пункту 2 статьи 8 названного Кодекса категория земель указывается, в частности, в государственном кадастре недвижимости, иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границах земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктам 6, 7 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации к генеральному плану поселения прилагаются материалы по его обоснованию в текстовой форме и в виде карт, содержащие, в частности, перечень земельных участков, которые включаются в границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, с указанием категории земель, к которым планируется отнести эти земельные участки, и целей их планируемого использования.

В силу статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе, категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок.

На основании пункта 4 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 15, частями 1 и 4 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района относятся к вопросам местного значения муниципального района, по которым принимаются муниципальные правовые акты, которые не должны противоречить Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, названному федеральному закону, другим федеральным законам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации, а также конституциям (уставам), законам, иным нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 172-ФЗ урегулирована процедура перевода земель или земельных участков из одной категории в другую.

Материалами дела доказано, что формирование и кадастровый учет земельного участка ответчика осуществлены с нарушением действующего законодательства, так как данный земельный участок образован из земельной доли бывшего колхоза им. Горького, который относился к категории земель сельскохозяйственного назначения, следовательно, также должен был иметь категорию земель сельскохозяйственного назначения. В результате указанных нарушений норм действовавшего законодательства, допущенных при постановке на кадастровый учет спорного земельного участка, в ЕГРН внесены сведения, не соответствующие установленным земельным законодательством требованиям по описанию местоположения границ земельных участков.

Вышеперечисленные нарушения норм законодательства при образовании и остановке на кадастровый учет земельного участка нарушают права муниципального образования, а также неопределенного круга лиц на свободный доступ к объектам общего пользования. Руководствуясь статьей 7 Федерального закона N 172-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и установив, что в отношении спорного земельного участка администрацией муниципального района не проводились мероприятия по его переводу из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию "земли населенных пунктов" путем включения в границы населенного пункта и изменении вида разрешенного использования, суд полагает обоснованными требования администрации в полном объеме.

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.

Удовлетворение данного требования приведет к исключению из реестра недостоверной записи. На такое требование администрации не распространяется срок исковой давности (статьи 208 и 304 Гражданского кодекса). Кроме того, суд критически оценивает доводы ответчика о необходимости применения срока исковой давности к заявленным требованиям, поскольку о нарушении прав истцу стало известно не из материалов дела в рамках спора №, рассматриваемого в Видновском городском суде <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ., а лишь после получения администрацией сведений из ЕГРН о переходе права на объект недвижимости к ответчику по настоящему делу в июне 2024г. (т.1 л.д.24). Следовательно, обратившись в суд с настоящими исковыми требованиями <данные изъяты> Администрация Ленинского городского округа <адрес> срок исковой давности не пропустила.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика, при этом факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела доказано, что формирование рассматриваемого земельного участка противоречило требованиям ч. 2 ст. 102 ЗК РФ, а также в состав границ земельного участка вопреки указанным требованиям законодательства включены части водного объекта. В соответствии с ч. 2 ст. 102 ЗК РФ на землях, покрытых поверхностными водными объектами, не осуществляется образование земельных участков.

В силу ч. 12 ст. 85 ЗК РФ, а также ч. 8 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельные участки в составе земель общего пользования, в том числе водные объекты приватизации (отчуждению) не подлежат.

Согласно ч. 8 ст. 27 ЗК РФ запрещена приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с ВК РФ.

С учетом изложенного, акватория и береговая полоса водного объекта -реки, находятся в собственности Российской Федерации.

Таким образом, исковые требования Видновского городского прокурора также подлежат удовлетворению в полном объеме, спорный земельный участок подлежит истребованию из незаконного владения ФИО1 в собственность Российской Федерации в лице в лице Территориального Управления Росимущества в <адрес>, Московско-Окского бассейнового водного управления. Оснований для удовлетворения встречного иска ФИО1 о признании его добросовестным приобретателем земельного участка и исправлении реестровой ошибки в координатах границ не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Видновского городского прокурора <адрес> в интересах Российской Федерации, Территориального управления Росимущества в <адрес>, Московско-Окского бассейнового водного управления и неопределенного круга лиц к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, внесении изменений в ЕГРН, - удовлетворить.

Исковые требования Администрации Ленинского городского округа к ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, признания права отсутствующим, - удовлетворить.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Видновскому городскому прокурору <адрес>, Администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании добросовестным приобретателем, установлении границ земельного участка, - отказать.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 в собственность Российской Федерации в лице Территориального Управления Росимущества в <адрес>, Московско-Окского бассейнового водного управления часть земельного участка с кадастровым номером №, занятую акваторией и береговой полосой водного объекта - река Юшунка в следующих координатах:

Обозначение

Площадь, кв.м.

Описание местоположения контура пересечения

№ точки

Координаты

Длина, м

(МСК-50, зона2)

Пересечение №

<данные изъяты>

Длина, м

(МСК-50, зона2)

Контур пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН с границами береговой полосы водного объекта <адрес> согласно Распоряжению №-РМ от ДД.ММ.ГГГГ

Пересечение № (1)

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об исключении сведений о границах, внесения изменений в части исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.И. Лаврухина

Полное мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.