Решение по делу № 2-3003/2022 от 20.03.2023

Категория 2.147

УИД 91RS0№-73

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2022 г. <адрес>

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Кит М.В.

при секретаре – Лазаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок. Исковые требования, мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 994 кв.м с кадастровым номером 90:19:010109:28353, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 5167 кв.м с кадастровым номером 90:19:010110:29813, расположенного по адресу: <адрес>, в районе Аэропорта.

Истец указывает, что согласно п.2.3 договора аренды с к/н 90:19:010109:28353, арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. В случае внесения изменений в законодательство, регулирующее плату за земельные участки, арендная плата вносится в сроки, установленные действующим законодательством. Перечисление первого арендного платежа осуществляется арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты, подписания договора.

Истец указывает, что согласно п. 2.3 договора аренды 90:19:010109:29813, арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца. В случае внесения изменений в законодательство, регулирующее плату за земельные участи арендная плата вносится в сроки, установленные действующим законодательством.

Перечисление первого арендного платежа осуществляется арендатором в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договора.

В соответствии с п.3.4.1 договора, арендатор обязан исполнять в полном объеме все условия договора.

Согласно п. 3.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 4.2. договора, за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Так подписав договор аренды с к/н 90:19:010109:28353, арендатор согласился с условием п. 7.4 договора, согласно которому, на него возложена обязанность по оплате фактического использования земли до заключения договора аренды, в связи с нахождением на участке принадлежащей ему недвижимости, право собственности, на которую возникла 30.12.2016 года сумма за фактическое использование рассчитывается по правилам аренды,

Период, указанный в п. 7.4 договора аренды исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, т.к. право собственности на расположенный на земельном участке объект возникло у должника 30.12.2016 (п. 1.3 договора).

Истец указывает, что подписав договор аренды с к/н 90:19:010110:29813, арендатор согласился с условием п. 7.4 договора, согласно которому, на него возложена обязанность по оплате фактического использования земли до заключения договора аренды, в связи с нахождением на участке принадлежащей ему недвижимости, право собственности на которую, возникло 17.01.2020 <адрес> за фактическое использование рассчитывается по правилам аренды.

Период, указанный в п. 7.4 договора аренды исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, т.к. право собственности на расположенный на земельном участке объект возникло у должника 17.01.2020 (и. 1.3 договора).

Истец в исковом заявлении указывает, что 05.10.2022 <адрес> Республики Крым в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить, образовавшуюся задолженность: по арендной плате по договору с к/н 90:19:010109:28353 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 366,32 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 527,82 рублей. Задолженность по реструктуризации, согласно графика погашения задолженности составляет 27 060,00 рублей. Задолженность по п. 7.4 договора аренды в сумме 68 492,69 рублей.

Истец указывает, что общая сумма задолженности составляет 107 446,83 рублей, согласно, прилагаемого расчета.

В том числе по арендной плате по договору с к/н 90:19:010110:29813 за период с ДД.ММ.ГГГГ по 22.09.2022 в размере 63 025,04 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5408,11 рублей. Задолженность по реструктуризации, согласно, графика погашения задолженности составляет 32 459,60 рублей. Задолженность, по п. 7.4 договора аренды в сумме 268 752,21 рублей.

Таким образом, истец указывает, что общая сумма задолженности составляет 369 644,96 рублей, согласно прилагаемому расчету. Возникшая задолженность за пользование земельным участком по договору аренды не погашена.

Истец указывает, что поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей по договорам аренды земельных участков, то Администрация <адрес>, вынуждена обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями, и просили удовлетворить требования искового заявления в полном объеме.

В судебном заседании представитель Администрации города Керчи ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме. Просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщила.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

При этом согласно, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Согласно ч.4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 994 кв.м с кадастровым номером 90:19:010109:28353, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет, вид разрешенного использования – отдых (рекреация) (л.д.4-6).

Согласно, представленной выписки из Единого государственного реестра надвижимости представленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру в адрес суда, правообладателем земельного участка, имеющего кадастровый № и расположенный по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование городской округ Керчь Республики Крым (л.д.7).

Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 приняла, а Администрация <адрес> передала земельный участок площадью 994 кв.м с кадастровым номером 90:19:010109:28353, расположенным по адресу: <адрес>, (л.д.9).

На основании соглашения о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <адрес> и ФИО1 должник признает задолженность по договору аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54687,13 руб., а также должник ФИО1 признает сумму образовавшейся пени в сумме 10256,99 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так стороны достигли соглашения о реструктуризации задолженности согласно которого должник обязуется погашать задолженность согласно графику ее погашения (л.д.10).

Согласно графику погашения задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период по ДД.ММ.ГГГГ, основная задолженность составляет 54 687,13 рублей, задолженность по погашению пени по этому же договору составляет 10 256,99 руб. (л.д.11-12).

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 5167 кв.м с кадастровым номером 90:19:010109:29813, расположенного по адресу: <адрес>, район Аэропорта, сроком на 49 лет, вид разрешенного использования – склады (л.д.13-15).

Согласно, представленной выписки из Единого государственного реестра надвижимости представленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру в адрес суда, правообладателем земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, район Аэропорта, является Муниципальное образование городской округ Керчь Республики Крым (л.д.55-62).

Согласно, представленного расчета годовой арендной платы за земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, район Аэропорта, сумма ежемесячной платы составляет 181 803,01 руб. (л.д.19).

Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 приняла, а Администрация <адрес> передала земельный участок площадью 5167 кв.м с кадастровым номером 90:19:010109:29813, расположенного по адресу: <адрес>, район Аэропорта (л.д.19 оборотная сторона).

На основании соглашения о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <адрес> и ФИО1 должник признает задолженность по договору аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, район Аэропорта, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73776,83 руб., а также должник ФИО1 признает сумму образовавшейся пени в сумме 4126,35 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так стороны достигли соглашения о реструктуризации задолженности согласно которого должник обязуется погашать задолженность согласно графику ее погашения (л.д.21).

Согласно графику погашения задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 198677,37 рублей, задолженность по погашению пени, по этому, же договору составляет 4126,35 руб. (л.д.22-23).

Решением 10 сессии Керченского городского совета 2 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, в п. 6.2 которого сказано, что Арендная плата, плата за установление сервитута вносится равными частями ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца (л.д.24).

Согласно, приложения № к решению 10 сессии Керченского городского совета 2 созыва определен порядок определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым (л.д.25-30).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 Администрацией <адрес> была направлена претензия (требование) о необходимости оплаты образовавшейся задолженности за пользование представленными ей в аренду земельными участками (л.д.31-32).

Согласно представленного в адрес суда общего расчета задолженности по арендной плате и пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ всего сумма задолженности составляет 107 446,83 рубля (л.д.34-36).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что истцом свои обязательства по договору выполнены надлежащим образом, однако ответчик обязательство по оплате арендных платежей в нарушение условий договоров не выполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Рассчитанный истцом расчет задолженности, ответчиком не оспаривался, собственных расчетов ФИО1 суду не предоставила.

Факт нарушения ответчицей сроков оплаты по договору подтверждается материалами дела, следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10366,32 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1527,82 руб.; задолженности, предусмотренной п.7.4 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:28353 в размере 68 492,69 руб.; задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63025,04 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 408,11 руб.; задолженности по реструктуризации долга по аренде земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:29813 в размере 32459,60 руб.; задолженности, предусмотренной п.7.4 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:29813 в размере 268752,21 руб., подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о судебных издержках, руководствуясь ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, согласно которой издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56,67,71, 98, 103, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> УзУССР, документированной паспортом гражданина Российской Федерации серии 3922 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, 910-021, в пользу Администрации <адрес> Республики Крым задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:28353, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 366,32 руб. (десять тысяч триста шестьдесят шесть руб. 32 коп.).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> УзУССР, документированной паспортом гражданина Российской Федерации серии 3922 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, 910-021, в пользу Администрации <адрес> Республики Крым по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:28353, расположенного по адресу: <адрес>, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 527,82 руб. (одна тысяча пятьсот двадцать семь руб. 82 коп.).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> УзУССР, документированной паспортом гражданина Российской Федерации серии 3922 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, 910-021, в пользу Администрации <адрес> Республики Крым задолженность, предусмотренную п. 7.4 Договора аренды земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:28353 в размере 68 492,69 руб. (шестьдесят восемь тысяч четыреста девяносто два руб. 69 коп.).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> УзУССР, документированной паспортом гражданина Российской Федерации серии 3922 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, 910-021, в пользу Администрации <адрес> Республики Крым задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 90:19:010110:29813 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 025,04 руб. (шестьдесят три тысячи двадцать пять руб. 04 коп.).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> УзУССР, документированной паспортом гражданина Российской Федерации серии 3922 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, 910-021, в пользу Администрации <адрес> Республики Крым по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 90:19:010110:29813 пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 408,11 руб. (пять тысяч четыреста восемь руб. 11 коп.).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> УзУССР, документированной паспортом гражданина Российской Федерации серии 3922 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, 910-021, в пользу Администрации <адрес> Республики Крым задолженность по реструктуризации по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 90:19:010110:29813 в размере 32 459,60 руб. (тридцать две тысячи четыреста пятьдесят девять руб. 60 коп.).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> УзУССР, документированной паспортом гражданина Российской Федерации серии 3922 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, 910-021, в пользу Администрации <адрес> Республики Крым задолженность, предусмотренную п. 7.4 Договора аренды земельного участка с кадастровым номером 90:19:010110:29813 в размере 268 752,21 руб. (двести шестьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят два руб. 21 коп.).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> УзУССР, документированной паспортом гражданина Российской Федерации серии 3922 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, 910-021, государственную пошлину в пользу муниципального образования городской округ Керчь в размере 7970,92 руб. (семь тысяч девятьсот семьдесят руб. 92 коп.)

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.В. Кит