К делу № 2-1872/2022 23RS0013-01-2022-002643-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 15 сентября 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Степанове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии квартиры,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит сохранить в перепланированном переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: со следующими ТЭП: общая площадь 42,2 кв.м., в т.ч. жилая - 14,2 кв.м. МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 3, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером № без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 42,2 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 14,2 кв.м, адрес (описание) местоположения: .

В обоснование требований истец указал в исковом заявлении, что квартира, расположенная по адресу: , принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли- продажи квартиры от 06.05.2005г., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от 05.07.2005 г. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 11.07.2022г. была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на третьем этаже жилого пятиэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: Демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (коридор-до перепланировки и переустройства). Возведена(построена) на новом месте перегородка с 2 (двумя) дверными проёмами между помещением №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №5(коридор-до перепланировки и переустройства). Возведена(построена) перегородка в помещении №5(коридор-до перепланировки и переустройства). Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №6(балкон-до перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительной батареи. В результате перепланировки и переустройства: -образовано вспомогательное помещение №1/1 (комната-после перепланировки и переустройства), площадью 5,5кв.м.; -образовано вспомогательное помещение №6(балкон-после перепланировки и переустройства), повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительной батареи; -уменьшилась площадь помещения №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства): было- 18,4кв.м., стало-14,2 кв.м.; -уменьшилась площадь помещения №5(коридор-до перепланировки и переустройства): было-7,3кв.м., стало-5,5 кв.м. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - жилая комната (14,2 кв.м.), №1/1 - кабинет (5,5 кв.м.), №2 - кухня (8,4 кв.м.), №3 сан.узел (1,1 кв.м.), №4- ванная (2,6 кв.м.), №5 - коридор (5,5 кв.м.), №6 - вспомогательное помещение 4,9 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 42,2 кв.м., жилая площадь - 14,2 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 15.07.2022г., выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: , ФИО1 было отказано.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, в судебное заседание не явился. В заявлении указал, что если самовольная перепланировка и (или) переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 06.06.2005 года является собственником квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 38,4 (тридцать восемь целых четыре десятых)м2, в том числе жилой 18,4 (восемнадцать целых четыре десятых)м2, расположенной на третьем этаже пятиэтажного монолитного дома, находящаяся по адресу:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на основании договора купли-продажи квартиры от 06.06.2005 ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 38,4 кв.м, жилой 18,4 кв.м расположенной по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.07.2005 произведена запись регистрации №.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 11.07.2022 была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что перепланировка и переустройство выполнены без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся.

Согласно техническому заключению Отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 15 июля 2022 года о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: , следует, что 1. перепланировка и переустройство квартиры выполнены без разрешение проектная документация не предъявлялась. 2. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы-см. схемы №1,№2 Приложения к заключению: 2.1. демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №5(коридор до перепланировки и переустройства). 2.2. Возведена(построена) на новом месте перегородка с 2 (двумя) дверными проёмами между помещением №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №5(коридор-до перепланировки и переустройства). 2.3. Возведена(построена) перегородка в помещении №5(коридор-до перепланировки и переустройства). 2.4.Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №6(балкон-до перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительной батареи. В результате перепланировки и переустройства: -образовано вспомогательное помещение №1/1 (комната-после перепланировки и переустройства), площадью 5,5кв.м.; -образовано вспомогательное помещение №6(балкон-после перепланировки и переустройства), повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительной батареи; -уменьшилась площадь помещения №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства): было-18,4кв.м., стало-14,2 кв.м.; -уменьшилась площадь помещения №5(коридор-до перепланировки и переустройства): было-7,3кв.м., стало-5,5 кв.м. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер А помещение №1-жилая комната площадью 14,2 кв.м, литер А помещение №1/1-кабинет площадью 5,5 кв.м, литер А помещение №2- кухня площадью 8,4 кв.м, литер А помещение №3-сан.узел площадью 1,1 кв.м, литер А помещение №4-ванная площадью 2,6 кв.м, литер А помещение №5-коридор площадью 5,5 кв.м, литер А помещение №6-вспомогательное помещение площадью 4,9 кв.м, общая площадь- 42,2 кв.м, жилая площадь- 14,2 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в согласовании перепланировки жилого помещения в многоквартирном жилом доме ФИО1 было отказано, что подтверждается письмом от 18.07.2022 года №.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного Кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая, что согласно техническому заключению переустройство и перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; учитывая, что изменения не затрагивают конструктивные характеристики конструкций и не отражаются на надежности и безопасности объекта в целом, суд полагает, что отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным удовлетворить требования истца, сохранить в перепланированном переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: со следующими ТЭП: общая площадь 42,2 кв.м, в т.ч. жилая - 14,2 кв.м. МО по Гулькевичскому и м Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 3, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 42,2 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 14,2 кв.м, адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, .

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии квартиры, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: со следующими ТЭП: общая площадь 42,2 кв.м, в т.ч. жилая - 14,2 кв.м.

Указанное решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 3, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 42,2 кв.м, в т.ч.: жилая площадь - 14,2 кв.м, адрес (описание) местоположения: .

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 16 сентября 2022 года.

Судья Гулькевичского

районного суда О.С.Хайрутдинова