УИД 77RS0009-02-2024-011134-69

Дело № 2-6366/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 27 октября 2025 года

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Гордеевой Д.П., с участием прокурора Алисиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ...у, ...у, ...у, ...е о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, постановки на регистрационный учет,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам, просит прекратить право собственности ФИО1 (1/6 в праве собственности) и фио (5/6 в праве собственности), каждого, на жилое помещение по адресу: адрес...; признать право собственности города Москвы на указанное жилое помещение; прекратить право собственности города Москвы на жилое помещение в доме-новостройке по адресу: адрес...; признать право собственности ответчиков ФИО1 и фио на указанное жилое помещение пропорционально размеру доле в праве собственности на квартиру ...; выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: адрес...; переселить ответчиков в жилое помещение по адресу: адрес....

В обоснование заявленных требований Департамент указал, что дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 года № 497-ПП. Ответчики ФИО1 и ....М. являются правообладателями права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.... В указанном спорном жилом помещении, помимо ответчиков ФИО1 и фио, также зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ...Г., паспортные данные, ....Г., паспортные данные, ...Г., паспортные данные, ....Г., паспортные данные. Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 02.07.2025 №76874 взамен освобождаемого жилого помещения в виде отдельной трехкомнатной квартиры по адресу: адрес..., предоставлена в собственность, равнозначная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес.... Предложенная к переселению квартира № ... в доме-новостройке по адресу: адрес..., является равнозначной освобождаемой квартире по адресу: адрес..., и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 года «О статусе столицы Российской Федерации». Письмами от 04.07.2025 ответчикам ФИО2 и ФИО1 направлены проекты договоров, предусматривающих переход права собственности. До настоящего времени указанные договоры ответчиками ФИО2 и ФИО1 не подписаны.

Представитель истца Департамента городского имущества города Москвы ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ...Г., паспортные данные, ...Г., паспортные данные, ...Г., паспортные данные, ....Г., паспортные данные, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не предоставили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки не просили.

Ответчик ....М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Явившийся в судебное заседание представитель ответчика фио ФИО6 указал, что ответчик ....М. согласен с иском в части, согласен с вариантом предоставляемого жилого помещения, однако решением Зюзинского районного суда г.Москвы от 25.09.2025 принадлежащая ФИО1 доля в праве собственности на квартиру ... была признана незначительной, право собственности ФИО1 прекращено с выплатой ему компенсации за данную долю.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца УВМ ГУ МВД России по городу Москве и Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, третьи лица извещены надлежащим образом, мнение по иску не представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки их представителей не просили.

На основании пп.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся ответчиков и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования в части выселения ответчиков из занимаемого им жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом г. Москвы;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа г. Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное в настоящей части заявление может быть направлено вуполномоченный орган исполнительной власти г. Москвы в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с частью четвертой настоящей статьи, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения. Предоставление равнозначных жилых помещений или равноценных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Аналогичные положения содержатся в нормах Закона г.Москвы от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве».

В судебном заседании и из материалов дела следует, что многоквартирный дом по адресу: адрес включен в Программу реновации, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Ответчики ФИО1 и ....М. являются собственниками отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 52,9 кв.м, жилой площадью 32,8 кв.м, по адресу: адрес..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с единым жилищным документом и выпиской из домовой книги по адресу: адрес... по месту жительства зарегистрированы: ФИО3, ФИО1, ....М., ФИО4, ...Г., паспортные данные, ....Г., паспортные данные, ...Г., паспортные данные, ....Г., паспортные данные.

В соответствии с распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 02.07.2025 №76874 принято решение о предоставлении фио (5/6 долей в праве) и ФИО1 (1/6 доля в праве) взамен освобождаемого жилого помещения, принадлежащего на праве общей долевой собственности в виде отдельной трехкомнатной квартиры площадью 53,6 кв.м, общей площадью 52,9 кв.м, жилой площадью 32,8 кв.м, расположенной по адресу: адрес..., равнозначного жилого помещения в виде отдельной трехкомнатной квартиры площадью 70,9 кв.м, общей площадью 69,5 кв.м, жилой площадью 43,6 кв.м, в доме-новостройке по адресу: адрес....

Согласно ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площадью и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке установленном нормативным правовым актам города Москвы, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных доплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован Положением Правительства города Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, в соответствии с которым, собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п.1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с фондом (п.1.3. постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений) , приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10% от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с п. 1.5. постановления).

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность города Москвы, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равнозначного жилого помещения, а в случае направления собственником письменного заявления, предусмотренного частью третьей настоящей статьи, адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равноценного жилого помещения или размер равноценного возмещения в денежной форме.

Как следует из искового заявления, заключить договор, предусматривающий переход права собственности на предложенный вариант предоставляемого жилого помещения, невозможно в силу отсутствия всех собственников освобождаемого жилого помещения.

04.07.2025 в адрес ответчиков фио и ФИО1 Департаментом городского имущества города Москвы направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в отношении отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес....

В судебном заседании установлено, что в соответствии с требованиями действующего законодательства, в течение тридцати дней договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение в отношении отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес..., ответчиками заключен не был.

По истечении установленных законом тридцати дней Департамент городского имущества города Москвы 25.08.2025 в соответствии со ст.7.3Закона РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» обратился в суд с иском.

Из материалов дела следует, что занимаемое в настоящее время ответчиками жилое помещение, расположенное по адресу: адрес..., предоставляет собой отдельную трехкомнатную квартиру площадью 53,6 кв.м, общей площадью 52,9 кв.м, жилой площадью 32,8 кв.м.

Предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: адрес..., представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру площадью 70,9 кв.м, общей площадью 69,5 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м, в доме-новостройке.

Таким образом, оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что предоставляемое жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры площадью 70,9 кв.м, общей площадью 69,5 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес..., является равнозначным жилым помещением, поскольку жилая площадь и количество комнат не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, общая площадь жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения, предоставляемое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства: имеет все необходимые межкомнатные двери, входная дверь – металлическая дверь, установлены стеклопакеты, квартира оборудована соответствующей электрической плитой, сантехоборудованием, осветительными приборами, находится в том же районе города Москвы.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями пункта 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из статьи 71 (пункт "в") Конституции Российской Федерации следует, что регулирование конституционного права каждого, кто законно находится на территории Российской Федерации, свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства находится в ведении Российской Федерации. Регистрация граждан Российской Федерации, введенная Законом Российской Федерации от 25.06.1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в ее конституционно - правовом смысле является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В соответствии со статьей 2 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с п.п.16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность;заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение; снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента городского имущества города Москвы о прекращении права собственности города Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес..., признании права собственности фио (5/6 в праве собственности) и ФИО1 (1/6 в праве собственности) на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес..., выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес..., ответчиков и переселении их в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес..., со снятием с регистрационного учета ответчиков в квартире ... и постановкой на регистрационный учет в квартире ..., прекращении права собственности ответчиков фио (5/6 в праве собственности) и ФИО1 (1/6 в праве собственности) на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес..., в соответствии со ст.ст.131, 235, 292 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности города Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес..., прекращении права собственности фио (5/6 в праве собственности) и ФИО1 (1/6 в праве собственности) на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес..., и регистрации права собственности фио (5/6 в праве собственнности) и ФИО1 (1/6 в праве собственности) на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес..., и прекращении права собственности города Москвы на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Суд исходит из того, что в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, поскольку прекращение предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций приведет неблагоприятным условия проживания и повышенной опасности возникновения аварийных ситуаций, при этом отселение и снос указанного дома предусмотрены в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, что в свою очередь принесет значительные убытки городу Москве, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах города Москвы.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для немедленного исполнения решения и выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес..., и считает возможным удовлетворить заявленное ходатайство Департамента городского имущества города Москвы, обратив решение суда к немедленному исполнению в части выселения ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес....

В свою очередь доводы представителя ответчика фио ФИО6 о том, что имеется решение Зюзинского районного суда г.Москвы от 25.09.2025 о признании принадлежащей ФИО1 доли в размере 1/6 в праве собственности на квартиру ... в доме 11 корпус 1 по адрес в г.Москве малозначительной и прекращении права собственности ФИО1 на нее с признанием права собственности фио с выплатой соответствующей ее стоимости компенсации, основанием для принятия иного решения суда не является, поскольку указанное решение на момент вынесения настоящего решения в законную силу не вступило и ответчиком ФИО2 не исполнено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/6 в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес....

Прекратить право собственности ФИО2 на 5/6 в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес....

Признать право собственности города Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес....

Прекратить право собственности города Москвы на жилое помещение, в доме-новостройке по адресу: адрес....

Признать право собственности ФИО1 на 1/6 в праве собственности на жилое помещение в доме-новостройке по адресу: адрес....

Прекратить право собственности ФИО2 на 5/6 в праве собственности на жилое помещение в доме – новостройке по адресу: адрес....

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ...а, ...а, ...а, ...у из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес..., и переселить в жилое помещение в доме-новостройке по адресу: адрес....

Решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ...а, ...а, ...а, ...ы с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес..., и регистрации по месту жительства по адресу: адрес....

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности города Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес..., и государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 (1/6 в праве собственности) и ФИО2 (5/6 в праве собственности) на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес..., а также государственной регистрации права собственности ФИО1 (1/6 в праве собственности) и ФИО2 (5/6 в праве собственности) на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес..., и государственной регистрации прекращения права собственности города Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес....

Решение суда в соответствии со ст.212 ГПК РФ подлежит немедленному исполнению в части выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районной суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 05 июня 2026 года.

Судья Е.В.Тихонова