Решение по делу № 2-2594/2022 от 22.12.2022 | Гулькевичский районный суд (Краснодарский край)

Дело № 2-2594/2022 23RS0013-01-2022-003439-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 22 декабря 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Косиновой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Венцы-Заря Гулькевичского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Венцы-Заря Гулькевичского района с вышеуказанным иском, в котором просила признать право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью общей 43.5 кв.м, в том числе жилой 27.8 кв.м по адресу по адресу: <адрес> за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с проведением государственной регистрацией права в Едином реестре недвижимости и внесения соответствующих записей в ЕГРН в отношении объекта недвижимости, в установленном законом порядке.

В обосновании исковых требований указано, что семье истца в 1992 году было предоставлено право на заселение в квартиру площадью общей 43.5 кв.м., в том числе жилой 27.8 кв.м. по адресу по адресу: <адрес>, госплемзаводом «Венцы-Заря». Документ подтверждающий право на заселение не сохранился, за давностью лет утрачен. После получения права на квартиру, семья истца заселилась в нее и стала проживать в ней, прописавшись в вышеуказанном жилом помещении с 15.01.1992 года. На сегодняшний день встал вопрос о регистрации права собственности на имущество истца, т.к. документы утрачены, восстановить его не представляется возможным, а без зарегистрированного права истец не может распоряжаться имуществом, а так же перезаключить договора на свет, газ и воду, что существенно усложняет быт и проживание, атак же необходимо произвести капитальный ремонт квартиры. Государственная регистрация права на указанный объект недвижимости не совершалась. С 1993 года по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, то есть более 18 лет, в связи, с чем считает, что приобрел, право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В течение всего срока владения претензий от других лиц ему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом не заявлялось. Из данных выписки из ЕГРН на жилое помещение (квартира), с кадастровым номером № <адрес> сведения о правах отсутствуют. Согласно данным из реестра муниципального имущества МО Гулькевичский район, вышеуказанная квартира на балансе не значится. По информации администрации Венцы-Заря сельского поселения жилое помещение в реестре муниципальной собственности отсутствует. Истец несет бремя содержания имущества, более 18 лет владеет данным имуществом как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Согласно положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Из смысла приведенной нормы права следует, что основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является бестнтульное владение имуществом в течение установленного срока, то есть владение имуществом при отсутствии собственника. Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ №10. Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Признание права собственности в порядке приобретательной давности возможно только в судебном порядке. В п. 19 Постановления Пленума ВС РФ №10. Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Согласно ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. На основании изложенного просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате времени и месте уведомленная надлежащим образом. В поданном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Венцы-Заря Гулькевичского района уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился. В поданном письменном отзыве на исковое заявления против удовлетворения иска не возражал, указал, что собственности у администрации или у иных лиц данная квартира не находилась на баланс не принималась.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, в поданном письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании квартира площадью общей 43,5 кв.м, в том числе жилой 27,8 кв.м по адресу по адресу: <адрес>, находиться в пользовании истца с 1992 года, что подтверждается копией паспорта истца с отметкой о регистрации с 15 января 1992 года, копией технического паспорта, справкой старшей по дому, а также не оспаривается сторонами.

Как установлено в судебном заседании данная квартира не имеет собственника, что следует из выписки из ЕГРН, а также сообщения администрации сельского поселения Венцы-Заря Гулькевичского района, в отзыве на исковое заявление, а также справок БТИ и департамента имущественных отношений Гулькевичского района. Данный факт также не оспаривается сторонами.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что данный объект недвижимости является безхозяйным.

Как установлено в судебном заседании решением суда данная безхозяйная недвижимая вещь в собственность муниципального образования обращена не была, что выписками из ЕГРН, а также указано в отзыве на исковое заявление и подтверждается справками справками БТИ и департамента имущественных отношений Гулькевичского района. Данный факт также не оспаривается сторонами.

Таким образом, в судебном заседании установлено что истец открыто и добросовестно владеет вышеуказанным имуществом с 1992 года, что не оспаривается сторонами и следует из копии паспорта истца.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что истец добросовестно владеет вышеуказанной квартирой на протяжении более тридцати лет с 1992 года, указанная квартира является безхозяйной, то требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

Указанное решение является основанием для регистрации права на объект недвижимости квартира общей площадью 43,5 кв.м, в том числе жилой 27,8 кв.м по адресу по адресу: <адрес>, за ФИО1, в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Венцы-Заря Гулькевичского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № выданный отделом <данные изъяты> 24.09.2009 право собственности на квартиру общей площадью 43,5 кв.м, в том числе жилой 27,8 кв.м по адресу по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрацию недвижимого имущества квартиру общей площадью 43,5 кв.м, в том числе жилой 27,8 кв.м по адресу по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 22 декабря 2022 года.

Судья Гулькевичского

районного суда В.В. Надоличный