РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2023 г. адрес
Щербинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0103/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: адрес, адрес, ОАО «Марьинская птицефабрика»
В обосновании требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:17:0150111:50, общей площадью 304 кв. м, расположенный по адресу: адрес, ОАО «Марьинская птицефабрика», категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: дачное строительство. На указанном земельном участке истцом в дата за счет собственных средств возведен 3-х этажный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 223,7 кв. м. В целях осуществления регистрационных действий в отношении указанного жилого дома, истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Истцом было получено письмо от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, согласно которому для осуществления регистрационных действий необходимо представить разрешение на строительство жилого дома. Однако разрешение на строительство истец не получал в связи с отсутствием необходимости получения разрешения на строительства на момент постройки.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности, который в судебном заседании требования искового заявления поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента городского имущества по доверенности в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено, что истцу ФИО1. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:17:0150111:50, общей площадью 304 кв. м, адрес: адрес, адрес, ОАО «Марьинская птицефабрика», категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.
На указанном земельном участке истцом в дата за счет собственных средств возведен 3-х этажный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 223,7 кв. м.
Согласно искового заявления истца, в целях осуществления регистрационных действий в отношении указанного жилого дома, истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Истцом было получено письмо от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, согласно которому для осуществления регистрационных действий необходимо представить разрешение на строительство жилого дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Также, в соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением суда от 13.04.2022 по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Верум».
Согласно выводам Заключения эксперта от 08.08.2022, спорная постройка находится в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0150111:50 по адресу: адрес, адрес, ОАО «Марьинская птицефабрика».
Постройка расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0150111:50 и имеет следующие характеристики:
Кадастровый номер
земельного участка
77:17:0150111:50
адрес (всех частей) строения
223.7 м2
Год постройки
2015
Количество этажей (всего)
3
Этажей надземной части
3
Этажей подземной части
0
Фундамент
Ж/Б монолитный ленточный 1800х300мм
Стены
Монолитные Ж/Б пояс и пилоны. Бетон М-400.
Арматура Ø12мм, Ø14мм. Пенобетонные блоки 375мм
Навесной фасад облицовка сайдинг.
Состояние исправное.
Перекрытие
Монолитные Ж/Б плиты перекрытия 150мм
Крыша
Скатная.
Деревянные стропила 200х100мм. шаг 500мм.
Паро/ветро/гидро-изоляция.
Утеплитель минвата 200мм.
Кровля
Сланцевая черепица по сплошной двойной обрешетке.
Водосток организованный
Внутренняя отделка
Отсутствует
Инженерное оборудование
Отсутствует
Окна
Окна Из ПВХ профиля. 2-х камерные стеклопакеты.
Двери
Входные – металлические утепленные
Ворота
Секционные HORMANN
Электричество
От наружных сетей
Водопровод
От наружных сетей
Газопровод
От наружных сетей
Канализация
От наружных сетей
Жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0150111:50, по адресу: адрес, адрес, ОАО «Марьинская птицефабрика» находится в границах указанного земельного участка.
На земельном участке с кадастровым номером 77:17:0150111:50, по адресу: адрес, адрес, ОАО «Марьинская птицефабрика», расположен трех этажный жилой дом блокированной застройки площадью 223,7 м2 сблокированный со смежными жилыми строениями, имеющий отдельное независимое подключение к коммуникациям и отдельный вход. Строительство выполнено в соответствии с градостроительными, строительными, техническими, противопожарными нормами и правилами, за исключением:
• нарушено требование ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ, в части получения разрешения на строительство.
• нарушено требование ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ, в части получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0150111:50, по адресу: адрес, адрес, ОАО «Марьинская птицефабрика», не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от дата №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.
При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
На основании вышеизложенного, учитывая выводу судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности на жилой дом в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 223,7 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый номер: 77:17:0150111:50, по адресу: адрес, ОАО «Марьинская птицефабрика».
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья