№ 2-1729/2025

23RS0024-01-2025-002121-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2025 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Крымский район к ФИО1 о сносе объекта самовольного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Крымский район обратилась в Крымский районный суд к ФИО1 о сносе самовольной постройки.

Требования мотивирует тем, что 17.06.2025 администрация муниципального образования Крымский район провела обследование земельного участка, кадастровый № по адресу: <адрес>, №Ж в виде мониторинга безопасности. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) площадь земельного участка составляет 1345 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, правообладатель – ФИО1. Согласно правилам землепользования и застройки Варениковского сельского поселения Крымского района, земельный участок расположен: в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1; в седьмой подзоне приаэродромной территории аэродрома совместного базирования Анапа (Витязево); в охранной зоне объекта культурного наследия. В ходе осмотра установлено, что на земельном участке ведется строительство объекта капитального строительства. Ввиду отсутствия информации о согласовании, с управлением государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края в соответствии с подпунктом 3 пункта 2.2 акта, строящийся объект на земельном участке обладает признаками самовольной постройки. Просит суд признать объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, №Ж, самовольной постройкой. Обязать ответчика снести самовольную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, №Ж, за свой счет, в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель администрации МО Крымский район ФИО2 в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, поскольку какой-либо объект на указанном земельном участке отсутствует.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, №Ж, является ФИО1.

Согласно правилам землепользования и застройки Варениковского сельского поселения Крымского района, земельный участок расположен: в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1; в седьмой подзоне приаэродромной территории аэродрома совместного базирования Анапа (Витязево); в охранной зоне объекта культурного наследия.

В ходе совместного осмотра, проведенного специалистами администрации МО Крымский район и представителем собственника, установлено, что какие-либо строения на земельном участке отсутствуют, что подтверждается актом от 03.09.2025.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО Крымский район к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) о сносе объекта самовольного строительства – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.09.2025.

Судья: