РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долей жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, с четом уточнения, о взыскании с ответчицы компенсации за фактическое пользование долей жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 651 177 руб. и госпошлину в возврат в сумме 7 716 руб. Свои требования истец обосновывает тем, что на основании договора дарения ему принадлежит 1/2 доля квартиры по адресу: АДРЕС, вторая доля принадлежит ответчице. Ответчица препятствует истцу в проживании и пользовании квартирой, решением суда был определено порядок пользования квартирой, однако ответчица решение не исполняет, истца в квартиру не пускает. Ссылаясь на то, что истец лишен возможность пользоваться причитающейся ему долей квартиры, ответчица фактически пользуется всей квартирой, истец просит взыскать компенсацию в размере половины от стоимости аренды квартиры, что составляет 651 177 руб.

В судебном заседании представитель истца требования с учетом уточнений поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчица с иском не согласилась, поддержала письменные возражения, пояснив, что она живет в данной квартире, сама оплачивает квартплату и коммунальные платежи, истец никаких расходов по содержанию квартиры не несет, при этом у истца нет необходимости в данной квартире, у него есть иное жилье.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве долевой собственности, по 1/2 доли каждому, квартира по адресу: АДРЕС, право собственности сторон зарегистрировано в установленном порядке.

Решением Одинцовского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении требований ФИО1 об определении порядка пользования квартирой, при этом суд установил, что спорная квартира представляет собой 2-комнатную квартиру, одна из комнат которой, является проходной, что не позволяет выделить сторонам изолированные комнаты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу требований ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статья 17 ЖК РФ устанавливает, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно положениям ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника.

Таким образом установлено, что спорная квартира находится в единоличном пользовании ответчика, определить порядок пользования квартирой и выделить истцу изолированное помещение не представляется возможным.

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста размер компенсации за пользование квартирой по адресу: АДРЕС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 651 177 руб. Расчет произведен с учетом стоимости аренды квартиры на ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая представленные материалы, пояснений сторон, а также то, что выделить помещение истцу не представляется возможным не по вине ответчицы, учитывая положения ст.247 ГК РФ предусматривающем право на компенсацию собственнику, который не имеет возможности использования причитающегося ему имущества, суд полагает требования истца обоснованы, оценивая представленное заключение о размере компенсации, период пользования квартирой, отсутствие виновных действий ответчика, суд полагает возможным снизить размер компенсации и взыскать ее в сумме 451 600 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долей жилого помещения удовлетворить частично;

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца АДРЕС (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ АДРЕС АДРЕС, к/п №) компенсацию за фактическое пользование долей жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 451 600 руб., госпошлину в возврат в сумме 7 716 руб., а всего 459 316 (четыреста пятьдесят девять тысяч триста шестнадцать) руб.;

возвратить ФИО1 излишне уплаченную госпошлину в сумме 3 284 (три тысячи двести восемьдесят четыре) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: