Дело №2-591/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленск 06 июля 2022 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Ильиной В.Т.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к МО «Город Ленск» о сохранении перепланировки квартиры, мотивируя тем, что она является собственниками квартиры, расположенной по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС]. В 2012 году был произведен демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой, а также демонтирован перегородки встроенного шкафа расположенного в коридоре, при этом несущие стены квартиры не были нарушены. Ответчик отказал в согласовании перепланировки, поэтому просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В ходе подготовки дела к судебному заседанию истец ФИО2 исковые требования поддержала, ссылаясь на приведенные в исковом заявлении доводы.

В отзыве на исковое заявление представитель МО «Город Ленск» ФИО3 указала, что МО «Город Ленск» не возражает в удовлетворении заявленных требований, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец ФИО2, представитель администрации муниципального образования «Город Ленск» Республики Саха (Якутия) на судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, поэтому на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС].

Истец произвела перепланировку указанной квартиры, а именно демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой, перенос сантехнического оборудования, а также демонтаж перегородки встроенного шкафа расположенного в коридоре. При этом несущие стены квартиры не были нарушены.

Указанные обстоятельства подтверждаются произведенным ООО «Дизайн-Проект» архитектурно-строительным решением перепланировки вышеуказанной квартиры. Согласно данному проекту произведен демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой, перенос сантехнического оборудования, а также демонтаж перегородки встроенного шкафа расположенного в коридоре.

Также перепланировка квартиры подтверждается техническими паспортами жилого помещения (квартиры) [НОМЕР] по состоянию на 26.09.2008 и 23.03.2022.

ФИО2 обратилась к ответчику с заявлением о согласовании проведенных работ.

11 марта 2022 года ответчиком направлен ответ истцу о необходимости приведения жилого помещения в первоначальное положение, ввиду самовольной перепланировки с разъяснением права на обжалования решения об отказе в согласовании проведенных работ.

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу положений ст. ст. 15 ч. 5, 36, 40 Жилищного кодекса РФ, 290 Гражданского кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как указано в пунктах 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из проектной документации и технического паспорта спорной квартиры следует, что несущие конструкции при перепланировке не разбирались, проемы не пробивались, демонтаж перегородок и перенос сантехнического оборудования не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности безопасности объекта, не влияют на несущую способность конструкций всего здания, не создает угрозу жизни и не препятствует дальнейшей безопасности эксплуатации объекта.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требования о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС], согласно проекту перепланировки квартиры ООО «Дизайн-Проект» и технического паспорта жилого помещения (квартиры) [НОМЕР] выданного Государственным унитарным предприятием РС (Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» по состоянию на 23.03.2022.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 258, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС], в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры ООО «Дизайн-Проект» и техническим паспортом жилого помещения (квартиры) [НОМЕР] выданного Государственным унитарным предприятием РС (Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» по состоянию на 23.03.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Ленский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Т. Ильина

Решение в окончательном виде изготовлено 06.07.2022.