Дело №2-344/2023

УИД 89RS0002-01-2023-000100-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД/ММ/ГГ ...

Лабытнангский городской суд ... в составе: председательствующего судьи Михайловой О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации ... о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Лабытнангский городской суд ЯНАО с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и на объекты которые расположены на нем, а именно: жилой дом (общей площадью 58,3 кв.м.), гараж (общей площадью 24 кв.м.), гараж (общей площадью 25,6 кв.м.), гараж (общей площадью 12 кв.м.) и летнюю кухню (общей пл. 18 м2) расположенных по адресу: ... в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что администрация ... обратилась с исковым заявлением к ФИО2 об обязывании освободить территорию, возле ... в ... от деревянного строения, а также строительного и прочего мусора, оставшегося после демонтажа объекта, в течение 30 календарных дней после вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения ФИО2 указанных требований Администрация ... просит суд предоставить им право осуществить указанные мероприятия самостоятельно. Кроме этого, из информационного сообщения опубликованного в официальном источнике газете «Вестник Заполярья» от ДД/ММ/ГГ № ФИО2 стало известно, что в связи с реализацией мероприятий по комплексному развитию территорий в районе ... («Комяцкая деревня»), в соответствии со ст. 56.5 Земельного кодекса Российской Федерации, администрация ... планирует изъять земельные участки и объекты недвижимого имущества, среди которых ... в .... В связи с чем, в рамках рассмотрения гражданского дела у ФИО2 возникла необходимость обратится с исковым заявлением к Администрации .... ФИО2 проживает в жилом доме по адресу: ..., жилой .... Указанный жилой дом расположен на земельном участке, где кроме дома находятся другие построения. Земельный участок с жилым домом и постройками ФИО2 купил у ФИО3, что подтверждается письменной распиской от ДД/ММ/ГГ. На жилой дом с постройками у ФИО2 B.B. имеется технический паспорт, выданный Городским бюро технической инвентаризации от ДД/ММ/ГГ взамен старого технического паспорта. Согласно ситуационного плана технического паспорта на земельном участке расположены следующие объекты жилой дом общей площадью 58,3 кв.м., гараж, общей площадью 24 кв.м., гараж общей площадью 25,6 кв.м., гараже общей площадью 12,0 кв.м., и летняя кухня общей площадью 18 кв.м. Кроме этого, на жилой ... в ... имеется домовая книга, в которой содержатся сведения о всех проживающих в доме гражданах. ФИО2 с даты покупки жилого дома со строениями добросовестно, открыто и непрерывно до настоящего времени около 40 лет владеет как собственным имуществом земельным участком на котором расположены жилой ... в ... с постройками, содержит имущество в пригодном для проживания состоянии, своевременно оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем имеются основания полагать, что он является собственником указанного имущества в силу приобретательной давности.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД/ММ/ГГ процессуальный статус Администрации ... был изменен с третьего лица на соответчика.

Протокольным определением суда от ДД/ММ/ГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ФИО1 Федеральной службы государственной ФИО4, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (ФИО1 по ЯНАО).

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования, дополнительно пояснил, что за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок, на ..., а также на три гаража, им получены Выписки из ФИО1, однако отказываться от заявленных требований он не желает.

ФИО1 истца адвокат ФИО9, действующая на основании ордера от ДД/ММ/ГГ, также поддержала позицию истца.

ФИО1 ответчика Администрации ... и третьего лица муниципального учреждения «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации ...» ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД/ММ/ГГ №, возражала относительно заявленных требований, указав, что права истца не нарушены, право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано.

Ответчик ФИО3, участия в судебном заседании не принимала, извещена надлежащим образом.

ФИО1 по ЯНАО, участия в судебном заседании не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной ФИО4, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой ФИО4.

В силу ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД/ММ/ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абз.1 п. 19 приведенного выше постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В материалах дела представлена расписка от ДД/ММ/ГГ из которой следует, что ФИО3 получила деньги за дом, претензий к дому не имею, документы за дом передали. Документы за дом принял ФИО2 (л.д. 10).

Из технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по адресу: ... от ДД/ММ/ГГ, следует, что основное строение введено в эксплуатацию в 1964 году, площадь застройки 31.31 кв.м.; основной пристрой А1 введен в эксплуатацию в 1985 году, площадь застройки 20,24 кв.м.; основной пристрой А2 введен в эксплуатацию в 1985 году, площадь застройки 18,35 кв.м.; гараж площадью 24 кв.м., год постройки отсутствует; гараж площадью 25,6 кв.м., год постройки отсутствует; гараж площадью 12 кв.м., год постройки отсутствует; летняя кухня площадью 18 кв.м., год постройки отсутствует (л.д. 11-15).

Согласно справке о ФИО4 выданной Единым расчетно-информационным центром ЯНАО от ДД/ММ/ГГ ФИО2 значится зарегистрированным по месту жительства с ДД/ММ/ГГ по адресу: ... (л.д. 22).

Из представленной в материалах дела Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД/ММ/ГГ следует, что ФИО5 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ЯНАО, ..., кадастровый №, с ДД/ММ/ГГ, номер государственной ФИО4 89:09:030101:596-89/048/2023-1.

Также согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД/ММ/ГГ, ФИО5 является собственником жилого дома расположенного по адресу: ЯНАО, ..., кадастровый №, с ДД/ММ/ГГ, номер государственной ФИО4 89:09:020204:368-89/048/2023-3.

Функции органа кадастрового учета на территории региона осуществляет филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной ФИО4, кадастра и картографии» по Ямало-Ненецкому автономному округу (филиал ФГБУ «ФКП ФИО1» по Ямало-Ненецкому автономному округу). Основной задачей филиала является ведение и предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости на территории региона. Филиал также реализует полномочия ФИО1 в ... по оказанию государственных услуг в сфере ФИО4 прав сделок с недвижимостью и предоставления сведений из Единого государственного реестра прав и сделок с недвижимостью.

Из сведений представленных на судебный запрос Государственным учреждением ... «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» от ДД/ММ/ГГ следует, что согласно выгрузки из информационных систем, используемых для осуществления деятельности ГУ ЯНАО «МФЦ», факт обращения гражданина ФИО2 в отдел предоставления услуг в ... с целью ФИО4 права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ЯНАО, ..., зафиксирован ДД/ММ/ГГ, по зданию площадью 10,5 кв.м. документы находятся в обработке; по зданию площадью 31 кв.м. документы находятся в обработке; по зданию 13,6 кв.м. за ФИО5 зарегистрировано право собственности на гараж, кадастровый №, дата государственной ФИО4 права собственности № от ДД/ММ/ГГ; по зданию площадью 24,6 кв.м. за ФИО5 зарегистрировано право собственности на гараж, кадастровый №, дата государственной ФИО4 права собственности № от ДД/ММ/ГГ; по зданию площадью 11,7 кв.м. за ФИО5 зарегистрировано право собственности на гараж, кадастровый №, дата государственной ФИО4 права собственности № от ДД/ММ/ГГ.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку ФИО2 в рамках избранного способа защиты, не представил доказательств нарушенных прав и законных интересов, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленного иска.

Право собственности на заявленные объекты недвижимости такие как: земельный участок, ..., и три гаража, находящиеся на спорном земельном участке, уже признаны за ФИО2, по остальным двум объектам документы находятся в обработке.

Дата возведения построек таких как гараж и летняя кухня отсутствуют в техническом паспорте, по расписке от ФИО3 истцу не передавались, в связи с чем суд не усматривает оснований для признания права собственности на них в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации ... о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в суд ... через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД/ММ/ГГ.

Председательствующий /подпись/

Копия верна:

Судья О.В. Михайлова