Дело № 2-2287/2025

УИД 55RS0006-01-2025-000534-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 03 июля 2025 года

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при секретаре судебного заседания Журавлевой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к САВ о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с иском к САВ о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения.

В обоснование требований указал, что между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и САВ заключен договор купли-продажи нежилого помещения № от ...., расположенного по адресу: адрес, общей площадью 17,4 кв.м.

На основании п. 6.3. договора купли-продажи нежилого помещения № от .... договор может быть расторгнут по требованию продавца за нарушение покупателем обязательств по договору, предусмотренных пунктом 4.2 настоящего договора путем направления покупателю письменного отказа продавца от исполнения договора.

Продавцом письмом № от .... в адрес покупателя направлено уведомление об отказе от договора в связи с систематическим нарушением обязательств по оплате.

В срок, установленный в уведомлении, помещение не передано по акту приема передачи департаменту.

Просит расторгнуть с САВ договор купли-продажи нежилого помещения № от ...., расположенного по адресу: адрес передать помещение по акту приема-передачи департаменту имущественных отношений Администрации адрес.

Представитель истца по доверенности ПДГ в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что на .... несмотря на оплату ответчиком суммы в размере 26 750 рублей, задолженность САВ согласно акту сверки составляет 223 418 рублей 12 копеек.

Ответчик САВ в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель третьего лица Администрация г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

В соответствии со статьей 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного Кодекса, не применяются.

В соответствии с пунктом 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как следует из материалов дела, с .... САВ была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. .... деятельность прекращена, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

.... между департаментом имущественных отношений Администрации адрес (продавец) и индивидуальным предпринимателем САВ (покупатель) на основании распоряжения Администрации адрес от .... №-р «Об условиях приватизации арендуемого муниципального недвижимого имущества адрес» и на основании заявления покупателя о соответствии условиям отнесения его к категориям субъекта малого и среднего предпринимательства установленным законодательством заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец передает в собственность, а покупатель покупает нежилое помещение, общей площадью 17,4 кв.м., литера А, расположенное по адресу: адрес. Объект является муниципальной собственностью, не отчужден ранее в пользу третьих лиц, не заложен. Объект обременен договором аренды от .... №.

Согласно п. 4.1 договора, цена за приобретаемый объект составляет 480 000 рублей.

Оплата за объект производится в рассрочку в течение трех лет со дня подписания настоящего договора путем перечисления покупателем указанной в п. 4.1 суммы на расчетный счет УФК по адрес (департамент имущественных отношений Администрации адрес) ежеквартально равными частями до 25 числа последнего месяца отчетного квартала (п. 4.2 договора).

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что на сумму денежных средств, указанную в п. 4.1 настоящего договора, на которую предоставлена рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансированная Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже. Сумма начисленных процентов уплачивается покупателем одновременно с оплатой ежеквартального платежа.

Из пункта 5.2, 5.3 договора купли-продажи следует, что в случае несвоевременного внесения платежа, в сроки, предусмотренные п. 4.2 договора, покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,1 % от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки платежа. Если покупатель просрочит более, чем на 30 дней срок платежа, предусмотренного пунктом 4.2 настоящего договора, покупатель уплачивает штраф в размере 20 % от суммы, подлежащей уплате.

Согласно договору, он вступает в силу со дня его подписания сторонами (п. 6.1).

На основании акта приема-передачи от ...., являющемся приложение к договору купли-продажи № от .... департамент имущественных отношений Администрации адрес передал, а САВ приняла нежилое помещение, общей площадью 17,4 кв.м. литера А, расположенное по адресу: адрес

.... САВ зарегистрировала право собственности на указанное нежилое помещение.

САВ надлежащим образом не исполнялись обязательства по уплате платежей, предусмотренных договором купли-продажи от .... по оплате муниципального недвижимого имущества.

В связи с систематическим нарушением обязательств по оплате платежей по договору купли-продажи, .... департамент направил в адрес ответчика уведомление № Исх-ДИО/19192 об отказе от договора купли-продажи от .... №, освобождении нежилого помещения и возвращении его представителю департамента по акту приема-передачи в тридцатидневный срок с момента направления данного уведомления.

До настоящего времени требования департамента не исполнены, задолженность не погашена, помещение представителю департамента не передано.

Ранее, решением Выборгского районного суда адрес от .... с САВ в пользу департамента имущественных отношений Администрации адрес была взыскана задолженность по процентам и пеням по заключенному договору, при рассмотрении дела было установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по заключенному договору купли-продажи нежилого помещения.

Согласно акту сверки по договору № от .... за САВ числится задолженность по состоянию на .... в размере 223 418 рублей 12 копеек, из которых 36 631 рубль 54 копейки – основной долг по договору, 186 786 рублей 58 копеек – пени.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от ...., акту сверки, за период с декабря 2014 года по .... выплачено продавцу 443 368 рублей 46 копеек из 480 000 рублей, что составляет 92% от стоимости проданного недвижимого имущества в соответствии с условиями цены согласованными сторонами.

Судом установлено, что ответчиком исполнены денежные обязательства по договору купли-продажи от .... свыше половины цены, с требованиями о взыскании остатка неисполненного денежного обязательства по договору купли-продажи истец к ответчику в судебном порядке не обращался, следовательно, истцом выбран ненадлежащий способ судебной защиты.

При таких обстоятельствах, установив факт исполнения покупателем САВ обязательства по внесению большей части платы за приобретенное по договору купли-продажи от .... недвижимое имущество, суд приходит к выводу об отсутствии существенного нарушения покупателем условий договора и, как следствие, отсутствии предусмотренных пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для расторжения договора купли-продажи.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к САВ о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 июля 2025 года.

Судья Е.В. Товгин