Решение по делу № 2-3130/2023 от 01.11.2023

Дело № 2- 3130/2023

УИД 16RS0045-01-2023-004270-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 октября 2023 года город Казань

мотивированное решение

принято в окончательной форме 01 ноября 2023 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Сардаеве М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества « Ак Барс» Банк » к ФИО об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

публичное акционерное общество « Ак Барс» Банк (далее ПАО « Ак Барс» Банк ) в лице своего представителя обратилось в суд с иском к ФИО об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО заключили кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 800 000. руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 12,9 % годовых.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для проведения капитального ремонта жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения указанного кредитного договора с ФИО был заключен договор ипотеки №-И.

Таким образом, квартира, расположенная по адресу <адрес> кадастровым номером №, была передана в залог.

В настоящий момент у Банка в силу договора в залоге находится вышеуказанный объект недвижимости, что в том числе подтверждается выпиской из ЕГРН.

В результате неисполнения обязательств по кредитному договору, ПАО «Ак Барс» Банк обратилось в Ново-Савиновский районный суд с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-3542/2022 требования банка были удовлетворены, выданы исполнительные листы № № Исполнительные листы предъявлены в ФССП возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела 2-3542/2022 была проведена судебная экспертиза, в результате которой стоимость недвижимого имущества была определена в размере 4 469 600 руб.

Истец просил суд обратить взыскание на заложенное имущество - квартира расположенная по адресу <адрес> кадастровым номером № принадлежащее ФИО установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.

Взыскать с ФИО, в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК: уплаченную государственную пошлину в размере 6000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, суду предоставлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем с письменного согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам. ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО заключили кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 800 000 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 12,9 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения указанного кредитного договора с ФИО был заключен договор ипотеки №-И.

Таким образом, квартира, расположенная по адресу <адрес> кадастровым номером №, была передана в залог.

Согласно пункту 1 статьи 10 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Составления одного документа не требуется в случае изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № Ф3 «О потребительском кредите (займе)» или в соответствии со статьями 6 и 7 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа».

Согласно пункту 2 статьи 11 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Таким образом, в настоящий момент у Банка в силу договора в залоге находится вышеуказанный объект недвижимости, что в том числе подтверждается выпиской из ЕГРН.

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-3542/2022 требования публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк № к ФИО (паспорт серии 9217 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС Росси по <адрес> в <адрес>, код подразделения 160-0022) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

Данным решением постановлено.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО; ФИО.

Взыскать с ФИО в пользу публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 761 392 рубля 32 копейки, расходы оплате государственной пошлины в размере 22 814 рублей; расходы по оплате судебной экспертизы размере 20 000 рублей.

Взыскать с ФИО в пользу публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк проценты в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга в размере, 719 323 рубля 93 копейки из расчета годовой процентной ставки в размере 12,9 процентов годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу, <адрес>, кадастровый номе №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 469 600 рублей.

Определением Ново-Савиновского районного суда <адрес> заявление от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО об отмене заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ возвращено.

Определением Верховного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ определение судьи Ново-Савиновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, частная жалоба ФИО без удовлетворения.

На основании судебных актов выданы исполнительные листы №

Исполнительные листы предъявлены в ФССП, возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, содержащейся в Постановлении Конституционного суда от ДД.ММ.ГГГГ №-П, а именно - в целях исключения возможного конфликта судебных актов, предполагается, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Таким образом, не допускается оспаривание установленных вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельств, равно как и повторное определение прав и обязанностей стороны спора, путем предъявления новых исков.

Исходя из вышеизложенного, ПАО «Ак Барс» банк, считает, что факт нарушения обязательства по соблюдению условий кредитного договора доказан при рассмотрении гражданского дела 2-3542/2022, Решение вынесенное Ново-Савиновским районным судом носит преюдициальное значение.

В ходе рассмотрения дела 2-3542/2022 была проведена судебная экспертиза, в результате которой стоимость недвижимого имущества была определена в размере 5 587 000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено, если должник не исполнит или ненадлежащим образом исполнит обеспеченное залогом обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок.

Ни в договоре ипотеки, ни в других соглашениях между сторонами не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (статья 51 названного Закона).

В силу статьи 4 указанного Закона в случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Суд в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07. 1998 года №-Ф «Об ипотеке», считает возможным установить начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в заключении оценщика, т. е 4 469 600 рублей ( 5 587 000х80%).

Оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика с ФИО в пользу ПАО «Ак Барс» Банк подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 рублей, за требование об обращении взыскания на залог.

Руководствуясь статьями 194- 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк » к ФИО об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.

Взыскать с ФИО в пользу публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сафина Л.Б.