Дело № 2-1499/2023

36RS0001-01-2023-001323-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 г. г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Селищевой А.А., при секретаре Поповой Е.Н., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, по встречному иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участкам, определении порядка оплаты коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, указав, что стороны состояли в зарегистрированном браке и являются собственниками по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, состоящий из трех этажей, общей площадью 310,5 кв.м., кадастровый номер 36:34:0104139:33, по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью 659 кв.м, расположенного по указанному адресу, кадастровый номер 36:34:0104132:1 и соседнего земельного участка площадью 358 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № ...... Поскольку он (истец) постоянно проживает в г.Москве, то стороны не могут достичь соглашения по вопросу пользования указанным имуществом.

Уточнив исковые требования, истец просит определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>:

- ФИО2 передать в пользование все помещения на 1 этаже дома: кухню - гостиную общей площадью 53,7 кв.м., кабинет площадью 15,1 кв.м., санузел площадью 4,2 кв.м., коридор площадью 2,7 кв.м., крытую террасу площадью 14 кв.м., а также встроенный в дом на первом этаже гараж площадью 24,6 кв.м. Общая площадь передаваемых ответчику жилых помещений составляет 75,7 кв.м., а общая площадь вспомогательных помещений составляет 38,6 кв.м;

- ФИО3 передать в пользование все помещения на 2 этаже дома, в частности, библиотеку площадью 13,9 кв.м.. спальню с гардеробной площадью 21,9 кв.м., ванную комнату площадью 10,8 кв.м., а также помещения в цокольном (подвальном) этаже: комнату отдыха с сауной, душевой, туалетом, общей площадью 52,5 кв.м., а также бассейн, расположенный в цокольном этаже площадью 24,3 кв.м. и кладовка площадью 2,2 кв.м. Общая площадь передаваемых жилых помещений составляет 99,1 кв.м., а общая площадь вспомогательных помещений составляет 26,5 кв.м.;

- несовершеннолетнему ребенку ФИО4 передать в пользование комнату на втором этаже дома 17,8 кв.м., которой он пользовался при совместном проживании в доме с родителями;

- несовершеннолетнему ребенку ФИО5 передать в пользование комнату на втором этаже дома 14,7 кв.м., которой он пользовался при совместном проживании в доме с родителями;

Остальные помещения в доме (душевая комната в цокольном этаже, кухня в цокольном этаже, туалет на 2 этаже) определить в режиме использования сообща всеми сособственниками.

В пользование ФИО2 передать земельный участок по <адрес>, площадью 659 кв.м. Установить право прохода через земельный участок по адресу: <адрес> в пользу ФИО3, а также членам его семьи и приглашенных им лиц, кратчайшим путем ко входу в цокольный этаж дома.

В пользование ФИО3 передать земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 358 кв.м. с расположенными на нем гостевым нестационарным домиком, мангальной зоной и бассейном.

Обязать каждого из сособственников не чинить другим собственникам препятствий в пользовании общими помещениями, а также обязать обеспечивать доступ на территорию домовладения. Обязать каждого из сособственников при замене замков, передавать другим собственникам новые ключи от ворот, калитки и входных дверей в дом, которые ведут в помещения определенные для каждого из сособственников решением суда.

Разрешить каждому из сособственников закрывать и огораживать переданные им в пользование помещения без ущерба для других собственников. Взыскать с ФИО2, как с постоянно проживающего в доме собственника, в пользу ФИО3 судебную неустойку в размере 2000 рублей за каждое нарушение установленного судом в решении суда порядка пользования жилыми помещениями.

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО3, в котором просила определить порядок пользования жилым домом, передав ей в пользование спальню на втором этаже дома с гардеробной и санузлом, ФИО3 передать в пользование спальню детскую на втором этаже, библиотеку и санузел, сауну, бассейн и душевую в цокольном этаже. ФИО4 передать в пользование меньшую детскую спальню на втором этаже и крытую веранду на первом этаже. ФИО5 передать в пользование кабинет на первом этаже и санузел на первом этаже. Помещения, расположенные в цокольном этаже: техническое оборудование с газовыми котлами и станцией очистки воды, постирочная, помещение для обуви, а также помещения на первом этаже: маленький гараж, гостиную и кухню передать в общее пользование всех участников долевой собственности и установить следующий график пользования этими помещениями: по нечетным дням – ФИО2, и ФИО6, по четным дням – ФИО3 и ФИО4 Также ФИО2, просит определить порядок пользования земельными участками по нечетным дням установить пользование ФИО2, по четным – ФИО3 Кроме того, ФИО2 просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных платежей и обслуживания жилья в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности.

В судебное заседание истец по первоначальному иску, ответчик по встречному ФИО3 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Представляющая его интересы по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, в удовлетворении встречных требований просила отказать, однако, не возражала против определения порядка и размера участия сторон в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности. Пояснила, что между сторонами конфликтные отношения, в связи с чем, ФИО3 полагает, что порядок пользования необходимо определить с учетом максимальной изоляции сторон друг от друга.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 возражала против предложенного ФИО3 порядка пользования земельным участком и жилым домом, пояснила, что помещение спальни с гардеробной и ванной комнатой, которые истец просит передать ему, с момента расторжения брака занимает она. Не возражает против выделения в пользование ФИО3 помещений цокольного этажа, кроме помещений с техническим оборудованием, с газовыми котлами и станцией очистки воды, постирочной, помещения для обуви, которые просит передать в общее пользование сторон. Также возражает против передачи в пользование ФИО3 земельного участка по <адрес> <адрес>, поскольку на нем находится бассейн, за которым необходим постоянный уход, на участке она выращивает овощи, там же растут плодовые деревья, за которыми она постоянно ухаживает, производит зимние заготовки, которые хранит в гостевом домике.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доли. Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, при определении порядка пользования общим имуществом в судебном порядке суд должен определить наиболее соответствующий интересам сторон с учетом их мнения и установленных по делу обстоятельств, вариант порядка пользования общим имуществом, соразмерно принадлежащим сторонам долям в праве на указанное имущество. Определение порядка пользования общим имуществом не может быть произведено только в интересах одного сособственника в нарушение прав другого сособственника, такой порядок определяется с учетом интересов всех собственников общего имущества с учетом размера их долей в праве на такое имущество.

В судебном заседании установлено, что стороны являются сособственниками (по 1/2 доли каждый) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебном заседании установлено и следует из материалов инвентарного дела, что указанные земельные участки являются соседними и фактически объединены в один земельный участок. На земельном участке по адресу <адрес> расположен жилой дом, а на участке по <адрес> <адрес> расположен нестационарный гостевой домик, бассейн, зона барбекю, как пояснила в судебном заседании ФИО2, также на данном участке расположена теплица, и огород, где она выращивает овощи для себя и детей.

Соглашения об определении порядка пользования жилым домом и земельными участками между сторонами не достигнуто. Истец ссылается на то, что в настоящее время в доме проживает ответчица, являющаяся его бывшей супругой, которая в настоящее время занимает жилой дом и не допускает истца к пользованию жилыми помещениями, а также земельными участками. Стороны не отрицают, что между ними имеются неприязненные отношения.

Из плана БТИ следует, что жилой дом представляет собой двухэтажное здание с цокольным этажом. В цокольном этаже имеются помещения:

Обувная, постирочная, кухня и котельная, бассейн, душ и сауна;

На первом этаже дома имеются помещения: кабинет, прихожая, коридор, кухня, веранда, гараж;

На втором этаже дома: две жилые комнаты, санузел, библиотека, коридор, спальня с гардеробной и санузлом.

Учитывая мнение сторон, а также отношения, сложившиеся между ними, суд полагает выделить в пользование истца ФИО3 в цокольном этаже, комнату отдыха с сауной, душевой, туалетом общей площадью 52,5 кв.м., а также бассейн и кладовую 2,2 кв.м.; на втором этаже выделить жилые комнаты 17,8 кв.м и 14., кв.м., коридор 2,9 кв.м., санузел – 5,7 кв.м., библиотеку – 13,9 кв.м.

Помещения первого этажа выделить в пользование ФИО2: кухню-гостиную, кабинет, санузел, коридор, крытую террасу, гараж. Также в пользование ФИО2 выделить спальню с гардеробной и санузлом на втором этаже, поскольку данным помещением она пользовалась, как период брака с ответчиком, так и после его расторжения.

Остальные помещения дома оставить в общем пользовании сторон.

Определяя такой порядок пользованная сторонами домом, суд учитывает интересы одной и второй стороны, сложившийся порядок пользования домом и выделяемые помещения каждой из сторон максимально изолированы друг от друга. Помещения второго этажа, выделяемые истцу ФИО3 имеют отдельный коридор и отдельный санузел, в связи с чем, в интересах одной и второй стороны максимально соблюдена изолированность сторон друг от друга.

В пользование истца, а также в пользование ответчика фактически передано по одному этажу в жилом доме, состоящие из нескольких помещений, которых достаточно для проживания каждой из сторон с учетом их общих двоих детей.

Следует отметить, что принудительное определение порядка пользования имущества судом предполагает, что сособственники не достигли соглашения и порядок пользования определяется вопреки желанию кого-либо из них.

Выделяемые площади жилого дома максимально приближены к размеру долей в праве общей долевой собственности сторон. Определить же порядок пользования спорным жилым домом в идеальных долях, не ущемив в какой-либо незначительной мере право пользования кого-либо из сособственников этого жилого помещения, невозможно, и указанные обстоятельства в случае их наступления подлежат устранению с применением иных правовых механизмов.

Разрешая требования о порядке пользования земельными участками по <адрес>, кадастровый № ..... и по <адрес> <адрес>, кадастровый № ....., суд исходит из того, что проживание ФИО2 по указанному адресу носит постоянный характер, на земельном участке по <адрес> <адрес> находится бассейн, которым пользуется она и дети, в том числе сын, проживание которого определено с отцом, на данном участке находится сад и огород, на котором она выращивает овощи, делает зимние заготовки, которые хранит в нестационарном гостевом домике. Ответчик же имеет постоянное место жительство в г.Москве, пользование домом и земельным участком носит периодический характер. Площадь земельного участка по <адрес> <адрес> составляет 358 кв.м., площадь земельного участка по <адрес> составляет 659 кв.м.

С учетом интереса сторон, их долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, суд полагает целесообразным выделить в пользование ФИО3 земельный участок по <адрес>, при этом, у него будет беспрепятственный доступ к жилому дому, на участке нет сооружений и строений, а также зеленых насаждений, требующих постоянный круглогодичный уход.

Учитывая, что на земельном участке Колхозный путь,10 <адрес> ответчиком производится выращивание овощных культур, требуется постоянный уход за бассейном и нестационарным гостевым домиком, в котором также имеются коммуникации, суд полагает целесообразным передать в пользование данный земельный участок ФИО2

При разрешении требований сторон об определении порядка пользования спорным имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При этом, установленный порядок пользования не свидетельствует о реальном разделе жилого дома и земельных участков или выделении одному из сторон большей доли в праве общей долевой собственности, при этом, соответствует фактическому порядку пользования имуществом и отвечает интересам сторон.

Доводы сторон о необходимости выделения жилых помещений в пользование детям, суд находит необоснованными, поскольку в силу закона, родители обязаны обеспечить своих детей жильем.

Рассматривая требования ФИО2 об определении порядка и размера участия сторон в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, определяется сособственниками, а в случае, если согласие между сособственниками не достигнуто в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что между сторонами соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, находящееся в общей собственности, достигнуто не было.

При этом, представитель ФИО3 в судебном заседании не возражала против определения порядка оплаты в соответствии с долями в праве собственности относительно коммунальных услуг, а также иных услуг по обслуживанию дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ФИО2 об определении порядка оплаты коммунальных услуг и содержания дома в соответствии с размером доли в праве общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения заявленных ФИО3 требований об установлении права прохода через земельный участок по <адрес> ко входу в цокольный этаж дома у суда не имеется, поскольку данный земельный участок выделен в пользование ФИО3

Также суд не усматривает оснований к удовлетворению требований о разрешении каждому из сособственников закрывать и огораживать переданные им в пользование помещения, поскольку, предметом данного спора не являлся вопрос реального раздела дома, а лишь определения порядка пользования имуществом. Также нет оснований для взыскания с ФИО2, в пользу ФИО3 судебной неустойки за нарушение установленного судом порядка пользования имуществом, поскольку такого нарушения на день рассмотрения спора не установлено. Однако, учитывая неприязненное отношение сторон друг к другу, суд полагает необходимым обязать стороны не чинить друг другу препятствий в пользовании имуществом, а также не чинить препятствий в доступе к выделенным в пользование каждой из сторон помещений домовладения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, встречные требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, определении порядка оплаты коммунальных платежей – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом и земельным участком по адресу <адрес> и земельным участком по адресу: <адрес> <адрес> между ФИО3 и ФИО2 следующим образом:

Выделить в пользование ФИО3 помещения в жилом доме по адресу: <адрес>: в цокольном этаже - комнату отдыха с сауной, душевой, туалетом общей площадью 52,5 кв.м., а также бассейн и кладовую 2,2 кв.м.; на втором этаже выделить жилые комнаты 17,8 кв.м и 14., кв.м., библиотеку – 13,9 кв.м., коридор 2,9 кв.м., санузел – 5,7 кв.м.

В пользование ФИО2 выделить все помещения 1 этажа жилого дома: кухню-гостиную, кабинет, санузел, коридор, крытую террасу, гараж; на втором этаже жилую комнату площадью 21,9 кв.м. с гардеробной и санузлом 10,8 кв.м.

Остальные помещения жилого дома оставить в общем пользовании сторон.

Передать в пользование ФИО3 земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 659 кв.м.

Передать в пользование ФИО2 земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 358 кв.м., с расположенными на нем постройками.

Обязать каждого из сособственника не чинить другим собственниками препятствий в пользовании имуществом, а также не чинить препятствий в доступе к выделенным в пользование каждой из сторон помещений домовладения.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги и содержание жилого <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности за ФИО3 в размере 1/2 доли и за ФИО2 в размере 1/2 доли.

Решение в данной части является основанием для оформления ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями отдельных договоров и платежных документов по оплате за содержание и коммунальные услуги исходя из ? доли права собственности ФИО3 и ? доли ФИО2.

В удовлетворении остальных требований ФИО3 и остальных встречных требований ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Селищева

Решение суда принято в окончательной форме 25.10.2023.