Дело № 2-617/2023
УИД: 60RS0003-01-2023-001211-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Остров Псковской области *** 2023 года
Островский городской суд Псковской области в составе:
председательствующей судьи Минчугиной Т.Г.,
при секретаре Корныльевой Т.С., помощнике судьи Новиковой М.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 – адвоката Островского филиала Псковской областной коллегии адвокатов Проскуриной Ю.К., предоставившей удостоверение №№ и ордер №№ от ***2023 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи от ***.2023 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... По указанному адресу зарегистрированы ответчики, которые на дату заключения договора купли-продажи недвижимости выехали на другое постоянное место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи, в спорном жилье не проживали, обязательства по оплате его содержания и коммунальных услуг не выполняли. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчикам не чинилось. ***.2023 в адрес ответчиков направлено требование (претензия) о добровольном снятии с регистрационного учета, которое оставлено без удовлетворения. С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 1, 10, 11 ЖК РФ, ст. 209, 292, 304 ГК РФ, просит признать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..., и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что квартира приобретена ею у ФИО2, интересы которой при оформлении сделки купли-продажи представлял на основании доверенности М.В.В., в связи с чем, непосредственно с продавцом квартиры она не общалась. Денежные средства за приобретенное жилое помещение переданы ею в полном объеме. О том, что в квартире зарегистрирована ФИО2 и ее дети ФИО4 и ФИО3, узнала лишь при обращении в ресурсоснабжающие организации для переоформления договоров предоставления коммунальных услуг. В телефонном разговоре ФИО2 в связи с удаленностью места жительства (<данные изъяты>) отказалась приехать в г. ... для снятия с регистрационного учета себя и членов своей семьи. Ответчики ей незнакомы, родственниками не являются, на момент покупки объекта недвижимости и до настоящего времени ответчики в жилом помещении не проживают, притязаний по поводу проживания в квартире не предъявляли. Полными сведениями о месте жительства ответчиков не располагает, их личные вещи в квартире отсутствовали, соглашения о порядке пользования жилым помещением она с ответчиками не заключала.
Судом установлено, что ответчики по месту регистрации: ... фактически не проживают, их место пребывания в настоящее время суду не известно. Данными о месте нахождения ответчиков истец не располагает. Ранее ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о месте и времени слушания дела извещались по месту регистрации, определение суда о принятии заявления к производству и о подготовке дела к судебному заседанию, судебное извещение возвращены почтовым отделением в адрес суда без вручения адресату.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
При таких обстоятельствах, в порядке ст. 119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4, с назначением последним в порядке ст.50 ГПК РФ представителя – адвоката.
В судебном заседании адвокат Проскурина Ю.К., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в отсутствие сведений о позиции ее доверителей по заявленным требованиям, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Допрошенный судом в качестве свидетеля М.В.В. показал, что знаком с ФИО2, которая вместе с детьми ФИО3 и ФИО4 уехала в *** года на постоянное место жительство в Республику ..., где и проживает до настоящего времени. Перед отъездом ФИО2 передала ему ключи от квартиры и уполномочила сдавать принадлежащую ей квартиру по адресу: .... Весной 2023 года она приезжала в ... с целью продажи квартиры и нотариальной доверенностью делегировала ему полномочия на продажу квартиры, что он и сделал, передав последней наличные денежные средства за проданную квартиру, полученные при продаже квартиры от покупателя ФИО1 В дальнейшем он связывался с ФИО2 по поводу ее снятия с регистрационного учета, а также ее детей, однако по причине дальности проживания явиться ответчики для снятия с регистрационного учета не могут.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков.
Выслушав пояснения истца и позицию представителя ответчиков, показания допрошенного судом свидетеля, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующему выводу.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Положениями ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 через нотариально уполномоченного представителя на основании договора купли-продажи от ***.2023 года продала М. (после заключения брака – ФИО1) А.В. квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ... (л.д.10-12).
Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.2023 (л.д. 13-15).
Согласно выписке из лицевого счета и предоставленных отделением по вопросам миграции сведений, в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы: ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, и ФИО4, *** года рождения (л.д. 19, 25-27).
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Договор, заключенный между ФИО1 и ФИО2, не содержит обязательства о снятии прописанных в жилом помещении граждан с регистрационного учета, а равно право продавца и членов ее семьи на сохранение регистрации по месту нахождения продаваемого жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Поскольку договор купли-продажи условия об обременении помещения правами третьих лиц не содержит, ответчики в качестве таких лиц в договоре купли-продажи не поименованы и доказательств сохранения права пользования жилым помещением в силу закона суду не представлено, то при указанных обстоятельствах спорный объект недвижимости не обременен правами третьих лиц.
Как следует из пояснений истицы и показаний допрошенного судом свидетеля М.В.В., ответчики, в отсутствие препятствий со стороны истца, длительное время по адресу регистрации не проживают и их личные вещи в квартире отсутствуют. В настоящее время их место нахождения и проживания неизвестно. Попыток вселиться в спорное жилое помещение ответчики не предпринимали, договор относительно порядка пользования жилым помещением с владельцем квартиры ответчиками не заключался.
Оценивая исследованные судом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики еще до заключения сделки купли-продажи спорным жилым помещением не пользовались и в нем не проживали. После заключения сделки купли-продажи ответчики также в жилом помещении не появлялись, их вещи в квартире отсутствуют, действий по вселению и проживанию в квартире не совершали, при этом каких-либо препятствий в этом со стороны истца ответчикам не чинилось, договор между сторонами по делу о порядке пользования жилым помещением не заключался.
Из указанных обстоятельств следует, что ответчики ФИО2, ФИО4 и ФИО3 добровольно отказались от права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, данное право за ответчиками подлежит признанию утраченным.
Как установлено в ходе рассмотрения дела в суде, ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, доказательств, свидетельствующих об обратном, не представлено, равно как и соглашения с ответчиками о правах и сохранении за последними права пользования спорным жильем.
Таким образом, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении при отсутствии права на него и с учетом требований собственника жилья, является основанием для признания ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.
В данном случае, сохранение ответчиками регистрации в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы ФИО1, как собственника жилого помещения, распоряжаться своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Руководствуясь указанными положениями, на основании исследованных доказательств по делу суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, поскольку сохранение ответчиками регистрации в спорном жилом помещении в данном случае нарушает права истца.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При этом суд также учитывает, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО2, *** года рождения, уроженку г. ... (паспорт гражданина <данные изъяты> серии №), ФИО3, *** года рождения, уроженца г. ... (паспорт гражданина <данные изъяты> серии №), ФИО4, *** года рождения, уроженку г. ... (паспорт гражданина <данные изъяты> серия №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение является основанием для снятия ФИО2, *** года рождения, уроженки г. ... (паспорт гражданина <данные изъяты> серии №), ФИО3, *** года рождения, уроженца г. ... (паспорт гражданина <данные изъяты> серии №), ФИО4, *** года рождения, уроженки г. ... (паспорт гражданина <данные изъяты> серия №) с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено *** 2023 года.
Судья Т.Г. Минчугина