Дело ...
УИД - 16RS0...-29
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года ... РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Медведева М.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании недействительной сделки купли-продажи, восстановления срока принятия наследства,
установил:
ФИО5 обратилась с исковым заявлением к ФИО3 с требованием о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... победы, ....
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником указанной квартиры, ответчик в квартире не проживает, однако зарегистрирован, добровольно сняться с регистрационного учёта отказывается.
Не согласившись с заявленными исковым требованиями ответчиком подано встречное исковое заявление, в соответствии с которым ответчик просил признать ничтожным договор купли-продажи указанной квартиры от ..., заключенный между умершей матерью ответчика и истцом, восстановить срок для принятия наследства.
В обоснование встречных исковых требований ответчик указывает, что данная сделка является мнимой и притворной, поскольку была заключена между сторонами с целью сокрытия имущества от судебных приставов и бывшей жены ответчика, поскольку последний полагал, что квартира может быть разделена между ним и бывшей супругой при разводе. Однако в 2019 года после похорон матери мать истца соглашалась оформить квартиру обратно ответчику, однако впоследствии не сделала этого.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать, представил отзыв на встречное исковое заявление в соответствии, с которым указал на отсутствие доказательств ничтожности сделки и пропуска срока исковой давности.
Ответчик и представитель ответчика в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований, встречные исковые требования поддержали в полном объеме. Указали, что сделка была совершена формально, денежные средства не передавались, целью заключения сделки было сокрытие имущества от раздела с бывшей женой ответчика.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно статье 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В соответствие со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно статье 68 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствие со статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения, может быть, расторгнут в любое время по соглашению сторон.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В соответствии с правовой позицией отраженной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ... N 49-КГ15-7в соответствии со ст. 19 Федерального закона от ... N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Таким образом, сам по себе факт наличия у сторон права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствие со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с абзацем 2 статьи 7 Закона РФ от ... ...-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно статье 7 Закона РФ от ... ...-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В соответствии с пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Согласно пункта 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).
Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.
Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.
К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).
Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.
Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Согласно пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации рок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Согласно пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.
В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.
Установлено, что на основании ордера ... К от ... ФИО1 и ответчику была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ... победы, ... (оборот л.д. 32).
... ответчик снялся с регистрационного учёта в указанной квартире.
Согласно пояснениям ответчик он выписался и съехал из квартиры, с целью не участия в приватизации и не предоставлять права на проживание своей жене в указанной квартире.
... на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан право собственности на указанную квартиру перешло ФИО1 (л.д. 36).
... ответчик снова зарегистрировался по вышеуказанному адресу.
... снялся с регистрационного учёта в связи с выездом в иное жилое помещение.
Согласно пояснениям ответчика в указанной квартире не проживал длительное время, выезд носил добровольный характер, ответчик проживал в ином жилом помещении со своей новой семьей.
... ответчик снова зарегистрировался в указанной квартире. Однако не проживал.
При таких обстоятельствах с учётом отсутствия у ответчика равных с нанимателем - его матерью ФИО1 прав на пользование спорным жилым помещением в момент приватизации в связи с добровольным снятием ответчика с регистрационного учёта в указанной квартире, а так же в силу того, что в последующем в 2006 году он добровольно выехал из указанного жилого помещения, тем самым отказавшись от права проживания, суд приходит к выводу, что у ответчика не возникло права пользования спорным жилым помещением в силу положений статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
... между ФИО1 и истцом был заключен договор купли-продажи в соответствии, с которым право собственности на квартиру перешло истцу (л.д. 8-10).
Согласно справке с места жительства истец зарегистрирована в указанном жилом помещении с ....
В соответствии с пояснениями ответчика истец проживала в указанной квартире совместно с ФИО1, которая умерла ....
Истец продолжает проживать в указанной квартире.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования вышеуказанным жилым помещением в силу положений в силу положений статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При этом суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований в части признания сделки купли-продажи ничтожной вследствие её мнимости либо притворности, а так же требований о восстановлении срока для принятия наследства как производных от признания сделки ничтожной требований.
Вопреки доводам ответчика суд приходит к выводу, что указанная сделка не была совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
Истец вселилась в указанную квартиру, вносила плату за жилое помещение и коммунальные платежи, тем самым осуществляя обязанность по содержанию жилого помещения, реализовывая права собственника жилого помещения.
Довод стороны ответчика о том, что ФИО1 продолжала проживать в указанном жилом помещении до смерти в 2019 года после заключения договора купли-продажи, учитывая наличие родственных отношений между истцом и последней, в силу положений части 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не может свидетельствовать о мнимости указанной сделки.
Довод стороны ответчика о заключении указанной сделки с целью укрытия имущества от раздела между ответчиком и его бывшей супругой в силу положений статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации, отсутствия у ответчика права собственности на квартиру на момент заключения сделки, давности перехода права собственности истцу права собственности на квартиру, лишен правового смысла.
Так не может указывать о мнимости указанной сделки представленные стороной ответчика объяснения ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО11 о том, что указанная сделка совершалась для вида, в последствии мать истца обещала переоформить квартиру на ответчика, поскольку указанные лица не являлись стороной сделки, не принимали участия в её непосредственном заключении. Обещание подарить квартиру лицом не являющимся собственником квартиры не может так же указывать на мнимость совершенной сделки.
Кроме того указанные лица являются родственниками ответчика, указанные сведения стали им известны со слов ФИО1 высказанных намного позже заключения сделки, в отсутствие требований ФИО1 о признании сделки ничтожной, осуществления истцом прав собственника длительное время, что не позволяет суду оценить указанные объяснения в качестве достоверных и допустимых.
Так же судом отклоняется довод стороны ответчика о мнимости указанной сделки в виду отсутствия внесения денежных средств по договору купли-продажи, поскольку указанное, не подтверждено материалами гражданского дела.
Давность заключения сделки и осуществления истцом прав собственника, отсутствие требований о возврате имущества со стороны ФИО1, и со стороны ответчика как после изменения условий послуживших, по его мнению, основаниями для заключения сделки (раздел имущества), так и после смерти матери в 2019 году, указывают на отсутствие мнимости указанного договора купли-продажи.
Суд не находит оснований для признания указанной сделки притворной, поскольку материалы дела не содержат и стороной ответчика так же не представлено каких-либо доказательств указывающих на заключение указанной сделки для прикрытия иной сделки.
Более того, ответчиком не представлено даже каких-либо доводов указывающих на иную прикрываемую сделку.
Кроме того встречные исковые требования не могут быть удовлетворены судом вследствие пропуска ответчиком срока исковой давности.
Так согласно пояснениям ответчика ответчик знал об указанной сделке с момента её заключения, лично присутствовал при оформлении документов в 2014 году.
Таким образом, ответчиком пропущен трехлетний срок исковой давности для признания указанного договора мнимой сделкой, установленной пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, и годичный срок исковой давности для признания сделки притворной, установленный пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом суд не находит оснований для восстановления ответчику указанных пропущенных сроков исковой давности в порядке статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку не усматривает каких-либо обстоятельства пропуска срока связанной с личностью ответчика.
Ответчик в силу обстоятельств, не зависящих от него, не был лишен возможности подать исковое заявление о признании спорной сделки недействительной как после её заключения, так и после смерти матери ....
Обещание переоформить квартиру ответчику лицом, не являющимся собственником квартиры, не может быть расценено судом в качестве оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности, поскольку оно лишено каких-либо правовых последствий, что ответчик, действуя разумно, мог осознавать. При этом исходя из представленной ответчиком переписки следует, что истец отказывалась совершать какие-либо безвозмездные сделки для передачи ответчику права собственности на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 (паспорт серия 9203 ...) к ФИО3 (паспорт серия 9217 ...) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... победы, ..., и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании недействительной сделки купли-продажи, восстановления срока принятия наследства отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья: подпись. М.В. Медведев
Решение24.11.2022