Дело №2-1676/2022

УИД 58RS0008-01-2022-003928-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пенза 06 октября 2022 г.

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.С.,

при секретаре Кругловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, -

установил :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным искомуказав, что является собственником квартиры площадью 25,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.В указанной квартире на данный момент зарегистрирован ответчик.

Согласно п.7 договора купли-продажи от 17 апреля 2017 г. ответчик обязался в срок до 18 мая 2017 г. освободить указанную недвижимость от проживания, собственного имущества, а также добровольно после сделки сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени этого не сделал.

Ответчик после совершения сделки купли-продажи более трех лет в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, его личных вещей в квартире не имеется.

Регистрация ответчика в принадлежащей ему на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в части адреса объекта недвижимости, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 25,2 кв.м, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в установленном порядке, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Представительтретьего лица УМВД России по г.Пензев судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения делабыл извещен в установленном порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Часть 1 ст.30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК РФ).

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимости от 17 апреля 2017 г., заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), истец приобрел у ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Пунктом 7 данного договора предусмотрено, что продавец обязуется освободить указанную недвижимость от проживания, собственного и иного имущества в срок до 18 мая 2017 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с 21 апреля 2017 г.зарегистрировано за ФИО1

Ответчик ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире, что подтверждается сведениями ОАСР УФМС России по Пензенской области.

Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника данного жилого помещения. После продажи квартиры и перехода права собственности на неё к истцу право пользования ФИО2 жилым помещением по общему правилу подлежит прекращению.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с принципами гражданского судопроизводства лишь сторона в споре определяет способ и объем защиты своих прав.

Свободно распоряжаясь как своими субъективными материальными правами, так и процессуальными средствами их защиты, стороны принимают на себя все последствия совершения или несовершения ими процессуальных действий. Право определения предмета иска и его основания, как и способа защиты права, принадлежит истцу, в связи с чем, все иные формулировки и толкование требований судом, а не истцом, означают фактически выход за пределы заявленного истцом к ответчику требования.

Таким образом, учитывая, что право собственности ФИО2, и, соответственно, право пользования квартирой, прекратилось в результате отчуждения спорного объекта недвижимости, членом семьи истца ответчик не является, какого-либо соглашения о порядке пользования спорной квартирой, договора найма с целью предоставления жилого помещения для проживания ответчика или договора безвозмездного пользования жилым помещением, между ними не заключалось, требования истца направлены на освобождение принадлежащей ему квартиры от регистрации постороннего лица, суд полагает необходимым признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что имеются все законные основания для признания ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением, требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд -

решил :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета- удовлетворить.

Признать Шульпина ДмитрияСергеевича,(дата рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт серии №, выдан 07июня 2006г. Ленинским РОВД г.Пензы) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2022 г.

Судья - Титова Н.С.