Дело №2-1421/2025
73RS0004-01-2025-001907-51
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ульяновск 29 апреля 2025 года
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Грибовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «ГК «РЭС», Ульяновскому филиалу акционерного общества «ЭнергосбыТ Плюс», Ульяновскому муниципальному унитарному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Ульяновскводоканал», акционерному обществу «Ульяновскэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «УК Экостандарт», Фонду модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ООО «ГК «РЭС», Ульяновскому филиалу АО «ЭнергосбыТ Плюс», Ульяновскому УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал», АО «Ульяновскэнерго», ООО «УК Экостандарт», Фонду модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование иска указали, что истцы и ответчик ФИО3 являются сособственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Указанная квартира была получена по наследству после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Отношения между истцами и ответчиком ФИО3 сложились неблагоприятные, ввиду чего между ними не достигнуто соглашение о размерах и порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Истцы намерены добросовестно вносить плату за жилое помещение и жилищно- коммунальные услуги, однако нести бремя оплаты за ответчика они не имеют желания, да и не обязаны в силу закона.
Учитывая, что жилое помещение ранее принадлежало на праве собственности одному человеку, то и лицевой счет (№620691370D) был единый в ООО «ГК «РЭС», УМУП «Ульяновскводоканал», Ульяновском филиале АО «ЭнергосбыТ Плюс», АО «Ульяновскэнерго», ООО «УК Экостандарт» Фонде модернизации жилищно- коммунального комплекса Ульяновской области (далее - Ответчики).
В настоящее время ответчиками производятся начисления по единому лицевому счету, в то время как собственников жилого помещения трое. Истцы между собой пришли к соглашению о возможности совместного внесения платы за жилое помещение, в связи с чем между ними отсутствует спор о размере и порядке внесения такой платы.
В свою очередь, плата за жилое помещение и коммунальные услуги по единому лицевому счету пропорционально принадлежащим собственникам долям возможна только в случае разделения лицевого счета и произведения отдельных начислений.
14.03.2024 истцы обратились в Управляющую компания ООО «ГК «РЭС» с заявлением о разделе лицевого счета, однако в ответ получили разъяснение, что в силу ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Просят определить порядок и размер участия ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на неё 1/3 доли в праве общей долевой собственности (общей площади) жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; обязать ответчиков - ООО «ГК «РЭС», УМУП «Ульяновскводоканал», Ульяновский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс», АО «Ульяновскэнерго», ООО «УК Экостандарт», Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области выдавать отдельные платежные документы истцам и ФИО3 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «РИЦ-Ульяновск».
Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, от представителя истцов имеется заявление, в котором требования поддерживает не возражает против рассмотрения дела в его отсутствие в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО3, представители ответчиков ООО «ГК «РЭС», Ульяновского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс», УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал», АО «Ульяновскэнерго», ООО «УК Экостандарт», Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.
Представитель третьего лица ООО «РИЦ-Ульяновск», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд полагает необходимым вынести по данному делу заочное решение.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами гражданского дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 27,4 кв.м, кадастровый номер №, находится в долевой собственности у ФИО1, ФИО2 и ФИО3, у каждого 1/3 доля в праве общей долевой собственности (право собственности перешло в порядке наследования после смерти Кузькина С.В).
Лицевой счет на указанную квартиру для оплаты жилищно-коммунальных услуг до настоящего времени открыт на бывшего собственника – ФИО5
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Поскольку жилое помещение находится в общей долевой собственности сторон, согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации в данной ситуации суд полагает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его дети.
В силу части 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Установлено, что ООО «ГК «РЭС» осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома №82 по пр.Созидателей на основании договора управления многоквартирным домом № 1/2019 от 29.03.2019.
Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности истцы, согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера их доли в праве общей долевой собственности.
При таких обстоятельствах, а также учитывая, что между сособственниками соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, из расчета их долей в праве общей долевой собственности, не достигнуто, суд полагает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг по спорной квартире пропорционально долям собственников в праве общей собственности на жилое помещение, то есть исходя из 1/3 доли у каждого.
Материалами дела установлено, что функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома (принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности) и содержание многоквартирного дома № по <адрес> осуществляет ООО «ГК «РЭС». А коммунальные услуги собственникам помещений указанного многоквартирного жилого дома предоставляются ресурсоснабжающими организациями, соответственно, выдача платежных документов на оплату коммунальных услуг осуществляется поставщиками коммунальных услуг. Уплата взносов на капитальный ремонт собственниками помещений многоквартирного дома осуществляется на общий счет регионального оператора – Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области.
На основании изложенного, исковые требования ФИО1 и ФИО2 об определении порядка и размера участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению, пропорционально их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
В связи с чем, на управляющую компанию ООО «ГК «РЭС» подлежит возложению обязанность по выдаче на имя собственников, ежемесячно отдельных платежных документов по оплате за содержание жилого помещения; на ресурсоснабжающие организации по выдаче отдельных платежных документов по оплате предоставляемых ими коммунальных услуг; на Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области – по выдаче отдельных платежных документов по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, исходя из их долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12,56,233-235,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «ГК «РЭС», Ульяновскому филиалу акционерного общества «ЭнергосбыТ Плюс», Ульяновскому муниципальному унитарному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Ульяновскводоканал», акционерному обществу «Ульяновскэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «УК Экостандарт», Фонду модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Определить порядок внесения платы за содержание жилого помещения, платы за капитальный ремонт общего имущества, оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> между сособственниками квартиры: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 исходя из принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, у каждого 1/3 доля в праве общей долевой собственности.
Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Э.Р.Кузнецова
Заочное решение изготовлено в окончательной форме 05.05.2025