РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2025 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кабановой Н.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-291/2025 по иску ФИО1 к ГБУ адрес «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного заливом
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ГБУ адрес «Жилищник адрес» с иском о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма, уплаченной государственной пошлины в размере сумма
Свои исковые требования истец мотивирует тем, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, помещ. 1П. Помещение расположено на минус первом этаже многоквартирного жилого дома, в указанном доме ответчик выполняет обязанности управляющей компании. 29 августа 2023 года в принадлежащем истцу помещении произошел залив сточными водами через сливное отверстие в ванной комнате.
По данному факту истец обратился в единую диспетчерскую службу, аварийная ситуация была устранена. Ответчиком был составлен Акт с описанием повреждений, образовавшихся в результате залива, где причиной залива указан засор системы водоотведения. ГУП «Мосводосток» составлен Акт о том, что в районе произошедшей аварии какая-либо водосточная сеть, находящаяся на балансе ГУП «Мосводосток» отсутствует. Осмотром установлено, что в принадлежащем истцу помещении повреждены стены, пол, межкомнатная дверь, а так же уничтожено движимое имущество в виде запасных частей к ноутбукам.
Стоимость восстановительного ремонта помещения по заключению независимого эксперта составляет сумма, стоимость уничтоженного движимого имущества составляет сумма. Истец полагает, что ответчик не выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.
В судебном заседании 12 марта 2025 года истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес»№ ущерб в размере сумма. Судебных расходы в размере сумма
Представитель истца в суде поддержал исковые и уточненные исковые требования, возражал против замены ответчика.
Ответчик - представитель ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес» в суде исковые требования не признала, представлены письменные возражения.
Свои возражения ответчик мотивирует, тем, что авария произошла не по вине ГБУ адрес «Жилищник адрес», надлежащим ответчиком по делу является адрес.
3-е лицо - представитель адрес в суде исковые требования не признала, представлены письменные возражения по иску.
3-е лицо - представитель ГУП «Мосводосток» в суде исковые требования не признала, представлены письменные объяснения по иску, в которых указал, что авария, произошедшая по адресу: адрес, не входит в зону ответственности ГУП «Мосводосток», поскольку авария произошла в канализационной сети, эксплуатацию которой осуществляет адрес, в районе произошедшей аварии какая либо водосточная сеть отсутствует.
Суд, выслушав представителя истца на основании доверенности фио, представителя ответчика на основании доверенности фио, представителя 3-го лица – адрес на основании доверенности фио, представителя ГУП адрес «Мосводосток» на основании доверенности фио, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, если данное лицо не докажет, что вред причинен не по его вине. При этом лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения причиненных ему убытков, под которыми понимаются расходы, которое указанное лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (ст.15 ГК РФ).
В силу ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1.1).
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией (ч.2).
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.2).
В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.
Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, помещ. 1П.
29 августа 2023 года произошел залив указанного нежилого помещения, что подтверждается актом комиссионной проверки от 29 августа 2023 года. Согласно указанного акта, залив произошел из-за засора системы водоотведения.
21 сентября 2023 года ГУП «Мосводосток» составлен Акт о том, что в районе произошедшей аварии какая-либо водосточная сеть, находящаяся на балансе ГУП «Мосводосток» отсутствует.
21 апреля 2023 года в ООО «Центр судебной независимой экспертизы и правовой поддержки «ЛИДЕР» проведена оценка причинённого ущерба, составлено экспертное исследование № 0039/23, согласно которого рыночная стоимость восстановительного ремонта помещения составляет сумма.
Ответчик в ходе судебного разбирательства возражал против заявленных требований, заявил ходатайство о назначении независимой судебно-строительной и оценочной экспертизы. Данное ходатайство удовлетворено судом определением от 13.08.2024, проведение экспертизы поручено ООО НЭО «Стимул».
Из представленного экспертного заключения следует, что стоимость ущерба, причиненного залитием нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, помещ. 1П, на момент составления экспертного заключения, на дату 30.12.2024 года, составляет сумма, а на момент причинения ущерба, на дату 29.08.2023 года, составляет сумма. Причиной залития нежилого помещения из канализации явился засор системы водоотведения (засор дворового колодца).
Выводы экспертизы подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.
Кроме того, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела, имеют длительный стаж экспертной работы. Стороны каких-либо убедительных доводов, ставящих под сомнение заключение экспертов, не представили.
Сомнений в правильности и обоснованности заключения не имеется, противоречия отсутствуют, выводы ясны и понятны, в связи с чем, судом установлено, что причиной залития нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, помещ. 1П, явился засор системы водоотведения (засор дворового колодца).
Представитель истца в ходе судебного разбирательства заключение эксперта не оспаривал и согласился с ним.
Ответчик также не оспаривал выводы эксперта, согласившись с представленным заключением.
Месте с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Так, из выписки из журнала учета заявок собственников и пользователей помещений в МКД по адресу: адрес, усматривается, что 25.08.2023 года, по вышеуказанному адресу произошел засор колодца, в подвале коммерческого помещения залив, заявка передана в адрес, засор колодца устранен.
Согласно ответа адрес по вопросу уточнения балансодержателя люкового хозяйства по адресу: адрес, следует, что на фотоматериале находится канализационный колодец, в исправном техническом состоянии, принадлежащий на праве собственности адрес.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств вины ответчика в залитии нежилого помещения, его доводы опровергаются материалами дела, заключением судебной экспертизы, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГБУ адрес «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного заливом - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2025 года
Судья