УИД 61RS0020-01-2025-000115-29

Дело № 2-591/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Семёновой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо - Администрация города Новошахтинска Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать ФИО2, .... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.....

В обоснование искового заявления указала, что она и ответчик ФИО2 являются сводными сестрой и братом по отцу. Между тем, в действительности родственных отношений стороны никогда не поддерживали и не общались. Согласно свидетельству о праве на наследство от 08.02.2021 за № <адрес>6 у истицы возникло право собственности на квартиру с кадастровым номером №...., расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 10.02.2021, номер государственной регистрации №..... Из почтовой корреспонденции в адрес ООО «Люксор» истица узнала, что по адресу принадлежащей ей квартиры расположен юридический адрес ООО «Люксор», учредителем и директором которого является ответчик ФИО2 Выписка из ЕГРЮЛ на предприятие подтверждает данный факт полностью. Ответчик на основании факта своей регистрации по адресу спорной квартиры: <адрес>., зарегистрировал юридический адрес созданного им коммерческого предприятия. Предприятие прекратило свою деятельность, но сам факт регистрации ответчика по адресу спорной квартиры нарушает права и законные интересы истицы, так как ответчик утратил право пользования спорной квартирой и не является членом семьи собственника и не вселялся собственником на правах члена семьи. Несмотря на регистрацию по адресу: <адрес>, ответчик в указанной квартире не проживал и не проживает, местонахождение его в настоящий момент неизвестно, в квартире его вещей нет, совместное хозяйство с истцом не ведет. Ответчик расходов, связанных с содержанием квартиры, не несёт, с требованиями о вселении в квартиру не обращался. Обстоятельства регистрации ответчика в спорной квартире истцу неизвестны. Наследодатель какой либо воли или условий на право пользования имуществом третьими лицами при составлении завещания не изъявил. Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца и ее представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещался надлежащим образом по месту регистрации, однако судебные извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Тырников А.В. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать в связи с тем, что ему неизвестна позиция ответчика относительно заявленных требований.

Представитель 3-го лица, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в него не явился. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что в собственности истца находится <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № <адрес>6 от 08.02.2021, выданного нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО4 Право собственности истицы на квартиру с кадастровым номером №...., расположенную по адресу: <адрес>. зарегистрировано в Росреестре 10.02.2021, номер государственной регистрации №...., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.02.2021 № №.....

Ответчик ФИО2 является сводным братом истца по отцу. Ответчик зарегистрирован в указанной квартире с 16.06.2006 до настоящего времени, что подтверждается справкой ОВМ ОМВД г. Новошахтинска от 29.01.2025.

При этом, как установлено судом, ответчик в принадлежащем истцу жилом помещении не проживал и не проживает, его личных вещей в квартире истца не имеется. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не имеется. Бремя содержания жилого дома истца ответчик совместно с истцом не несет.

При этом ответчиком в спорной квартире 29.12.2014 было зарегистрировано ООО «Люксор», ГРН 1146182013713, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 16.01.2025 № ЮЭ9965-25-4842705. Также из выписки из ЕГРЮЛ следует, что 24.12.2019 ООО «Люксор» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, ГРН 6196196065114. Тем не менее, истцу поступает почтовая корреспонденция в адрес недействующего юридического лица, что нарушает права истца как собственника квартиры.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, не проживает, его вещей в квартире не имеется, при этом с 16.06.2006 до настоящего времени значится зарегистрированным в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, хотя фактически в нем не проживает, при этом правовых оснований для пользования спорным жилым помещением ответчик не имеет.

Основания для снятия с регистрационного учёта без непосредственного участия гражданина (на основании вступившего в законную силу решения суда) прямо предусмотрены ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 (ИНН №...., паспорт РФ №....), .... г.р., уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Меликян

Мотивированное решение составлено 25.04.2025