УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ДД.ММ.ГГГГ г. Видное
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А. при секретаре судебного заседания Мурадовой К.Ш., с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Ленинского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчику, с учетом уточнения исковых требований, просит суд: установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 1714 кв.м. в соответствии с каталогом координат первого варианта экспертного заключения; уточнить в ЕГРН площадь земельного участка истца в 1714 кв.м.; признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № по смежной границе с земельным участком истца, исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ земельного участка ответчика.
В обоснование заявленных требований указано, что уточняемая площадь земельного участка в 1714 кв.м. превышает площадь по правоустанавливающим документам на 314 кв.м., что допустимо на основании п. 32 части 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Границы земельного участка истца в ЕГРН не установлены. В результате проведения работ по межеванию фактическая площадь земельного участка составила 1927 кв.м. Так же выявлено пересечение кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца. Фактические границы земельного участка истца существуют на местности более 28 лет, истец владеет земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ
Исковые требования обоснованы положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте слушания гражданского дела уведомлен, предоставила полномочия на представление своих интересов представителю. Представитель истца исковые требования поддержал, просил установить границы земельного участка истца по первому варианту экспертного заключения, пояснил, что забор по фактическим границам земельного участка истца был установлен по фактическому пользованию, на земельном участке построено два жилых дома, право собственности на них не зарегистрировано, просил заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Ленинского городского округа Московской области в судебное заседание явился, пояснил, что у истца имеется право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м., поэтому границы необходимо установить в площади 1400 кв.м., поскольку земельный участок в большей площади запользован, реестровой ошибки эксперт не выявил. Истец за получением государственной услуги по перераспределению земельных участков за плату не обращалась.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело при указанной явке.
Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В силу части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Из материалов гражданского дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу<адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1400 кв.м., границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены.
Изначально земельный участок был предоставлен в порядке приватизации отцу истца- ФИО5 в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю, выданного Администрацией Молоковского сельского <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. В качестве приложения к Свидетельству о праве собственности, имеется План № на участок земли передаваемый в собственность ФИО5, в котором содержится описание границ смежных землепользователей, площадь земельного участка составляет 1400 кв.м. Данный План утвержден главой администрации сельского округа и заверен председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству района.
Таким образом, с учетом указанного Плана, суд приходит к выводу о том, что правопредшественнику истца в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью именно 1400 кв.м. и несоответствия в площади земельного участка между площадью по правоустанавливающими документами и площадью по фактическому предоставлению отсутствуют. Доказательств обратного стороной истца в судебном заседании не представлено.
Земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком истца и находится в муниципальной собственности, его границы установлены в ЕГРН, используется в качестве мест общего пользования.
Истцом в материалы гражданского дела представлено описание местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером. Выполненное ИП ФИО6, согласно которого фактическая площадь земельного участка составляет 2046 кв.м., и выявлено пересечение кадастровых границ земельного участка ответчика с фактическими границами земельного участка истца.
С целью разрешения спора, по ходатайству стороны истца, судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «АКСИОМА»
Согласно выводов эксперта, фактическая площадь земельного участка истца по правоустанавливающим документам составляет 1400 кв.м. и не соответствует фактической площади, которая составляет 2069 кв.м., что больше на 669 кв.м. Экспертом выявлено пересечение кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 48 кв.м., при этом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявленное пересечение отсутствовало. Экспертом определено, что реестровой ошибки при внесении сведений в ЕГРН о границах земельного участка ответчика с кадастровым номером № не допущено.
Экспертами разработано два варианта установления границ земельного участка истца для целей внесения сведений в ЕГРН. Первый вариант исключает пересечение границ земельных участков сторон, площадь земельного участка истца составит 1714 кв.м. По второму варианту экспертного заключения площадь земельного участка составит 1400 кв.м., что соответствует площади по правоустанавливающим документам.
Выводы эксперта сторонами не оспариваются, суд признает заключение эксперта достоверным доказательством.
Истец просит установить границы земельного участка по первому варианту экспертного заключения, с учетом фактического пользования и возведенного строения.
Обсуждая вариант установления границ земельного участка истца, суд учитывает, что основания к увеличению его площади отсутствуют. Исходя из фактической площади земельного участка 1714 кв.м. и площади переданного по приватизации в собственность ФИО5 в 1400 кв.м., земельный участок площадью 314 кв.м. запользован истцом.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, принимая во внимание, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060103:81 составляет 14000 кв.м., суд устанавливает границы земельного участка истца по второму варианту экспертного заключения в соответствии с нижеприведенными координатами поворотных точек и линейными размерами:
Номер точки в контуре
Значение по X
Значение по Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На основании руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № в соответствии с нижеприведенными координатами поворотных точек и линейными размерами площадью 1400 кв.м.
Номер точки в контуре
Значение по X
Значение по Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка площадью 1714 кв.м. – отказать.
Решение суда является основанием компетентному органу к внесению в ЕГРН установленных решением суда сведений.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья Зырянова А.А.