УИД 01RS0№-03

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 марта 2025 г.

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

судьи Сташ И.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

представителя истицы ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «ССК» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «ССК» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и защите прав потребителя.

В обоснование исковых требований указала, что является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «ССК», на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4

Согласно условиями вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, ответчик обязался передать объект долевого строительства в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства был изменен – до ДД.ММ.ГГГГ; за изменение срока передачи объекта долевого строительства, ответчик выплачивает истице неустойку в размере 500 000,00 рублей в течение 20 рабочих дней с даты государственной регистрации данного дополнительного соглашения, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, неустойка за изменение срока передачи объекта долевого строительства в размере 500 000,00 рублей ответчиком истице не выплачена, срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен. В добровольном порядке претензионные требования истицы ответчиком не удовлетворены, в связи с чем, истица обратилась в суд с настоящим иском.

ФИО1, с учетом уточнений, просила взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика «ССК» в свою пользу неустойку в размере 500 000,00 рублей, установленную дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 500 000,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения обязательств, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 252 300,78 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истицы ФИО5 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик общество с ограниченной ответственностью специализированного застройщика «ССК» в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен, явку представителя не обеспечил. Ответчиком представлены возражения на исковые требования, согласно которых ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований, а в случае удовлетворения снизить размеры заявленных истицей неустоек, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в том числе, договорной неустойки, ввиду несоразмерности последствиям нарушенных ответчиком обязательств, до суммы, не превышающей 100 000,00 рублей, отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа, сумму компенсации морального вреда снизить до 2 000,00 рублей, отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истицы, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «ССК» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ССК» обязался осуществить строительство жилого комплекса «Сердце», а именно многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и передать в собственность ФИО4 квартиру-студию, условный №, общей площадью 24,70 кв.м., находящуюся на 16-м этаже, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, к истице перешли в полном объеме права участника долевого строительства по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 2 которого, срок передачи объекта долевого строительства был изменен – до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3, п. 3.1, п. 3.2, п. 3.3. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве, стороны пришли к соглашению, что за изменение срока передачи объекта долевого строительства застройщик выплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 500 000,00 рублей в течение 20 рабочих дней с даты государственной регистрации данного дополнительного соглашения, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма неустойки выплачивается за весь период просрочки сдачи объекта долевого строительства, вплоть до получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи квартиры участнику долевого строительства, путем подписания акта приема-передачи. Стороны определили, что участник долевого строительства не имеет к застройщику никаких иных претензий и требования по договору участия в долевом строительстве, в том числе, по выплате неустойки, пени, морального вреда, штрафа, возмещения убытков, иных денежных сумм.

В судебном заседании установлено, что сумма неустойки в размере 500 000,00 рублей, предусмотренная п. 3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве, ответчиком истице не выплачена. Кроме того, ответчиком в одностороннем порядке, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, установил новый срок сдачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Также, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком подписан акт приема-передачи, согласно которого ответчиком передан истице объект долевого строительства: квартира-студия № (условный №), общей площадью 26,5 кв.м., на 16-м этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком объект долевого строительства передан истице с нарушением срока, установленного соответствующим договором, в связи с чем, у истицы имеет право на получение неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 вышеуказанного ФЗ №, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Частью 2 статьи 6 ФЗ № установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта, застройщик уплачивает участник) долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участник долевого участия является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что объект долевого строительства по акту приема-передачи истице в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве, не передан.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

На основании ч. 3 ст. 6 ФЗ №, в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Ответчиком представлен период просрочки обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с которым истица согласилась и не оспаривала.

Однако, размер неустойки определяется судом, в соответствии с конкретными обстоятельствами дела и требованиями закона.

Так, Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в редакции действовавшей в спорный период просрочки ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве, были установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1 вышеуказанного Постановления, в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ, включительно. Проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства, в соответствии с ч. 2, ч. 6 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период вступления в силу нестоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, не начисляются. Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие, с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

В соответствии с п. 2 вышеуказанного Постановления, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, процентная ставка, подлежащая применению, не может быть выше 7,5%.

Согласно представленного представителем истицы расчетом неустойки, произведенным в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", общий размер неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не попадающий под действие указанного постановления, составляет 252 300,78 рублей, который проверен и принимается судом.

При этом, суд считает, что п. 3.1, п. 3.2, п. 3.3. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве не подлежат применению в рассматриваемых спорных правоотношениях, как не соответствующие требованиям действующего законодательства, поскольку, в соответствии со ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I"О защите прав потребителей", недопустимыми условия договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны. К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся, в том числе, условия, которые ограничивают право потребителя на свободный выбор территориальной подсудности споров, предусмотренный пунктом 2 статьи 17 настоящего Закона; условия, которые устанавливают для потребителя штрафные санкции или иные обязанности, препятствующие свободной реализации права, установленного статьей 32 настоящего Закона; условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, владельца агрегатора) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом; условия, которые уменьшают размер законной неустойки.

В соответствии с п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст. 3, п. 4, п. 5 ст. 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, пункт 2 статьи 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей", статья 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 395-I "О банках и банковской деятельности").

Представителем ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ в части снижения размера неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Такое ходатайство ответчиком заявлено в судебном заседании.

Из совокупности материалов дела усматривается, что ответчиком допущено нарушение обязательств по договору долевого участия в строительстве, заключенного с истицей, выразившееся в нарушении срока передачи объекта долевого строительства, а также в невыплате неустойки, предусмотренной дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве.

При определении окончательного размера неустоек, подлежащих взысканию с общества, суд руководствуется разъяснениями, данными в п. 69 - п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», ст.ст. 309-310 ГК РФ, а также Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", и считает, что заявленные к взысканию размеры неустоек в сумме 252 300,78 рублей за спорный период, а также в сумме 500 000,00 рублей соответствуют последствиям нарушения ответчиком сроков исполнения принятых на себя обязательств.

Таким образом, в силу ст. 310 ГК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы неустойку в размере 500 000,00 рублей, предусмотренную п. 3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве, заключенного с истицей по инициативе ответчика, и не выплаченной истице, в соответствии с условиями указанного дополнительного соглашения, а также неустойку в сумме 252 300,78 рублей за спорный период, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства.

При этом, с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истицы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 500 000,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения обязательств, а также штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, с учетом требований разумности, степени вины ответчика в нарушении прав истицы, как потребителя, а также характера спорных правоотношений, считает возможным частично удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, снизив размер компенсации до 50 000,00 рублей.

Кроме того, в силу ст. 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке исполнения решения суда.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В силу п. 1, п. 2, п. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «ССК» о взыскании неустойки, защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика «ССК» в пользу ФИО1 неустойку в размере 500 000,00 рублей, предусмотренную п. 3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «ССК» и ФИО1, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 252 300,78 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «ССК» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 500 000,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения обязательств, а также штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «ССК» отсрочку исполнения настоящего решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись И.Х. Сташ