Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2026 года с. Турочак
Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Туйденовой Е.А.,
при секретаре Курускановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к администрации МО «Турочакский район», администрации МО «Тондошенское сельское поселение» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Турочакский район», администрации МО «Тондошенское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом общей, площадью 22 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м, расположенную по <адрес>, с инвентарным №, мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией Тондошенского сельского поселения был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес>. В 2004 году на земельном участке истцом построен жилой дом, общей площадью 22 кв.м, жилой площадью 12,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ дом подключен к электроэнергии на основании соглашения к договору энергоснабжения №. С ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляет владение недвижимым имуществом, делает ремонт, содержит жилой дом, платит коммунальные платежи, владеет имуществом открыто и непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. В течении срока владения претензий от администрации, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением Тондошенской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО предоставлен земельный участок, площадью 3000 кв.м. в аренду сроком на один год, расположенный по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Тондошенской сельской администрацией и ФИО заключен договор аренды земельного участка, площадью 3000 кв.м. сроком на один год, расположенный по <адрес>.
Постановлением врио главы Тондошенского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления данного земельного участка» утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по <адрес>. Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка, ему присвоен кадастровый №.
Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по <адрес>, построен в 2004 году, общая площадь жилого помещения – 22,0 кв.м., жилая – 12,5 кв.м.
Согласно выпискам из похозяйственных книг 2007-2011, 2012-2016, 2017-2021 ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р. числится единственным членом хозяйства жилого дома, построенного в 2004 году, расположенного по <адрес>.
Согласно договору энергоснабжения с бытовым потреблением № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ОАО «Алтайэнерго» заключен договор энергоснабжения жилого дома, расположенного по <адрес>.
Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности МО «Тондошенское сельское поселение» не числится, в реестре муниципального имущества МО «Турочакский район» отсутствуют сведения об объекте – квартире, расположенной по <адрес>.
Как следует из выписки ЕГРН, земельный участок с кадастровым № принадлежит администрации МО «Тондошенское сельское поселение».
Согласно ответа Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Алтай от ДД.ММ.ГГГГ сведения на объект недвижимости, расположенный по <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, однако не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение данному лицу.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Анализируя представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО с 2004 года, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, проживает в нем, несет бремя содержания имущества, в связи с чем заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ Сельская администрация Тондошенского сельского поселения Турочакского района Республики Алтай находится в процессе реорганизации в форме присоединения к другому юридическому лицу.
На основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти», Закона Республики Алтай от 24 июня 2025 года № 54-РЗ «Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в Республике Алтай и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Республики Алтай», установившей, что организация местного самоуправления на всей территории Республики Алтай осуществляется в соответствии с системой, установленной Федеральным законом от 20 марта 2025 года № 33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти», ответчик администрация МО «Тондошенское сельское поселение» подлежит замене его правопреемником – администрацией МО «Турочакский район».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Произвести процессуальную замену стороны ответчика администрации МО «Тондошенское сельское поселение» ее правопреемником – администрацией МО «Турочакский район».
Исковые требования ФИО удовлетворить.
Признать за ФИО, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 22 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м., расположенный по <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на установленный решением суда объект недвижимости в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Турочакский районный суд Республики Алтай.
Судья Е.А. Туйденова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.