РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2023 года г.Щекино Тульская область
Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе
председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,
при секретаре Кузьминой М.А.,
с участием истцом ФИО1 и ФИО2 и их представителя по доверенностям ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1097/2023 (71RS0023-01-2023-001175-94) по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Щекинский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Щекинский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указали, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты> доли в праве) и ФИО2 (<данные изъяты> доли в праве). Дом фактически состоит из двух самостоятельных жилых помещений – блоков жилого дома блокированной застройки, находящихся в пользовании каждого из истцов. Жилой дом разделен глухими стенами на два изолированных помещения с отдельными коммуникациями и самостоятельными выходами на земельные участки. Порядок пользования жилыми помещениями сложился. В пользовании истца ФИО1 находится жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в пользовании ФИО2 находится жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Просят суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать указанный жилой дом домом блокированной застройки и сохранить его в реконструированном виде; признать за ФИО1 право собственности на блок указанного жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., признать за ФИО2 право собственности на блок указанного жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 14.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенностям ФИО4 исковые требования поддержал, пояснил, что в пользовании у истцов находятся самостоятельные жилые помещения, не имеющие общих коммуникаций и помещений. Произведенная реконструкция соответствует всем нормам и правилам.
Представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и усматривается из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности (<данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договором об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из двух помещений: первая часть, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из следующих помещений: жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., коридоров, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., санузла, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., мансарды, площадью <данные изъяты> кв.м., пристроек, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.
Вторая часть, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из следующих помещений: жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кладовой, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни-гостиной, столовой, коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., санузла, площадью <данные изъяты> кв.м., топочной, площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании установлено, что порядок пользования жилыми помещениями в спорном жилом доме сложился, жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., находится в пользовании ФИО1, жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., находится в пользовании ФИО2
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истцы ФИО1 и ФИО2 указали, что фактически принадлежащие им жилые помещения являются обособленными жилыми помещениями, имеющими отдельные выходы на земельный участок и не имеющие помещений общего пользования и представляют из себя блоки жилого дома блокированной застройки.
На основании п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениям ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст.51 названного Кодекса документы.
Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Исходя из положений ч.ч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Так, в соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
На основании ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом, в частности, признаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физии ческой культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.
Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.
При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.112016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ наименование жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указано – жилой дом.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что жилой дом состоит из двух обособленных частей, которые имеют отдельные входы.
В соответствии с заключением эксперта <данные изъяты> № в результате проведенного обследования состояния строительных конструкций строения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что обследованный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №. Разрешенное использование данных земельных участков: для ведения личного подсобного хозяйства.
Расположение обследованного строения допустимо на земельном участке и соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Расположение обследованного жилого дома соответствует его расположению, обозначенному в техническом паспорте здания. Обследованное здание располагается на земельном участке в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж1) в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО г. Щекино, не заходит за красные линии.
На момент обследования, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.
Обследованное строение представляет собой переменной этажности жилой дом, разделенный с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов. Каждый из этих домов имеет непосредственный выход на земельный участок. Обследованный объект состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Таким образом, обследованный объект является домом блокированной застройки.
Техническое состояние самовольно возведенных построек - пристройка литер <данные изъяты> (по паспорту БТИ) и мансарда над литер <данные изъяты>, <данные изъяты> (по паспорту БТИ), оценивается как исправное. Техническое состояние дома блокированной застройки, состоящего из строений: жилой дом литер <данные изъяты> помещения под номерами №, №, № (по паспорту БТИ), жилой пристройки литер <данные изъяты> (по паспорту БТИ), жилой пристройки литер <данные изъяты> (по паспорту БТИ), пристройки литер <данные изъяты> (по паспорту БТИ) и мансарды над <данные изъяты>, <данные изъяты> (по паспорту БТИ), оценивается как работоспособное. Категория технического состояния - работоспособное (степень повреждения - II, слабая). Имеются повреждения и дефекты, не нарушающие нормальную эксплуатацию. Техническое состояние обследованного дома блокированной застройки - допустимое; эксплуатация дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Несущие и ограждающие конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Несущие конструкции, входящие в состав обследованного жилого дома, не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Несущие и ограждающие конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, что свидетельствует о надежности жилого дома и обеспечении безопасного пребывания граждан и сохранность инженерного оборудования.
Основания и несущие конструкции строения не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Строение обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строения, при входе и выходе из него. Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не обнаружено. Качество строительства и характеристики применённых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию постройки в течение -продолжительного срока. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует требованиям пожарной безопасности, выполняет, санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строения по назначению в нормативном режиме.
Строение соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл. 7 «Требования пожарной безопасности», гл. 9 «Требования к внутриквартирному оборудованию». Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, расположение дома блокированной застройки, состоящего из строений: Жилой дом литер <данные изъяты> помещения под номерами №, №, № (по паспорту БТИ), Жилой пристройки литер <данные изъяты> (по паспорту БТИ), Жилой пристройки литер <данные изъяты> (по паспорту БТИ), Пристройки литер <данные изъяты> (по паспорту БТИ) и Мансарды над <данные изъяты>, <данные изъяты> (по паспорту БТИ) по адресу: <адрес>, в существующем виде возможно и целесообразно. Надежность жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что фактически указанный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух блоков, находящихся в пользовании ФИО1 и ФИО2, каждый из которого имеет отдельный выход на земельный участок, помещения общего пользования отсутствуют.
При данных обстоятельствах, учитывая, что занимаемые ФИО1 и ФИО2 жилые помещения представляют собой изолированные части жилого дома (блоки жилого дома блокированной застройки) с отдельными входами и коммуникациями, имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, произведенная реконструкция не нарушает норм и правил и прав третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признании за ФИО1 права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., коридоров, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., санузла, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., мансарды, площадью <данные изъяты> кв.м., пристроек, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., и признании за ФИО2 права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кладовой, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью 4 кв.м., кухни-гостиной, столовой, коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., санузла, площадью <данные изъяты> кв.м., топочной, площадью <данные изъяты>.м.
Поскольку исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки удовлетворены, то статус жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит изменению с «жилого дома» на «дом блокированной застройки».
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Щекинский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 10.05.2023.
Председательствующий /подпись/ А.Б. Шлипкина