Дело № 2-290/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2026г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Николаевой И.П., при секретаре с/з Пиноеве С.Н., с участием истца ФИО14 представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности от *** г. рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ об установлении факта пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом,
установил:
Истец ФИО14 обращаясь в суд просит установить факт пользования им земельным участком с расположенным на нем жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> до ***.
Требование мотивировано тем, что истец ФИО14 приобрел в 2010 году земельный участок без построек у родственника бывшего собственника сгоревшего жилого дома ФИО18 без оформления договора купли-продажи земельного участка. В 2013 году начал строительство жилого дома на земельном участке, в 2014 году дом был построен. С 2014 года по настоящее время проживает в построенном доме. В 2011 году подключился к электричеству, что подтверждается письмом АО «Улан-Удэ Энерго» № ... от ***. Установление факта пользования земельного участка необходимо истцу для обращения в Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ (далее - КУиЗ) с целью предоставления земельного участка в аренду.
Истец ФИО14 в судебном заседании доводы искового заявления поддерживает, просит установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом до 31.12.2015.
Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании пояснила, что согласно снимкам геоинформационной системы Гугл Планета Земля по состоянию на 17.01.2014 началось строительство жилого дома. Около 05.06.2014 строительство дома завершилось, в случае представления доказательств истцом пользования земельным участком возможно требования удовлетворить.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом
В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III (ред. от 03.03.2021) "О земле" (принят Народным Хуралом РБ 25.12.2003) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:
домовая книга;
документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;
документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года;
решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;
регистрация по месту жительства (прописка).
Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.
При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.
В данном случае истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования им занимаемым земельным участком до 31.12.2015, поскольку у него не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт, который согласно п.5 ст.12.1 Закона РБ от 30.12.2003 N 601-III «О земле» имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ей занимаемого земельного участка в аренду.
Таким образом, от установления факта пользования истцом спорным земельным участком до 31.12.2015 зависит возникновение его права на обращение в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка вне очереди в аренду без проведения торгов, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и оформления права собственности на него и жилой дом, в связи с чем установление данного факта имеет юридическое значение.
Как установлено в судебном заседании, что истец с 2014 года пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>
Доводы стороны истца подтверждены представленными письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела: согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории ... расположенного по адресу: <адрес> площадь земельного участка составляет <данные изъяты>, определены координаты поворотных точек земельного участка.
Земельный участок расположен в следующих координатах поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м.
Х
У
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно Акта о пожаре № ... составленного комиссией в составе ГПН ПЧС-5 ФИО2 уч.инспектора ЗГОМ ФИО3 гл.инженера МУП ЖКСК п.Загорск ФИО4 установлено, что ***. на пульт связи ПСЧ-5 с ЦУС поступило сообщение в 16:29 часов о загорании жилого дома по <адрес>, принадлежит ФИО18 Из показаний очевидцев и свидетелей установлено, что электричество п.Площадка в течение 01.06.2004г. было отключено. ФИО18 с сожительницей ФИО22 нигде не работают, постоянно злоупотребляют спиртными напитками, в ночь с ***. находились в алкогольном опьянении. Из протокола осмотра следует, что в квартире беспорядок, захламление, повсюду пустые бутылки из под водки, окурки, очаг пожара располагался на кухне, в спальне обнаружены трупы, по результатам вскрытия причиной смерти является –острое отравлению окисью углерода. Причиной пожара явилось неосторожное обращение с огнем при курении ФИО23 ФИО22
Также истцом представлены снимки (на даты 06.05.2014г. 29.07.2013г. 04.05.2025г.) с геоинформационной системы Гугл Планета Земля о наличии помещения на земельном участке.Также представлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом по ул. <адрес> самовольно возведен ФИО собственника ФИО18. от ***. домовая (поквартирная) книга для регистрации граждан в доме <адрес>, копия заявления от ФИО26 от ***. начальнику паспортного стола Загорского ОМ с просьбой прописать племянника ФИО18 в ее доме по <адрес>
Согласно ответа председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г.Улан-Удэ Улица <адрес> не значится в списке улиц Железнодорожного района г.Улан-Удэ. Дополнительно сообщаем, что <адрес> в Железнодорожном районе г.Улан-Удэ отражена на имеющихся в распоряжении Комитета топографических планах масштаба 1:500 (год создания 1987).
Допрошенный в суде свидетель ФИО28 показал, что является соседом истца, который начал строительство дома в 2014г. построил в 2014г. и по настоящее время проживает в доме и пользуется земельным участком.
Проанализировав представленные истцом доказательства, суд находит доказанным в судебном заседании факт пользования истцом занимаемого им земельного участка до 31.12.2015.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, иных доказательств не представлено.
При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования удовлетворить.
Признать факт пользования ФИО14 ***.рождения (ИНН ...) до 31 декабря 2015г. земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., условный номер ... расположенном на нем жилым домом по адресу <адрес>.
Земельный участок расположен в следующих координатах поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м.
Х
У
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 04.02.2026г.
Судья И.П. Николаева
УИД 04RS0007-01-2025-006028-21